【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」

外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。

￭ 1 #囤積居奇

單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。

這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。

地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。

￭ 2 #壟斷式圈地

除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。

一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。

土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。

￭ 3 #操控衣食住行每個環節

過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。

真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。

￭ 4 #公眾輿論帶風向

地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。

透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。

而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。

￭ 5 #利益主導政府施政

當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。

人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。

￭ 6 #區位租值壟斷

壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。

這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。

￭ 7 #阻礙政府收地與發展

近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。

事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。

現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。

￭ 8 #非正規掠地起豪宅

地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。

這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。

￭ 9 「#智商勾結」

還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。

￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」

根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。

不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。

小結：風聲已聞　危難未至

現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。

想留意更多有關地產商壟斷行為：

【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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勞民傷財，談 SIM 卡實名制之虛實

文：薯伯伯

昨天 1 月 28 日是「數據私隱日」（Data Privacy Day），在美國、加拿大、以色列及 47 個歐洲國家都有群眾舉辦相關活動，旨在提升對私隱和數據的保護。

而在「數據私隱日」的翌日，即 2021 年 1 月 29 日，香港政府正式放風，表示要就 SIM 卡實名登記制度舉行公眾諮詢。香港人一直心裡明白，所謂「公眾諮詢」，只是正式通過前的門面戲，所以 SIM 卡實名制勢在必行。

但問題是，其聲稱實名制的目的是甚麼呢？

按政府在 1 月 29 日舉行的實名登記制度「公眾諮詢」記者會，官員表示，實施實名制是為了防止電話騙案、製造土製炸彈、禁止恐怖活動，避免不法之徒用儲值卡隱藏身份。（注：最後這點必須正視聽，雖然不法之徒可以用儲值卡隱藏身份，但隱藏身份的不一定是不法之徒，小心混淆兩者關係。）

我們逐點去說：

一，禁絕太空卡，亦未能防止電話騙案

大多電話騙案，本來就是用境外電話卡，相信不少人也曾經收過罕見國家的電話，例如烏干達（+256）、瑙魯（+674）等國的疑似詐騙電話，這些號碼登記完全不受香港政權監管，如何能禁？

而現在發生在香港的電話騙案都是在 WhatsApp 上進行，例如甚麼「投資群組」，根本就不涉香港號碼登記。如果只因有人用過香港號碼作詐騙用就要禁絕香港太空卡，那麼有人用 WhatsApp 來詐騙，下一步是否要禁絕 WhatsApp？

另外在中國就有不少人收購緬甸的電話卡，專門給中國人接收短訊來做不同服務的登記，屢禁不絕。打擊電話騙案，應從騙徒源頭著手，亦應從教育著手。若然偵測能力不足，把關不足，教育又做得不足，卻只從電話號碼的實名登記入手，對於打擊騙案，毫無幫助。

二，禁絕本土太空卡，未能有效阻止引爆炸彈

簡易爆炸裝置（IED，improvised explosive device）的爆炸由雷管觸發，而雷管可以用手機遙控引爆，過程中使用了兩個電話，一個打電話給另一個，電話把訊號發送到電路板引爆。問題是電話裡的 SIM 卡，並不必要是香港號碼，只用兩張能在香港漫遊的國際手機卡，即能達至相同效果。

是否要禁絕一切國際漫遊？連中國境內也沒有禁絕國際漫遊，香港難道想超越？目前真正算是禁絕國際漫遊的國家，我印象中就只有古巴及北韓，香港能走到多遠？如果不打算禁絕國際電話卡在香港的漫遊服務，那麼放置炸彈的人由一部電話加一張外國 SIM 卡，發 SMS 去另一部電話加外國 SIM 卡，就已經能輕易繞過香港的 SIM 卡實名登記限制。

若然真的有爆炸案發生，當然也可能關閉當區網絡來防範進一步遙控引爆，就像波士頓爆炸之後一樣。但對於引爆訊息的排查機制十分複雜，不是單純關網或禁絕國際漫遊就能有效，例如要查驗接收訊息的接收器過往的通訊記錄、在敏感地段停留的時間，不是單看電話有否實名登記。

若然問禁止太空卡對防止製造土製炸彈有沒有幫助，這問題就有點像問，若然把整區封鎖並強檢所有居民，對抗疫有多大成效？答案即使是有，也是勞民傷財，防範效力卻甚低，漏洞亦多。禁絕無實名登記的太空卡，對真正使用者不便，但炸彈狂人若然要放置炸彈，還是會找到他們的方法與技術。

