【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40%
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內地近期加緊整頓房地產行業,成為新的狙擊目標,其中,內地媒體周一(7月26日)報道,內地監管部門規管內房企業買地金額,不得超過年度銷售額40%。
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內地媒體周一引述知情人...
【@marketfocus.hk 】【狙擊內房】房產業再成內地狙擊目標板塊全面瀉 據報內房買地金額不得超年度銷售額40%
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內地近期加緊整頓房地產行業,成為新的狙擊目標,其中,內地媒體周一(7月26日)報道,內地監管部門規管內房企業買地金額,不得超過年度銷售額40%。
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內地媒體周一引述知情人士透露指,據報被納入「三道紅線」試點的數十家重點房地產企業,已被監管部門要求,其買地金額不得超過年度銷售額的40%。報道稱,當中的比例不但包括內房企業在公開市場取得土地的支出,亦包括通過併購獲得土地的支出。據了解,今年6月底,人民銀行等監管部門已經出手,把「三道紅線」試點房企的商票數據納入其監控範圍,要求房企將商票數據隨「三道紅線」監測數據每月上報,但據知情人士透露,目前商票數據暫未被納入「三道紅線」計算指標,不排除未來被納入計算的可能性,一旦商票數據日後被納入重難「三道紅線」指標中的有息負債指標計算,未來房企降負債壓力將進一步加大。據了解,2020年8月內地監管部門為控制房地産企業有息負債規模,對重點房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理,並設置了「三道紅線」,具體為剔除預收款後的資産負債率大於70%、淨負債率大於100%,以及現金短債比小於1倍,而且試點房企須在2023年6月30日前完成降負債目標
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此外,住建部及發改委等8部門發布《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》,列出房地產開發、買賣、租賃及物業服務4方面的整治重點,強調持續加大懲處力度,包括對逾期不能償還債務、大規模延期交樓及負面輿情較多等重大經營風險企業實施重點監管,目標用3年左右時間,達致樓市秩序明顯好轉。文件指出,要持續開展整治規範房地產市場秩序工作,其中房地產開發的整治重點,涵蓋開發企業違法違規開工建設;未按施工圖設計文件開發建設;未依照房屋買賣合同約定如期交付;房屋滲漏、開裂、空鼓等明顯質量問題;未跟完整居住社區建設標準建設配套設施。房屋買賣方面,整治重點包括:發布虛假違法房地產廣告、虛假房源訊息;捂盤惜售,囤積房源;挪用交易監管資金;套取或協助套取「經營貸」、「消費貸」等非個人住房貸款用於置業;協助置業者非法規避房屋交易稅費;違規收取預付款、「茶水費」等費用變相加價;利用不公平格式條款侵害消費者權益;綑綁銷售車位、儲藏室;捏造、散布不實訊息,擾亂市場秩序。至於整治住房租賃問題,內容覆蓋未提交開業報告便開展經營;未按規定如實完整報送相關租賃訊息;剋扣租金押金;採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶;未按規定辦理租金監管等。對於物業服務,要整治未按照物業服務合同約定內容及標準提供服務;未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關訊息。
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廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示,對樓市進行市場整治和巡查,過去一直都有,比如2019年住建部等6部門聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治工作,此次從源頭上規範房地產市場秩序,整治是八部門聯手,而且是從上到下的監管,力度大、範圍廣、覆蓋全,並在多部門聯合下推進。
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業內人士表示,由於早年中國恒大(3333)出現「每月有地買」的情況,最終當遇到經濟情況稍有差池時,便出現資金鏈斷層問題,最後更需要中央出手解困,而有關措施正時未雨綢繆,以防止有關情況惡化,以及杜絕同類事件再次發生,但這也限制了內房企業的盈利能力,以及憂慮調控措施陸續有來。
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一眾內房股周一全面下跌,其中,合景泰富 (01813) 收市跌8.7%,曾創52周新低;近期受負面消息困擾的恒大 (03333) 再跌7.5%;時代中國 (01233) 跌近6.9%;萬科 (02202)及綠成中國 (03900)跌近7.1%。
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另一方面,物管股周一也全線重挫,住建部等8部門上周發布有關整頓房地產行業聲明,當中提及針對物管行業整改一些不良行業及習慣。摩根士丹利周一把物管行業評級由「吸引」下調至「與市場同步」,認為行業短線缺乏催化劑,而內房去槓桿及流動性問題繼續影響投資者情緒。
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大摩指出,中央繼續要求內房股去槓桿,部分內房發展商出現流動性問題,投資者憂慮發展商的財政狀況,而持續的去槓桿將會影響發展商買地能力及增長前景,間接令物管公司的在管總建築面積增長面臨下行壓力,預期2021至2023年物管行業來自母公司的在管總建築面積增長27%至30%,而母公司的合約銷售總建築面積則升5%,認為如果是合約銷售增幅由5%降至0%,將會令物管股的總建築面積增幅減少1至2個百分點,影響雖不大,但會對行業情緒構成負面影響。
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一眾物管股周一全面下跌,當中世茂服務 (00873) 收市瀉近兩成、金科服務 (09666)瀉18% 、碧桂園服務 (06098)跌近17% 、合景悠活 (03913)跌近16% 、華潤萬象生活 (01209)及融創服務 (01516)挫14% 、越秀服務(06626)跌逾13% 、時代鄰里 (09928) 跌11%。
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Text by Business Focus Editorial
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強茂重大訊息 在 謝佩芬 Facebook 的最佳貼文
台灣正式申請加入CPTPP
盼朝野各黨同心協力一起支持推動!
