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在 彩虹社排名產品中有31篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 關於華懋安達臣道新盤的十個問題 ——————————————— 華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題： （1）開價每呎20300元，是否很貴？ 貴，但全香港的樓都...
同時也有17部Youtube影片，追蹤數超過10萬的網紅Flash，也在其Youtube影片中提到，★我的社群☆ Twitch直播 : https://www.twitch.tv/flashtw0722 FB粉專 : https://www.facebook.com/FlashPlaysFPS/ IG帳號 : flash.155 Dc連結 : https://discord.gg/4yn8cZ2 ...
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彩虹社排名 在 嘻魚ㄉ讀書帳?112學測 Instagram 的最佳解答
2021-08-18 22:10:38
🤍 哈囉大家！今天是#大手拉小手高中介紹 的最後一篇文章：延平高中！！ 感謝我的好朋朋 @ypsl5_phoebe 然後各位學弟妹！如果有想了解的學校但我沒有介紹到的 可以去看林俐老師 @carol_lin_li 的精選限動 裡面有老師的學生們投稿介紹了幾乎全北北基的高中職ㄛ！ - 我要來介紹的是「...
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2020-05-23 09:54:05
封面🇹🇼超厚Q甜台灣小農優質的香蕉果乾🍌 【 禾發堂】排名前六大精選優質好物 （台灣伴手禮不只有鳳梨酥RRR~~~😭） 。 🙌🏻TAG不知道要買什麼台灣伴手禮給外國朋友的他／她！ 。 👉🏻👉🏻👉🏻往右滑有許多美照😚 。 。 這是一間愛台灣的店 禾發堂販售老闆有一顆愛台灣的心 走訪各地，發掘出 台灣各...
彩虹社排名 在 MH Instagram 的最佳解答
2020-05-01 04:24:00
北歐五國之所以如此受到全球遊客的嚮往，除了風景名勝令人流連，我想更重要的是社會講求尊重、友善、包容，並且重視人的價值。在美國非營利組織社會進步促進會 (Social Progress Imperative) 的網站上可以看到2017年的各國社會進步指數 (Social Progress Index,...
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2020-12-31 17:00:13★我的社群☆
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散熱Cooler : Corsair H100i Pro
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鍵盤Keyboard : Ducky Zero 3108(粉色版) (茶軸)
滑鼠Mouse : Razer Viper Ultimate Wireless
滑鼠墊MousePad : Wicked Bunny Cordura Sprint Size : M
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關於華懋安達臣道新盤的十個問題
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華懋最近推出安達臣道新盤「安峯」（Mount Anderson），引起市場很多討論的聲音，當中正面及負面的批評都有不少。現在我就跟大家分析一下，市場普遍最關心的十個問題：
（1）開價每呎20300元，是否很貴？
貴，但全香港的樓都係咁貴，所以重點要與鄰近的新盤比較，而不是單一評論。安峯距離觀塘港鐵站約1.5公里，所以直接比較應該是觀塘及將軍澳，兩週前凱滙2期推118伙平均呎價2.3萬元，將軍澳日出康城近期新盤接近1.7萬元，我覺得以安峯的位置，應該「貴過日出康城、但比凱滙便宜」，估計發展商也是按這個邏輯開價，定位在這兩個參考點之間，開價算是合理。
