🏃‍♂🏃‍♂安心宅 高雄耐震評估與階段性補強補助同步開跑🏠🏠

#台灣 是 #地震 頻繁的區域，#高雄市 政府為確保市民居住安全，進一步了解住宅自身 #耐震 能力，#工務局 積極向中央爭取私有 #住宅 耐震能力評估補助經費2,156萬元，每棟初步評估最高補助1萬5千元。另現行 #建築物 耐震設計規範已有大幅修正，符合私有住宅階段性補強補助條件者，每棟階段性補強最高補助220萬元，自5月1日起開始受理，歡迎市民踴躍申請。

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😢921，二十年過去了😢
現在，我們準備好了嗎？

二十年前的今天，
文政還是社會新鮮人，在民間公司上班
記得那天因為公司要趕出貨
加班到很晚，回家已經快午夜12點了。
當我一如繼往的盥洗完，準備睡覺之前，
1:47分
整間房子突然開始上下震動
102秒後，大自然在台灣的土地與記憶中，
畫下了一條至今難以痊癒的傷疤。

死傷人數超過萬人，
這是繼二戰以後，台灣最多傷亡的災難。

➡921之後的新建物
2003後，政府《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》完成了修正，此後興建的房屋結構強度大幅提升，新的建物，防震結構大幅提升。

➡921之前的老市區
但2003年之前的房子呢？這些房子多集中在早年開發的區域，所以這幾年台北都在喊「防災型都更」。因為地狹人稠、產權問題、開發利益分配等問題，推動速度幾乎是0。然而這問題不只存在台北，台中的中區、西區、北區，都是早年就開發的區域，我們的政府至今對於老屋「補強法案」，仍然沒有進度。
請參考：https://udn.com/news/story/11311/4057714

👉晚上經過七期，許多大樓都「沒亮幾盞燈」
👉老舊區域的舊公寓，卻是「戶戶燈火通明」
👉更不要說還有許多老舊的「校舍」、「政府機關」。

我們真的準備好了嗎？

沒有結構健診、沒有補強的法源，也推不了防災型都更
其實，我們都還沒有準備好面對下一個921😢

#921二十週年
#陳文政
#臺中市議員

//買房筆記part 2-預售屋/新成屋/中古屋怎麼選//
#新成屋與中古屋優缺點比較

上篇講完了預售屋，這篇就來講講新成屋跟中古屋吧！

2。新成屋簡單來說就是蓋好的新房子
相信不少年輕人首購都想要買新房子,我也不例外。
所以一開始鎖定的都是看預售屋跟新成屋，
預售屋主打先買先贏的概念，通常房價也會隨著房子建築的完成度來調漲；
因此完全蓋好的新成屋,當然售價就會是最高了

👉🏻所以新成屋的最大缺點大概就是房價了！
還有如果遇到大建商蓋在熱門地點,房價又喊得合理,的確有可能發生在預售屋階段就售罄的狀況
＃但相信我依照目前市場這機率很小
＃房價貴得要死你真當作扮家家酒整天有人跟你搶膩
＃熱銷現象大部分是建商宣傳話術手法
＃看了兩年無數房子沒一家真的現在賣光的
＃有一家兩年前跟我說剩最後一間兩年後還是跟我說最後一間
＃看看現在社會多不景氣建商說買氣好應該是遇到鬼吧

撇除房價可能比預售貴以外,新成屋最大的優點不外乎是👉🏻「你可以看到實物」👈🏻
不論採光,通風,視野或是樑柱格局,新成屋都赤裸裸的讓你直接親自體驗！
對我這種經驗不足的首購族來說，實際看到成屋絕對是最保險的👍🏻
＃也不會被建商代銷唬的一愣一愣
＃相信我不要以為建商代銷是善良的
＃壞皇后為了讓白雪公主吃蘋果前也都和藹可親啊
＃等你開始交屋驗屋後嘴臉都會歪一邊
＃自己實際體驗去挑毛病才最保險
舉例像我娘曾經很愛一個建案,看了格局圖也都不錯,
帶了我去成屋現場看了以後,才發現其中一個房間完全照不到陽光🌫
當時我就很直接反映給建商説這格局採光不好
結果建商小姐居然說：
“這是我們特別設計的,想說房間內暗一點比較好睡,只要客廳有光線就夠了”

靠鱉你是土撥鼠嗎乾脆賣個棺材說裡面全暗最好睡算了🙄🙄🙄
這種鬼話都講得出來,只能說這小姐工作也是盡心盡力了！

總結新成屋的優缺點：
👍🏻優點：
看得到實物/新屋
👎🏻缺點：
房價（可能）較高

我會說房價（可能）較高,主因是房價隨市場跟買氣波動這大家都有蓋念，
所以幸運的話新成屋不一定比預售貴哦！
像我是買新成屋,但我社區最貴的房價居然是在首批預售
＃因為首批預售代銷漫天喊價到最後銷不出去才降價
＃所以我們社區預售住戶整個欲哭無淚啊 😂

3。中古屋部分
中古屋部分就簡單多了,大家都知道缺點不外乎是老舊,優點則是價錢有彈性
但我必須要說他還有個最大的優點👉🏻就是屋況會很清楚✨
像是房屋是否會漏水或龜裂,這不論在預售或新成屋可能短期都難以察覺
＃有人住了三年房子才開始問題一堆
＃更別說建商偷工減料是短期間難以察覺的
老房子的好處就是這些建構的毛病都會跑出來讓你評估👍🏻
但壞處就是大家要注意建築法規,在921過後有修正房屋的耐震規範
分別是「建築物耐震設計規範」跟「混泥土結構設計規範」
要在這兩個法案頒布實施後請照建照的房子才相對安全👈🏻👈🏻《重點》
2003年後的房子就已經接近現規,但[建築物耐震設計規範」真正完整是在2006年之後
意思是如果你的房子位處地盤較軟落的地方或斷層帶上,選擇2006年後請照的房子才相對安全哦！
建築法規部分我不是專業,大家可以多上網做功課
如果想買中古屋的朋友,除了價錢便宜外,居住安全跟法規絕對是要注意的必要功課！

＃聽完後大家最想要買哪種房型呢？
＃不論哪種房屋只要做足功課多看多聽多查都可以買到理想的房子
＃很認真打完希望有幫助到大家
#歡迎分享希望大家都買到喜歡的房子
#來張我喜歡的我家一角❤️