【理財個案--澳門人的資產配置】

Hello，龔sir，有一些財務問題想下你，我係澳門人，現時35，我同太太月入75k, 每月能儲18K，有一個小朋友，年尾會再多一個

財務情況如下
銀行定期儲蓄90萬（2.5%利息收入）
物業1（欠貸款320萬，自住樓，每月還14K)
物業2（欠貸款140萬，出租後能抵還款）
車位1（欠貸款37萬，出租後能抵還款）
股票16萬左右

問題1: 雖然物業租金回報率低，但仍希望可多買一層樓留給下一代或為財富增值，因為澳門一樣樓價高企，預計希望5年內資金能有200萬，150萬首期，50萬作家庭備用，現時已開始投資股票，希望做到財富增值，想問有無咩建議？

問題2: 雖然部分物業出租能抵供款，但總貸款額已接近500萬，是否需要還一部分錢給銀行，因加息周期接近？

問題3: 股票上，雖然我理解分散投資的原理，但例如買收息股，分得太散5-6隻，因每次派息時間不一樣，分得太散每次派息的金額太少，是否應集中一隻派息較好，派息後金額大一d ，再直接再將利息再買入，是否這樣較好？

問題4: 我十分認同認同龔sir的理念先增值後現金流，但現時市況仍然未明朗，黎緊應會繼續下跌，trump在位應該繼續有很多動作，是否應將股票全轉為一些公用股？例如港燈，以避險，因我不想套現金等市況明朗，因永遠唔知股市會繼續向下定反彈，所以不想放棄收息的機會成本。

問題5: 如預期未來股市變差，假設恒指跌到21000點，我會買2800盈富，但盈富跟恒指走向相同，但是否非一隻增值速度快的股票，因再上番去要一定時間，定係港交所，或其他較好，未來反彈力道較大？

問題6: 雖然我明白月供股票的作用，但現時市況仍未明朗，而且月供股票的手續費對比每手買入為多，我相信價值投資，但現時很多優質股票仍在高位水平，是否待市場較穩定才入貨進行？而且想問一下，我會長期買入優質股的，是否可以每手買入這樣比較好？

問題7: 我相信價值投資，長期買入的作用，但有時候買入股票，龔sir 會否推介技術分析作為參考？

問題8: 龔sir，未來你是否會在澳門開班，是否只會開一班？ 因怕到時你開班的時候，時間未能參與

不好意思，這麼多問題，你的書我大部分都買左，只差財務自由行呢一本，澳門成日都找唔到，感謝龔sir平常間的無私分享，獲益良多，再次感謝龔sir

個案重點：
‧澳門人
‧擁有2個物業
‧現金$90萬
‧35歲

重點目標：
‧再買多一個物業
‧如何更好地買入股票
‧怎樣優化財富組合

龔成老師分析：

1）你試試同書局訂《財務自由行》，因為當中好詳細教點樣累積多個物業，正正好適合你的情況。

你可以累積多一個物業，但不建議太急做，因為最好在不同的週期買入，風險會更有效分散。即是不要買入得大密。你現時應該要做到股樓平衡，物業方面不用大改變，同時累積股票，以股票去創富。

2）不用心急，到真正加息先，仲要比現時高多1%、2%先，如果現時能將資金創富，不用心急去還錢。

3）分散始終是較好的，因為太集中，始終會有風險。5隻無問題的，不同時間收息不影響總現金流數目。

4）我地唔洗理中短期的市況，「先增值，後現金流」是一個長期策略，不要被短期因素影響。只要企業優質，根本不用理中短期股價。總之，以合理價買入優質股就得。

5）不用太著重「反彈力度」這些表面概念。你買股票就是買企業，如想增長力較強，就投資長遠增長力較好，前景較好的企業。

6）「市況未明」這是一些表面概念，我地以需要分析企業的價值，了解現時是平是貴，然後做相對應的策略就得。

7）技術分析是無法賺錢的。你睇翻所有最賺錢的有錢人及基金經理，無一個用技術分析，巴菲特更表明技術分析無法賺到錢。

8）每年都會開一場澳門的股票班，你可留意我FB的宣布。

龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾15,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾3,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過150,000人