為什麼這篇建設公司ptt鄉民發文收入到精華區：因為在建設公司ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a386036 (骷髏怪)看板home-sale標題[閒聊] 建設公司跟營造廠時間Sat Jan...
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2021-10-01 15:12:05
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很多人會說那個品牌房子好，那個營造的房子好
事實上？
其實建設公司只是出錢 有的有出地 出設計的公司
營造廠只是整個案子的統包
案子好壞就是建設公司給的建造預算
建造預算又回到房價
2003時大安區房價全新的40萬有找
淡水一坪10萬
遠雄說他們北大8萬開始賣
那你覺得能用多好建材跟工法
當然當時造價也相對便宜
在房價低的時候或地區
營造費多個2-3萬，整個社區就超優質感
當地土豪超愛
這也就是為何桃園跟台中人，特別認那幾個品牌房子
再來就是帝寶帶動的，頂級的物業系統
你下水游泳，上岸馬上有人拿大毛巾幫你圍身體
做到就是每天住飯店總統套房感覺
回到差別
其實那個建設那個營造
就上面說的蓋的錢
說穿了營造就只是一個最頭的大包
下面在拆各項大包
他們在去拆包
你要拿工作還要壓保證金給營造
土木包的話
基本上桃園以北
綁鋼筋。板模。磁磚。抹墻。連續壁。灌漿車
就那些人有能力來10人，的超小包也是那幾個而已
有能力可以調的很多小小包也是那些
基本上越大型的工地工班用的越多
會變每個案子基本上同樣的人蓋的
另外大型工地因為大，人員不可能一直篩選
人會有原因不能做跟被挖角
或工作量不夠跑去別的地方
所以都是叫師傅認識的都找來不管工種，來就是排工作
做得好不好就是博杯
但同樣的人蓋出來，同樣的營造，為何有差異？？？
就是給的預算跟驗收
這幾年流行的戴雲發系統
就是綁完鋼筋建築師結構技師回去逐一檢查，沒問題開始板模
趕工的屁股跟著釘
灌漿下雨不灌，灌後養護
拆模黑心的早上灌晚上就去偷拆模
至於很多人錯的觀念
水泥硬化是水乾掉，說快乾多加點
其實水只是讓水泥產生化學反應用的
只是這很多學問太深，不同地方不同的攤度流動度，都會影響品質
我只知道所謂快乾是早凝劑，還會讓水泥磅數提升，原本100%熟成是30天拉到剩14天內。
到很多細微驗收
給水配好有沒有確實放空氣，打到10公斤壓力試水
排水測試那水管灌10分鐘。一般都倒一寶特瓶
冷氣排水也是。一般都倒一寶特瓶
窗戶外牆用關窗用高壓水噴窗戶不能漏進去
這都是錢
還有建材等級也是錢
今天100萬房價區建設公司有本錢用25萬去蓋房子
但你20萬房價區，要求25萬的蓋法跟內容不可能
但很多重劃區為了要好賣，價高
本身其實也能多賣的本錢下
會拉高些基礎工程預當噱頭
比方說戴雲發系統
浴室牆面是RC
等等
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現在缺工更是只要是人說你會都來做
不對在拆在改
工班就是搶
就要看驗收標準了
另外我認為與其看營造廠
更重要但也無法得知的，都被忽略掉
營造的工地主任
影響整個工地風氣
主任隨便工班就隨便，反正好驗收
主任雞巴工班就認真，很難驗收還會扣錢，那個死雞巴都不怕被蓋布袋，吃東西咬到舌頭
，肚子拉不完
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→ kktt254: 這樣講01/30 11:48
推 s26492755: 工地主任超重要01/30 11:53
推 zzz41432: 閱..01/30 11:54
推 daipon: 說到游泳池那段，老實說我還真不想讓人拿著大毛巾包住我01/30 12:00
→ daipon: 那抖動的贅肉......01/30 12:00
→ edshen: 中肯文，主任真的是一個建案品質的靈魂（當然營造就有差01/30 12:00
→ edshen: 遇過大場 分區主任不同 蓋出來的細節就差很多了01/30 12:01
推 askachage: 跪著看，感謝骷髏大分享赤裸裸真相01/30 12:02