（2）整個樓盤被公屋包圍？
錯。我認真地研究了安峯附近的土地規劃，樓盤東北方是公共交通總站及山坡，前面西南至西北望湖泊公園及遠海景，後面東南至西南方三個地盤R2-2至R2-4是居屋，再遠一點的地盤就以居屋及綠置居為主，以及長實的地盤，公屋數量應該不會太多。當然發展商也聰明地將大部份窗面對西南至北方，讓住客只看到湖泊公園、石礦公園、飛鵝山及獅子山等，盡量睇唔到樓望樓。
（3）樓盤被居屋包圍，所以應該賣平啲？
發夢冇咁早！你估政府居屋賣得便宜嗎？雖然居屋折扣後感覺便宜，但若扣回將來補地價的差額，其實近年居屋賣得非常貴，例如剛推出的彩虹道啟翔苑呎價接近一萬元，當中包括六折的折扣率，補回地價後一點都不便宜，而我肯定將來安達臣道的居屋會更貴，私樓市場通常再比居屋貴三成，所以發展商冇可能平啲賣給你。況且香港私樓與公營房屋逼在一起是很普遍的，例如渣甸山名門附近有勵德邨、貝沙灣旁邊有華富邨、匯璽更被南昌邨及富昌邨包圍，但發展商會因為附近有公營房屋，而將以上這幾個樓盤平啲賣給你？冇可能，因為香港就係咁。
（4）對外接駁交通不太方便？
現在當然不方便，因為全部都是地盤，開設巴士線給邊個用？暫時前往的方法，主要是從藍田站乘坐213M/214巴士或17號綠Van到安泰邨，但將來入伙之後，肯定增加很多公共交通路線，政府已確實開設巴士、專線小巴及的士站，總站就設在「安峯」樓盤後面，而發展商亦表示會有穿梭巴士往來屋苑及觀塘市中心。
（5）這位置算是觀塘或西貢？
如果單從地圖來看，「安峯」比較接近觀塘，但其實是屬於「西貢95區校網」，當中包括不少全港排名前列的名校，而該區也有直資小學，例如播道書院、優才書院等、以及國際學校如啟歷學校、香港學堂等。
（6）誰是「安峯」的潛在買家？
「安峯」定位在半山高價豪宅，估計目標客戶應該是在觀塘CBD2上班一族，就好像二十年前我在中環上班，於是買樓選擇在干德道，基本上我九成返工時間都不是坐車，而是走路行到中環。根據目前的規劃，安達臣道至安達邨的一帶，將來會興建多座升降機，到時可途經秀茂坪行到觀塘港鐵站，與我在干德道步行到中環差不多。
（7）華懋樓盤出名質素差？
以前是，現在不是。華懋近年樓盤的質素有很大進步，與二三十年前差別很大，例如近年入伙的元朗「朗城滙」及荃灣「全城滙」，收樓後口碑普遍都很好。「安峯」定位在高檔路線，估計發展商會落本做好質素，加入很多綠化及環保元素、智能家居系統等。
（8）樓盤開則如何？
這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。當中我覺得最好的開則，是兩房一套連儲物室的2座B室及3座B室，儲物室在客房旁邊，當子女仍小的時候，可作為工人房在孩子旁邊，長大後可與客房打通變成一間大房，或變成兩間細房，給兩個孩子使用。這種靈活的設計，我覺得發展商有認真考慮用家的實際需要，是值得加分的地方。
（9）生活購物配套足夠嗎？
應該算是Okay的，區內有逾32萬呎商業/零售樓面，基本生活配套如超市、餐廳、購物等應該足夠，政府將會在區內興建聯用綜合大樓，當中包括體育館、公共圖書館、社區會堂及社會福利設施等，住客會所亦會提供如心酒店管理的星級餐飲服務，再加上計劃中有21.5公頃休憩用地，當中有不少休閒配套及綠化空間，而通過安達臣道可連接衛奕信徑第三段，由馬游塘一直跑到井欄樹。
（10）付款辦法如何？
發展商提供多種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」及「峯足輕鬆付款辦法」等，當中包括發展商提供免息免供安排，以及90%高成數按揭至1300萬元的樓價，較銀行只做到600萬至800萬的金額為高，最適合換樓人士所需。
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The Giver 的題材大膽獨特，很有「black mirror」的味道，是一本讓人閱後仍然滿腦子思緒的作品。這由得獎作家 Lois Lowry 創作，得到多個獎項，包括 Newbery Medal，也在 2012 年 School Library Journal 的 Top 100 Children's Novels 選舉中， 排名第 4。這是很多外國學校 grade 6 - grade 8 的指定讀物，但因為風格黑暗而深邃，內容涉及自殺、安樂死、社會主義政體以及殺嬰而受到家長的爭議。