三，禁絕太空卡，與是否用儲值卡隱藏身份毫無關係

這點其實是最可笑，政府聲稱要「避免不法之徒用儲值卡隱藏身份」，但必須強調一點，不想公開身份，絕不代表從事不法勾當，而且說實的，在今時今日的香港，從事非法勾當的人，往往自以為光明磊落，光天化日下也不會受到法律制裁。

說一個實際的例子，中國的 SIM 卡從 2013 年 9 月開始要求實名登記，大概到了 2016 年才較為全面實施，到 2017 年中華人民共和國工業和信息化部再次求三大電信商部署「人臉識別」作認證。但即使在中國這種環境，國際漫遊依然暢通無阻，到了今時今日，仍然可以輕易在鴨寮街買到中國的數據漫遊卡，唯一的差別是沒有中國電話號碼，但上網無礙，即是可以無實名登記下繼續在當地上網，甚至是自動翻牆。

如果香港真的實行所謂的實名制，只要用家從外國購買國際漫遊數據卡，即能輕易突破實名制的限制，如常在香港以沒有實名登記的手機卡上網。香港要不要全面禁止國際漫遊上網，像北韓及古巴那樣，實在不知道。不過連中國都沒有全面禁絕國際的數據漫遊，作為十年都未被上海取代的國際大都會香港，又如何能實行全面禁止國際漫遊？

如果使用沒有實名登記的國際數據漫遊包，已能應付日常大多運作。不妨自問一下，你上一次撥打直線電話是甚麼時候了？還是已經日常使用 Signal、Telegram 及 WhatsApp 作為語音或短訊的溝通平台？而如果是用 Signal 等 app，只要用外國的虛擬號碼登記，即能輕易擺脫香港忽然實施的強制實名制，對日常生活又有甚麼分別或影響？我唯一想到的不便，就是叫外賣或收快遞時，職員不能輕易打電話去外國號碼，但這點有很多解決方案，例如只用一個號碼作收件之用，現在也有些 app 容許顧客以 Telegram 聯絡，例如「和你的」 app。

但我還是不厭其煩地說一聲，就算太空卡沒有實名登記，本身也絕對不應該以為使用了太空卡就等如匿名或隱身，因為隱身極為複雜，結合技術、毅力及堅靭，如果單以為買了一張太空卡就是匿名，就是侮辱智慧。當有官員聲稱禁絕太空卡的目的是要防止有人「用儲值卡隱藏身份」，就像是在說「用儲值卡即能隱藏身份」，那確是侮辱智慧的說法。

四，應對策略

現在不知實名制登記的執行情況如何，但目前放風稱規例生效後第 361 日所有未登記的儲值卡即時失效，時間其實還是很充足，現階段無須心急跑到鴨寮街買 SIM 卡，而且囤積 SIM 卡無意思，要失效的始終要失效。

我認為最好的應對，目前如下：

1. 香港本來很多用戶的電話卡就已經是月費計劃，即早已實名登記，按正常情況如常使用。

2. 儘快把 Signal、Telegram 及 WhatsApp 的電話號碼，轉為虛擬電話號碼。從 SIM 卡號碼跳船至虛擬號碼的原因，倒不是因為避免實名登記（很多人本來的號碼早就是實名登記）。而是我認為以連著 SIM 卡的號碼作為身份，是落後的做法，亦帶來諸多不便。

有關跳船的原因、實例、方法，寫了二萬多字，難以三言兩語說明，有興趣裝備自己的讀者請先看看：

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3. 長遠而言，沒得去旅行，就把香港的生活當是旅行的一部份。以前到泰國旅行前會去鴨寮街買泰國數據漫遊 SIM，那麼以後香港人就長備國際數據漫遊卡，在香港尋找旅行的感覺，有平有貴。

Google Fi： https://fi.google.com/

我沒有親身用過這張卡，但如果每一年會來往美國一兩次的朋友（因為要在美國激活及每半年在美國使用一次），這張卡真是神器，但有點貴。

每月約 US$ 45 加稅，即有無限全球數據兼能連接電腦（22 GB 後會減速），能漫遊的地點包括香港、中國、阿富汗等。提供一個美國電話號碼，漫遊時打電話有點不值，但用加密聊天軟件就夠。