推 s26492755: 我交家具也是 很龜毛的用好一點但單價也比較高 不龜01/30 12:04
→ s26492755: 毛的用便宜點的 反應在估價單上01/30 12:04
→ edshen: 營造公司本身比主任更重要就是！ 主任龜毛上面不挺 也沒01/30 12:08
→ edshen: 用01/30 12:08
推 gm3252: 中肯01/30 12:10
推 s26492755: 我有一次做政府機構 3-6樓找設計公司 7-9樓找辦公家01/30 12:16
→ s26492755: 具公司 結果我們做完7-9樓後 樓下又找上門 設計發包01/30 12:16
→ s26492755: 給辦公家具在找我 做六樓的時候 就聽到外面大廳傳來 01/30 12:16
→ s26492755: 樓上承辦的聲音「我要看看樓下設計師有多厲害」然後進01/30 12:16
→ s26492755: 來看到我 承辦：怎麼又是你 我：你們逃不出我的魔爪01/30 12:16
→ s26492755: 的01/30 12:16
→ s26492755: 同區域常常最下面小包一樣人啦01/30 12:17
→ edshen: 再來 一樣的成本一樣的營造一樣的主任 但工頭不同 其實品 01/30 12:17
→ edshen: 質也有差XDD01/30 12:17
落實罰款扣款最有用
薪水給高
抓問題罰的跟扣的獎金制
沒抓的被其他人抓發工頭罰主任
一樣獎金制
→ s26492755: 但就差在驗收 麻煩的多花錢 要求師傅做好 寬鬆的少點01/30 12:17
→ s26492755: 錢 要求師傅做快01/30 12:17
→ edshen: 工人是很欠人家電的 上面不電 同一組一樣有差..人性....01/30 12:18
推 s26492755: 要電就要多花錢啊 有些師傅土性很重的01/30 12:22
師傅每個都一樣，能做好就是不想
每個給他好價錢還是嫌少
跟他說這場比較要求價錢多少
出來還是一樣
還說加那一點不夠，他不划算
業主不會講話拉，這樣就好
最有用的講好
做有問題就是拆掉改
拆+垃圾費+材料費+搬運費，拆了影響的壞掉的錢
就是扣.....
小小包老闆就會要求
還有有些工人就是要當比狗不如的
有地方上廁所就是要找牆壁尿
有那種主任派人每天檢查
檢查到看誰就扣誰，沒人承認就是當天有上班全罰
瓶罐一個個聞有無酒味，菸蒂檳榔也是，抓酒罰6千，菸蒂檳榔一個1千
所以大家都收超好，不會給工地收垃圾
→ s26492755: 不過有些真的都部盯就隨便做 就算千交代萬交代還是一01/30 12:23
→ s26492755: 樣 有夠雞巴01/30 12:23
→ s26492755: 這也是為什麼我每場都會親自去01/30 12:24
他們很多很故意
都會說老闆不用做賺很多
給他說那換你接，我來做點工，他又不要
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:35:33
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/30/2021 12:50:57
推 lain2002: 像最近缺工嚴重,工人都在趕工品質一定會下降 01/30 13:09
推 s26492755: 尿尿真的無言 臭死 走去一樓上流動廁所很難嗎 01/30 13:23
推 s26492755: 慢慢那些叫不動的師傅會被淘汰掉啦 有些收尾我都會指 01/30 13:25
→ s26492755: 定人 加錢沒關係 事情有做好比較重要 那種叫不動的 01/30 13:25
→ s26492755: 缺人才會找 01/30 13:25
→ s26492755: 然後像我這種不菸不酒不檳榔的會越來越吃香 有些客人 01/30 13:26
→ s26492755: 連這些都會要求 01/30 13:26
推 oberon1013: 跪著看+1，感謝分享 01/30 22:30
推 Nightu05: 推文好精彩。 想到我們社區施工禁菸 結果還是有人要偷 01/31 00:42
→ Nightu05: 抽.. 01/31 00:42
推 s26492755: 有些真的講不聽 這種下次我就不會叫或要求換人 01/31 00:50