武漢肺炎和美中貿易,已經使全球經貿環境出現重大轉變,加入 #CPTPP 有助於國內產業轉型升級,是重要經貿戰略。過去國民黨主席 #江啟臣、民眾黨主席 #柯文哲 都曾公開表示應盡快加入。
CPTPP是「#跨太平洋夥伴全面進步協定」,是一個高標準、全面性的區域貿易協定,政府為加入已經準備多年,2016年蔡英文總統上任後,就開始籌備去請加入的前置作業,由專任的政務委員鄧振中擔任總談判代表。目前,我們也已經完成九項法律修訂,這些都是政府在各階段的準備成果。
台灣在這波疫情中,經濟表現亮眼,加入CPTPP,有利於台灣的全球經貿布局,也可以享有會員優惠關稅,有利於吸引台商或外資來台投資。
在國際上,對於台灣加入CPTPP多表達支持態度,像是今年CPTPP輪值主席國日本的外務大臣 #茂木敏充,接受訪問時表達歡迎台灣申請加入,更強調日本和台灣是具有緊密經濟關係的重要夥伴。
此外,今年5月加拿大朝野共計102位聯邦參眾議員,跨黨派連署支持台灣加入CPTPP;澳洲前總理騰博(Malcolm Turnbull)也公開希望台灣加入,這些主要國家的表態,對於我國來說是非常正面的訊息。
最近社會各界都有加入CPTPP的呼聲,現在是最好的加入時機!民進黨呼籲朝野各黨,可以一起來支持推動。
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台灣正式向CPTPP遞申請書!
經濟部 #王美花 部長宣布,台灣正式向 #跨太平洋夥伴全面進步協定(CPTPP),提出加入申請書。自2016年蔡英文 Tsai Ing-wen總統上任後,多年的準備,將邁出重要的一步,我們樂見其成,也呼籲朝野一同支持台灣未來經貿戰略的重要決策。
推動經貿自由、洽簽經貿協定,對台灣至關重要,我們整理了有關CPTPP,你應該要知道的事情:
💡何謂CPTPP?
💡為何台灣要加入?
💡政府做過哪些努力?
我們的國際好朋友怎麼說呢?
🔺日本
外務大臣茂木敏充對台灣申請加入表示歡迎,並強調日本和台灣在自由、民主主義、基本人權和法治等基本價值上共享,是具有緊密、經濟關係的重要夥伴。
🔺加拿大
今年5月,加拿大朝野共計102位聯邦參眾議員,跨黨派連署支持台灣加入CPTPP
🔺澳洲
前總理騰博(Malcolm Turnbull)公開希望台灣加入CPTPP
這些支持的言論,對台灣來說是非常正面的訊息。在國內部分,近期台灣各界都有加入CPTPP的呼聲,因此現在提出加入是最好的時機。
美中貿易及科技戰、武漢肺炎的大流行已經使全球經貿環境已經出現重大變化,加入CPTPP將有助於加速國內產業轉型升級,期盼在野黨同心協力一起支持推動。
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20220210907(週二)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣:
雙颱接力!「璨樹」颱風最快今生成 吳德榮:不排除直接侵台;另外北北桃宜花東有36度以上高溫特報紫外線過量到紫爆、馬祖有濃霧特報,請注意。
※連線來賓:
07:20~07:32 連線給駐日特派資深記者 張茂森 談「誰適合當日本下任首相?」
※台股&外匯收盤:
台股6日跌21.62點,收在17495.3點,成交值新台幣3732.77億元。三大法人呈土洋對作,自營商賣超0.82億元,投信賣超12.51億元,外資及中資買超96.01億元,合計買超82.68億元;新台幣升4分 收27.663元。
※新聞重點:
●新北幼兒園群聚恐擴大 8童1家長也確診 目前累計11人確診//女師幼童誰是感染源 有待釐清//陽性率非常高 恐已有幾波感染//新北抗Delta宣布「停課擴及5校」強化二級警戒
●聯亞疫苗第三劑測試抗體優於BNT 、莫德納、高端 近期將申請EUA再審
●國民黨付不出黨工薪水 18筆資產遭法拍
●二級警戒持續至9/20→ 雙鐵鬆綁 開放販售全車座位
●高雄港長榮長芳輪5船員境外確診 染疫貨輪海上隔離禁離境!匡列24人
●125萬名青少年依意願自由施打 校園9/23將開打BNT疫苗 家長想陪同可選醫療院所接種//學生可請3天疫苗假 家長可請防疫照顧假
●波蘭贈台40萬劑疫苗後 外長稱不承認台獨、台灣是中國一部分
●又一重大投資…台積南進高雄 建7奈米廠 將蓋六個廠
●台塑四寶8月營收年增68%
●幾內亞政變 國際鋁價飆漲
●韓首劑接種破3000萬人 文在寅:拚盡早恢復日常
●8月外匯存底5435.78億美元創歷史新高、全球第五大
●歐洲車廠示警晶片荒 憂2023年短缺才能緩解//當沖大戶棄船 改抱晶圓雙雄
●台灣50領軍 多頭攻勢再起
●石化需求看增 台塑、台化Q4進補
●宏都拉斯再傳邦交警訊 壓力大!外交力穩15邦交國
●曝險逾4,000萬美元 菲航聲請破產 國銀海外又踩雷
●美國公布8月非農就業數據,爆冷僅增23.5萬人,失業率略從5.4%降至5.2%。
●提醒駕駛朋友,當您感到疲勞,請將車停放安全地點稍做休息再上路,不要硬撐繼續開車或騎車,嘉義縣政府關心您!
**節目時間:週一至週五 7:00-8:00am**
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