主角 Jonas 生活於一個非常有秩序、和諧的世界。每個孩子從 Birthing Center 出生後，甚麼時候得到名字、入住或離開 Nurturing Center、分配一個陪伴入睡的 comfort object、入讀或離開 Childcare Center、分配去 family unit、掉棄 comfort object、開始 volunteer hours、9 歲會得到一架單車、到了 12 歲，按性格能力興趣態度，會分配到未來的工作而同時開展關於工作的訓練，然後社區會以最好配搭（the Matching of Spouses）來替市民分配合適的伴侶（Match）、組織 family unit、分配兩個孩子，到自己的孩子長大後，市民會遷去與其他 childless adults 一同生活，到喪失工作能力後，遷入 the House of the Old 直至被解放（released），全部皆有特定時序，由社區長老安排，人人一樣（sameness）。
所有 dwellings（即是家，但作者叫 dwelling 而不稱作 home）裝置雙向廣播器，提醒各樣規則、或責備市民犯下的錯誤，時刻監控每一個家庭的違規現象。這個地方，人們一直都嚴守規矩，服從指令，以禮相待。而氣候環境地形，也都因應種植農作物的效果或交通的便利而人工改變，沒有冬季沒有山脈，甚至市民連顏色也看不到，沒有顏色的選擇，因為禁止所有的選擇就能避免選錯的可能性。
孩子在 12 歳的慶典中，將會被告知自己未來從事的工作，打後不得隨自己意願改變，12 歲後孩子將會進行相關的學習與訓練。有的孩子被安排成為醫生、工程師、也有人當 nurturer 照顧 Nurturing Center 的孩子、在老人院照顧老人等，也有女生成為 birthmothers，但生完 3 個孩子後會自動成為 labourers，不得組織 family unit，直至老了入住老人院，老到衰弱就會被解放。剛 12 歲的主角 Jonas，竟然沒有被分配到工作，因為他被長老們揀選成為 the Receiver of Memories。
年老的、唯一的 the Receiver of Memories 得找繼承人，傳承這個 community 以前的回憶，那個有山有水有色彩有下雪有彩虹有家庭節日有祖父母團聚的世界，這個世界的經驗能讓長老們詢問意見，而最重要， 回憶交予 the Receiver of Memories 才不會散落在市民的心裡，他們無污染零混亂的世界承受不了真實世界的痛楚和衝擊。可是，得到回憶的 Jonas，不再一樣，他看見了顏色，便渴望有選擇；他感受到愛，拒絕服藥壓抑情感；而且他知道老年人、不達健康標準的嬰孩、三次違規的市民「被解放」去 Elsewhere 的殘酷真相，他終於明白政權為了維持秩序、和諧、社區的正面發展所用的非人道的監控手段。
受到回憶衝擊的 Jonas，他怎樣面對被 community 規劃的人生？結局留待你們自己去發掘。故事非常精彩，也發人深省，閱後複雜的思緒久久在腦海裡縈繞著。這書較適合初中生以上的讀者。
#閱讀從小開始
#theGiver
#有電影
#港譯未來叛變
彩虹社排名 在 阿甘的美國大冒險 Facebook 的最佳貼文
一對英國同志伴侶(法裔+希臘裔)部落客前不久發表了他們認為全世界最友善同志國家排名 Top 25, 結果不讓人意外, 前五名分別是: 加拿大, 西班牙, 荷蘭, 英國, 瑞典。台灣高居第八名呢, 而且是亞洲唯一入榜國家。原因大家都很清楚, 也很值得所有台灣人驕傲。有些人可能認為台灣並沒有歐美開放, 但是即使在歐美, 仍不時聽聞 LGBT 族群被肢體攻擊的社會新聞, 台灣相對來說安全文明多了。
美國只排在第 23 名倒是讓人驚訝, 卻不難理解。雖然彩虹旗, 近代同志運動, 最為熟知的同志電視節目全都來自美國, 影響力遍及全球, 但是美國太大, 人口太多了。加州和紐約的進步程度絕對不輸加拿大和西班牙, 但是到了保守的中西部和南部各州, 大多數居民仍對 LGBT 充滿敵意, 在學校和工作場合出櫃仍然是後果嚴重的禁忌。這些落後地區也是川普當選的最大原因。