【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是： 1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」 謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。 2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。 謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？ 【不然你説説看啊，你多行？】 我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。 十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。 但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！ 簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。 訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！ 所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

【@marketfocus.hk 】【特朗普在劫難逃？】特朗普CFO涉稅務問題自首 特朗普：我不會被起訴！ . 美國前任總統一直被指涉嫌逃稅，特朗普集團（Trump Organization）的財務總監（CFO）威塞爾伯格（Allen Weisselberg）在當地時間周四（7月1日）向紐約當局自首，懷疑涉及逃稅問題。在控方壓力之下，他隨時會轉做污點證人，指控前老板特朗普！ . 彭博通訊社遲美國時間周四（7月1日）引述一名消息人士透露，威塞爾伯格所受的指控，重點放在威塞爾伯格和其他行政人員是否曾接受津貼和福利，但沒有在報稅表正確申報，他被指涉及逃避約90萬美元稅項，以及獲得13.3萬美元不應得的退款，這是當局展開調查3年以來，對特朗普集團多年調查之後出現的第一批案件。這些針對特朗普集團和威塞爾貝格的指控，對前任總統特朗普來說是一個打擊。事實上，特朗普在任內和任期結束後都抵禦了多宗刑事和民事調查。特朗普的律師表示，特朗普本人預計不會被起訴。據報，控方正在向威塞爾伯格施壓，要求他配合檢方指控特朗普。該報道指出，威塞爾伯格有幾個月的時間來決定是否認罪，並有可能和檢察官達成協議。由於威塞爾伯格決定與紐約當局合作，有可能會引出更多針對特朗普集團的訴訟，並增大特朗普遭到歷史或政治性指控起訴的可能性。特朗普聲稱，民主黨籍的曼哈頓地方檢察官萬斯（Cyrus Vance）是出於政治動機針對特朗普集團。萬斯將於今年年底離任，據悉地區檢察官一直在仔細審查特朗普的稅務記錄、傳喚文件，並問詢證人，包括特朗普身邊的知情者以及特朗普集團的高管。彭博社引述前聯邦檢察官、現任布魯克林法學院的公司和白領犯罪學教授的Miriam Baer表示，對於特朗普公司來說，任何刑事定罪的直接後果可能是巨額罰款，也可能包括某種形式的緩刑。 . 此外，《華盛頓郵報》更引述2名知情人士報道，曼哈頓地檢已召集了一個大陪審團，對特朗普集團及威塞爾伯格提起訴訟，指控可能與該集團高管未繳清部分稅款有關；至於《華爾街日報》也引起述知情人士表示，特朗普集團和威塞爾伯格將面臨涉嫌逃避附加福利稅款的指控。根據紐約法律，大陪審團證人享有豁免權，不會因他們作證的行為而受到指控。另外，檢察官還調查了特朗普曾經的保鏢、後成為特朗普集團首席運營官的Matthew Calamari及其擔任公司安全主管的兒子是否在沒有納稅的情況下接受了類似的福利。不過，律師表示，他們本周不會被起訴。 . 據了解，曼哈頓地方檢察官萬斯的調查最初因特朗普的「封口費」事件而起，2016年6月特朗普競選美國總統期間，特朗普前私人律師科恩（Michael Cohen）向兩名聲稱與特朗普有染的女性支付了「封口費」，此事遭到特朗普否認。萬斯認為，這筆費用是經由威塞爾伯格方面給出的。幾個月來，紐約地檢一直在調查特朗普集團高管是否非法避稅，涉嫌逃稅的福利包括他們從集團獲取的汽車、公寓和私立學校學費。