【輕軌開進大樓裡：文小26聯合開發】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 、施工圖片Huang TC
輕軌大多是簡易平面車站，因此較少見捷運出口與大樓結合的聯合開發案，不過在環狀輕軌中，卻有一站例外。


#C23龍華國小站 位在由文小26切割變更而來的交通用地上，基地面積約 0.72 公頃（2178坪），建蔽率40%，容積率400%。故最大可建總樓地板面積約為 8172坪，扣掉輕軌相關設施與TSS9（輕軌9號供電站），可以興建8485坪的聯開大樓，作為商業、辦公、旅宿等用途。聯開建物與 C23 車站保留共構機制，並設置之至少280席汽車停車位，另設電動車站點、自行車停車場與公共腳踏車租賃系統，以作為凹仔底的輕軌轉運節點。依據行政院「跨域加值公共建設財務規劃方案」核定本計畫未來應提供 9.05億元之開發效益，作為輕軌建設的自償性經費。


即使在世界上，輕軌穿入大樓的場景也是少見。離台灣最近的例子，可以在長崎發現。


長崎路電軌道穿越建築的位置有兩處：市營櫻町駐車場，以及 #長崎西洋館。前者單純是利用地勢錯層重疊的建築，後者比較有趣，是因為軌道改線工程，讓路電穿越長崎電鐵一塊自用土地，因此長崎電鐵公司就直接興建了西洋風格的複合商場，稱為「西洋館」。


建築有地上3層、地下2層，是日本第一座有路面電車穿越的商業建築，除了多家餐廳、商店、健身房外，3樓還設置有免費參觀的長崎路面電車資料館，文化教室、Hello Work（公共職業安定所，就是日本政府的就業媒合中心）等設施，提供市民便利服務。唯一的小遺憾，是車站並未與建物共構，而是設置在門口不遠處，只有軌道穿過大樓。


未來，文小26聯合開發的招商模式還沒確定，但可比照O4聯開案（麗寶集團名軒開發得標），由市府分配權益價值，獲得的樓地板面積除了處分收益外，也可考慮公費設置微型市民運動中心、圖書分館等服務設施，提供輕軌沿線居民使用。讓商業機能、公共機能、交通轉運機能合為一體，成為TOD的良好範例！

#阿明小教室 #房是辭典 #建蔽率
（小明爸媽帶小明回鄉下看爺爺。）
小明你看看爺爺在旁邊買了一塊地，
以後蓋房子讓你常來玩好不好？

好好好，爺爺你把這塊地全部蓋滿滿，
（小明張開雙手）

把房子蓋大大，我要在裡面玩遊戲。
（小明爺爺笑笑）

呵呵傻小孩，土地有規定不能蓋滿滿，
要留一些空間出來，
爺爺弄一個小花園讓你們回來看花。

內容：
一、建蔽率算法
建築面積/ 基地面積= 建蔽率

二、建蔽率算法範例
假設某縣市規定住宅的建蔽率為60%，
當我們購買了100坪土地，
於是我們可以興建的建築面積如下：
100坪x60% = 60 坪

三、建築面積之外的土地空間運用
在建蔽率為60%的狀況下，
由於購買100坪土地可建築面積為60坪，
則尚有40坪土地可用於設置花園、
水池等美化環境。

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#阿明小教室 #房事辭典 #容積率

（阿花和老公正在看一塊空地）
老公，爸爸給我們留這塊地可以蓋房子，
我們以後除了小孩還要養狗狗和貓，

（阿花手舉高比了比）
這樣我們把房子蓋大一點，蓋個四層樓。

（老公搖了搖食指）
阿花不行哦，
房子可以蓋幾樓不是我們自己隨便決定的哦。

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內容：
一、容積率算法
總樓層面積/ 基地面積= 容積率

二、容積率算法範例
假設某縣市規定住宅的容積率為80%，
當我們購買了100坪土地，
於是我們可以興建的總樓層面積如下：
100坪x80% = 80 坪

三、在建蔽率40%、容積率為80%的標準下，
100坪土地總共可蓋樓層
建築面積= 100坪x 40% = 40坪。
總樓層面積= 100坪x80% = 80 坪。
樓層數= 80坪 / 40坪= 2層樓

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面積AREA(AA)：
● 計算物件或定義的區域之面積與周長。
● 碰點：計算由指定點定義的區域的面積和周長。
● 物件(O)：選取物件，如圓、橢圓、雲形線、聚合線、多邊形、面域和 3D 實體。
● 加上面積(A)：點選點並選取物件(O)以取得加總計算。
● 減去面積(S)：從總面積減去面積和周長。您可以點選點或選取物件(O)以取得計算。
● 技巧：淨面積要先加後減

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查詢指令
● 點座標ID(ID)： 顯示指定位置的 UCS 座標值。先位移原點
● 距離DIST(DI)：測量兩點之間的距離與角度。無線
● 長度LENGTHEN(LEN)：測量線段長度。有線
● 列示LIST(LI)：顯示所選物件的性質資料。顏色、線型、線粗、透明度、厚度、高程、擠出方向、與特定物件類型相關的其他資訊。例如，對於尺度約束物件，LIST 會顯示約束類型 (註解或動態)、參考類型 (是或否)、名稱、表示式和值。
● 質量性質MASSPROP：計算並顯示所選面域或 3D 實體的質量性質。量測物件體積、質心、形心
● 性質PROPERTIES (MO)：控制既有物件的性質。
● 快速性質 ：指定顯示快速性質選項板的設定。對物件連點兩下
● 狀態STATUS：顯示圖面統計值、模式和實際範圍。
● 說明HELP(F1)：顯示線上或離線說明系統。
● 時間TIME：顯示關於目前圖面與時間相關的資訊。
● 面積、周長AREA(AA)：計算物件或定義的區域之面積與周長。
● 測量MEASUREGEOM(MEA)：測量所選物件或一系列點的距離、半徑、角度、面積和體積。

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