【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

投資房地產到底好不好賺🤔
里歐客觀的給大家來點業內的分析🔍
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房地產好不好賺要看幾個面向？
取決於你的『資金』與『時間』💰⏰
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房地產屬於重資產投資 比起金融雖擁有保本(波動低)優勢 但流動較慢，加上不如金融這麼單純 牽涉到政府法規、各項稅務、裝修、買賣談判...等 都是需要學的技能💡
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好處在於可以開槓桿⚖️ 房貸通常都可以貸款7~8成 這也是房地產最大的魅力！
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但即使如此，台灣的高房價下 如果在台北地區2~3成自備款也需要動輒兩三百萬 如果加上裝修款可能需要四百萬左右的起始資金 這就很大程度限制了投資人的進入門檻 就算在中南部也至少要準備兩百萬資金才比較足夠🥲
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同時房地產投資講求消息的流通 有可能你的買賣只在一通電話之間📲 如果你接到電話沒辦法及時趕到現場看屋或者簽約 就可能錯過物件了 這也很大程度限制了許多投資人的進入 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 畢竟你的工作無法讓你擁有彈性時間 你是很難配合的🙅🏻
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在來就是需要學習多方位技能 譬如建築法規、稅務、裝修、買賣談判等 所以比起投資，我認為房地產更像是創業！ 你能掌握的元素非常多👊👊👊 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 但相對的... 如果哪個環節沒有處理好 都有可能導致賠錢 成敗都會在自己手上🙌 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 當然學習專業都是需要花費大量時間的 如果你本業已經很忙碌 那房地產就比較不適合投入❌ ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 除非你只是想簡單的 買個現成的投資產品來收租 那就另當別論 不過這樣的投資報酬率不一定比買股票好就是了…😅
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【整理一下重點】
🔸優勢            
保本(波動低) 可控制性高 銀行槓桿高 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔹劣勢
流動較慢 投入金額高 需花時間經營與學習相關能力 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 與你談成長與理財的朋友 #里歐先生 看更多內容可以到這邊👉@mrleo8_ . #投資 #理財 #理財規劃 #理財顧問 #個人成長 #成功 #成長 #夢想 #財務 #投資自己 #創業 #創業家 #知識 #學習 #努力 #財商思維 #被動收入 #上班 #工作 #職場 #財富自由 #財務自由 #房地產 #資產 #股票 #房貸 #買房

英國從政府到民間對老建築的保護一直都有著強烈決心，光是在英格蘭標入政府列級名單的建物就超過40萬座，而且早在19世紀，國會就通過了指標性的古蹟維護法案。在保護主義與經濟發展的相互權衡之下，英國雖少不了舉地拔起的摩天大樓與房產建案，但我現在能坐在一棟維護良好的維多利亞老屋內沙發上寫稿，也要歸功於英國人這兩百年來的堅持與努力。 煤氣罐化爲千萬豪宅、退役發電廠即將成爲蘋果總部、舊時火車站變身美食市集……倫敦有太多太多老建物華麗變身的迷人例子，這回先談談這幾年的網美打卡聖地：維多利亞時期馬廄 Mews。 選個陽光普照的平日下午，隨意挑西倫敦任一處 Mews，往拱形入口緩緩走進去，彷彿溜入一個小時光隧道，鵝卵石路面延伸至盡頭成爲死巷，兩側整齊排列著一棟棟兩層樓高的屋舍，幾戶人家刻意讓植物沿著自家攀爬，有些人則喜歡在家門口堆砌小小的園藝天地，每一棟房子都自有獨特風格，外牆漆上了和諧柔美的淡彩色系。這些漂亮的 Mews 曾經在 18 世紀是馬夫和傭人的宿舍，它們就蓋在富人家大宅的後方，一樓爲馬廄、二樓是馬兒吃的乾草倉糧以及幾間下人住的房間。來到 21 世紀的今天，這些曾經瀕臨頹圮的百年老屋，在倫敦房地產公司及建築家的哄擡之下，已經是一戶台幣破億、炙手可熱的西倫敦小別墅了。​ ​ ​ 或許是念舊，亦是出自於光榮輝煌的歷史情結，也是英國政府嚴格的建築法規，這裡的豪宅不一定是直竄天際、滿面玻璃帷幕的那種，像這樣有點斑駁的宅舍才是倫敦街廓最美的一面。​ ​ ​ @500times_tw .​ .​ .​ #倫敦 #倫敦男子日常 #不能來倫敦的日子#倫敦提案 #街拍攝影 #街頭攝影 @fujifilmx_uk #fujifilmxt3 #fujifilm_street #londonbylondoners #londonlockdown #westlondon #streetphotocolor #londonmews #mews #victorianhouse #sonygreatlittlemoments #winalpha7c_tw