現年73歲的威塞爾伯格，是特朗普集團的老臣子，為特朗普工作了超過40年，在特朗普出任總統期間，他與特朗普兒子唐納德一同監督持有其所有資產的信託。 . 特朗普一向是「惹火尤物」，替其估做事的人彷彿在刀鋒邊緣打滾，最新一宗是特朗普的前任律師朱利亞尼，被紐約州法院暫停其律師牌照，理由是朱利亞尼在去年大選期間，發表明顯虛假和誤導性言論。 特朗普多次指控去年大選舞弊，聲稱被人盜取勝利，朱利亞尼曾經協助特朗普團隊在多個州提出訴訟，尋求推翻大選結果，但未能提出實質證據，幾十名律師其後要求吊銷朱利亞尼的律師牌照。 紐約上訴法院5名法官指出，朱利亞尼涉嫌多次講大話，支持特朗普聲稱被盜去勝利的講法，行為威脅公眾利益，決定暫停他在紐約州的律師執業資格，等待紀律聽證會的結果。特朗普強調，朱利亞尼是偉大的愛國者，事件是獵巫行為。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【不近人情？】Carousell用家小心！12歲女網上賣公仔文具慘遭稅局追商業登記費$8,250 . 網上買賣漸普及，不少年輕人都喜歡網上賣東西賺點零用或外快，但原來這樣也可能要申請商業登記！有港媽近日在討論區發帖訴苦，指她年僅12歲的女兒偶爾透過網上Carousell平台買賣公仔及文具，金額不多，未料近日女兒竟因此收到稅務局信件，指她要為Carousell的買賣戶口補交過去3年共8,250元的商業登記費，理由是有關買賣屬以獲利為目的的商業活動。雖然稅局做法合乎法例，但港媽質疑不合理，有網民亦認為稅局不近人情，質疑政府有「發錢寒」之嫌。 . 大律師則提醒，無論開網店還是以freelance自僱形式提供服務，若賺錢即是獲得利潤，其實都需要報稅，大多數情況下更需要申請商業登記，逃稅者可罰款甚至監禁。故網上做生意的市民最好還是依法申請商業登記及付年費，免後患無窮。雖然本港商業登記費每年高達2,250元（250元徵費加2,000元登記費），一直有意見覺得太貴，但特區政府其實亦體諒不少網店經營者利潤有限甚至可能是失業人士，故今年早已寬免了2,000元商業登記費。此外，若經營者每月平均生意營業額不足1萬元，其實可透過eTax「稅務易」系統申請商業登記年費豁免，以減輕負擔。 . 至於今次爭議，根據港媽自己的說法，她年僅12歲的女兒近日收到稅務局信件及電郵，指需要就其在網上拍賣平台「Carousell」的戶口，補交過去3年的商業登記費，每年費用為2,750元(編註：按理應該是每年2,250元)，即共8,250元，理由是她經營可獲利的業務。港媽覺得不合理故曾聯絡Carousell，但對方只建議她與稅局聯絡，稅局則堅持要收商業登記費，拒讓步。 . 港媽堅稱女兒的Carousell戶口於2019年開設，這幾年只得十多宗交易，購物居多，賣東西（賺錢）的不足十宗。她聲稱女兒當初開戶，主要為了購買卡通片的「卡」及「石」，其後則多用於出售一手或二手公仔、小說、文具或漫畫，絕非正式做生意賺錢，若要女兒付逾8,000元商業登記費實不合情理。 . 不過記者發現根據《商業登記條例》，市民在本港若經營任何業務以獲利，均需要在業務開始後一個月內向商業登記署辦理商業登記，網店不屬可獲豁免之列，只有因受僱而獲發薪的打工仔才不會被視為經營業務，故港媽的女兒在法論上恐難挑戰稅局。網民方面，大都認為若只是偶爾在網上平台買賣東西賺點微利也要申請商業登記，實在不近人情，質疑稅局有「發錢寒」之嫌。也有網民認為，日後太空卡實名制落實後，沒有商業登記而經營網店的大批小商家恐更難逃出稅局的五指山，恐有大規模被追稅及要求補付商業登記費的可能，呼籲大家小心。 . 有大律師則認為，網上買賣物品的行為是否需要作商業登記，一般要視乎4個因素，包括：有沒有營運生意的意圖；有沒有獲取利潤；是持久的買賣行為還是單一行動；以及網上買賣行為持續時間有多久。他指如果符合上述四個因素，即使當事人不認為自己在做生意，在法律上稅局亦會視之為生意營運，即是要進行商業登記及付年費，不論當事人買賣的是一手還是二手物品。 . Text by BusinessFocus Editorial . #bf投資焦點 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management