3 UK 國際 SIM 卡： https://www.three.co.uk/payg-data-packs

不同於 3 HK，由 3 英國出品的國際萬能 SIM 卡，在 70 多個國家均能使用，30 天百多元港幣，又或是 365 天三百多元，在鴨寮街經常能找到。如果有朋友在英國，可嘗試上網直接購買免費的 3 UK Pay As You Go SIM 卡，不過我只用過鴨寮街即買即用的 3UK 卡，以後如果真的托人從英國幫我買了 PAYG 再寫使用報告吧。

有些人說澳洲、德國、韓國及台灣等都有手機實名制，為何香港不能？要比較的話，別人也有民主選舉，怎麼能把這件事忘記？

說起來，以上這些國際漫遊卡資料，最初是因為自己喜歡去旅行才留意，例如有年我就是用 3UK 的國際萬能卡，在以色列旅行一個月，剩下的數據還能在其他國家用完，極為方便。

沒有想過，以前因為旅行而整理的資料，居然會在香港本土也用得著。香港發展日日新鮮，身為土生土長的香港人，面對今天的香港，居然有種像是到了異國他鄉的陌生感覺，這能不叫人唏噓嗎？

圖：Unsplash / Andrey Metelev

【手機號碼跳船系列（2 萬字）】

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0819紐約時報

*【2020 DNC實時更新：喬•拜登正式獲得民主黨提名】
#74歲的柯林頓在紐約市北郊的豪宅中說：“在這樣的時候，橢圓形辦公室應該成為指揮中心。” “相反，這是一個風暴中心。只有混亂。一件事情永遠不會改變-他拒絕承擔責任和轉移責任的決心。錢永遠不會停在那裡。”。
#吉米•卡特在鏡頭下歡呼拜登的“性格與品格”。
#查克•舒默說：“民主黨人必須奪回參議院。”
#前代理檢察長Sally Q.Yates因拒絕對主要穆斯林國家實施旅行禁令，在川普總統任職的第一個月就被解僱，她稱:川普”踐踏法治”
#47歲的女演員Tracee Ellis Ross因其在《黑人》中的角色而獲得金球獎，並於2018年主持了前第一夫人Michelle Obama的新書活動，她是周二虛擬大會的主持人。
#17位主題演講者之一Stacey Abrams表示，拜登將成為“自由公正選舉的冠軍”。
#政府前國務卿Colin Powell民主黨代表大會上表達對拜登的支持，這是他連續第三次獲得民主黨總統支持，但他首次在全國代表大會上露面。
https://www.nytimes.com/live/2020/08/18/us/dnc-convention-election

*【隨著民主黨全國代表大會的召開，川普重演2016年競選時的砲轟】
川普發表講話時吹噓自己在任職期間大幅限制移民的努力，聲稱通過阻止尋求美國生活和工作的尋求庇護者，難民和其他移民，使美國更加安全。總統重新表達了他2016年競選活動中最黑暗的語言，警告說如果拜登先生當選總統，川普政府對外國人的限制將被取消，取而代之的是他說允許“擁有犯罪記錄的外國人”自由闖蕩的政策。這個國家將出現威脅暴力，美國民眾的工作將被偷走。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/us/politics/trump-immigration-arizona.html

*【國會涉俄調查報告出爐】
由共和黨人領導的參議院委員會花了三年時間調查。這份報告有近1000頁，描述了川普競選顧問與克里姆林宮千絲萬縷的聯繫。這印證了特別檢察官穆勒的說法，但報告同樣沒有得出結論、認為雙方存在串謀勾結。與此同時，川普盟友試圖干預調查。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/us/politics/senate-intelligence-russian-interference-report.html

*【Covid-19實時更新】
#巴黎聖母院在疫情爆發期間暫時關閉校園。據學校週二報導，自從學生於8月3日開始返回一周後開始上課以來，至少有147人在校園進行了測試。這些證實的病例中有80個在星期二增加了。
#可能暴露在外？田納西州學區告訴他們的老師，不要隔離，繼續工作。至少在田納西州的六個公立學區中可能已暴露于冠狀病毒的教師，無論如何都要根據其學區批准的政策親自授課。
#在美國某些地區，合併測試變得一文不值，部分是因為案例太多。
#在對郵政局削減成本的舉動表示強烈抗議之後，有人指控川普政府試圖剝奪原本計劃為2020年大選郵寄選票的選民的權利，郵政局長Louis DeJoy表示，這些操作變更將暫停，直到在2020年大選之後。
#肯塔基州官員周二報告了19例新死亡事件，創下單日記錄。之前的單日記錄是4月21日報告的17例新死亡。
#在標準普爾500指數 收於週二的紀錄高位，儘管已發送失業率飆升的經濟衰退投資者的樂觀情緒的一個顯著的顯示。科技股在收益中扮演了重要角色，美聯準會向金融市場注入了數兆美元，以及政府為保護美國工人和企業免受最嚴重經濟衰退的影響而投入的巨額資金，也推動了科技股的上漲。
#參議院共和黨人周二開始散發有關縮小冠狀病毒救助方案的文本，該方案將使原本失業率的一半恢復額外的失業救濟，使企業免受與該病毒有關的訴訟，並為測試和學校提供資金。
#根據該數據庫，在州和聯邦監獄，當地監獄和移民拘留中心的死亡人數逾一千人，在過去六周中增加了約40％。在囚犯和警衛中已經有近16萬例感染。
#愛達荷州每天面對成百上千的新病例。根據哈佛大學的模型，美國僅測試了減慢病毒傳播速度的52％，愛達荷州僅完成了日常測試的16％。該州的陽性率也為16％，世界衛生組織表示，陽性率必須在至少兩週內低於5％，以表明傳播受到控制。愛達荷州也是過去7天報告的每10萬人中新病例數最高的州之一，儘管那裡的新病例數量有所下降。
#市長說，紐約市的酒店和短期租金必須使來自限制州的旅行者填寫健康表格。
#疫情復燃，法國官員已在各地的商業場所強制戴口罩，呼籲人們不要放鬆警惕，並在為期兩個月的封鎖期間，危及來之不易的病毒危害反彈。
#雖然香港最近的疫情總體上正在逐漸減弱，但測試顯示，港口城市的碼頭工人中有一個新的群體，他們經常住在狹窄的宿舍裡。
#瑞典已臨時從朝鮮召回外交官，理由是旅行和外交職位越來越困難，部分原因是大流行。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/world/coronavirus-covid.html

*【馬利總統在軍事政變中被捕後辭職】
馬利總統週二晚些時候辭職，該國在經過數月的抗議後，軍人發動政變，總統Ibrahim BoubacarKeïta午夜在國家電視台上發表演說，他說國民議會和政府已解散。他和總理BoubouCissé於當天早些時候與其他政府官員一起被捕。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/world/africa/mali-mutiny-coup.html

*【中共黨校退休教授蔡霞被開除黨籍】
蔡霞曾是接近中共核心的改革派人士，但在胡錦濤和習近平治下逐漸失去信心。在近期發表文章和講話譴責中共和習近平後，她因「汙衊黨和國家領導人」等指控被開除黨籍。蔡霞接受時報首席中國記者儲百亮(Chris Buckley)的採訪，講述了自己從黨內人士到叛教者的心路歷程。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/world/asia/china-cai-xia-expelled-communist-party.html

*【TikTok出現潛在新買家】
據《金融時報》報導，甲骨文已經與字節跳動進行了初步談判，希望收購TikTok在美國、加拿大、澳洲和紐西蘭的業務，這也是微軟公開表示希望收購的資產。此外，潛在的求購者還包括Twitter等公司。
https://www.nytimes.com/2020/08/18/business/dealbook/tiktok-huawei-china.html

*【川普的TikTok和微信禁令恐加深互聯網分裂】
禁令背後的哲學貼近中國的保護主義，這不僅極可能引起報復，還可能導致更多國家跟隨，進一步把互聯網推向斷裂。運用對等原則管理互聯網也可能令美國付出沉重代價。
https://cn.nytimes.com/technology/20200818/trump-tiktok-wechat-ban/

*【在中國洪水加雨水把民眾困在了屋頂上】
中國西部地區洪災泛濫，強降雨引發的土石流導致甘肅隴南48名民眾被困屋頂，官方出動直升機救援。此外，颱風Higos預計將於今日登陸中國南部海岸，廣東和海南多地嚴陣以待。今年的洪災已導致中國超過200人死亡或失蹤，造成經濟損失超過1700億元。
https://www.nytimes.com/aponline/2020/08/18/world/asia/ap-as-china-floods.html