[爆卦]建築樓高限制是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇建築樓高限制鄉民發文收入到精華區:因為在建築樓高限制這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)看板home-sale標題Fw: [新聞] 建築師也搖頭「年輕...

建築樓高限制 在 如履的電影筆記 Instagram 的精選貼文

2021-09-10 19:25:30

《#天坑》有趣題材卻缺乏動力 (7.6/10) 《天坑》是一部韓國災難喜劇電影,由金志勳執導,演員為車勝元、李光洙,劇情講述買了新房的東元終於實現他帶著妻小來到首爾生活的夢想,但正當他邀請同事來新家慶祝時,整棟建築竟突然掉進超大型的天坑。就這樣幾人被困在地下500公尺,只能在等待救援的同時試著保住...


※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aHCxot0 ]

作者: ianlin1216 (伊恩可可) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
時間: Sun Apr 23 14:23:44 2023

備註請放最後面 違者新聞文章刪除

1.媒體來源:
ETtoday

2.記者署名:
記者陳筱惠/台中報導

3.完整新聞標題:
建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭 



4.完整新聞內文:
台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上,案子愈新,公設比愈趨浮濫,等於花了
1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為,室內使用坪數比較寬裕,一直是購屋族在
成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下:「年輕人買房不容易!」

台中人口逐年增加,目前已達281萬人,但土地與房地產屬有限資源,開務建築建築師、
開富力建設執行董事龔瑞琦,除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外,也是推案中建商。

即便承接社宅設計,龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策,仍是太少,以國外案例
來觀察,社宅比例應佔人口數量的20%,才能幫助過渡期的青年,但台灣僅2%,加上目前
的房價不可被負擔「年輕人買房不容易!」

以近期被拿出來討論的實坪制,不管會不會發酵,都將反應在房價上;以總價2千萬元的
新大樓、公設比33%來說,其中就有約660萬元買的是公設;不過,觀察近期越來越多建商
反其道而行。

低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊
圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75%等。而目前
推案上,低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區,市區少見。

龔瑞琦也宣布,接下來將於第二季,於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案,除了延續品牌
理念與定價策略,推出低公設新案。龔瑞琦分析,低公社社區可藉由科技無人化管理取代
早晚輪班的警衛;低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多,在市區推出反而能滿足
年輕人買房條件。

對此,信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走
;或是在個案中挑選符合自身需求的住宅,但他提醒,有時候低公設比的物件,並不全然
是實際使用面積多,如像2011年以前申請的建照,雨遮部分是可以登記成附屬建物,與實
際上使用面積就無關。


5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2481551


6.備註:
垃圾房蟲還說消防通道蓋一蓋
一定超過30%,幹你娘咧


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.27.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682231026.A.DC0.html
WaWa3: 可憐吶,高雄厝了解一下 36.239.129.212 04/23 14:24
kemal969: 高雄厝真的不錯 123.193.24.77 04/23 14:24
orz151426: 房蟲說國外沒公設電梯,上下樓都用飛的 223.137.75.115 04/23 14:25
C13H16ClNO: 嘆個屁 自有率八成耶 全民爽死耶 61.230.192.159 04/23 14:25
Kleiza: 騙不懂得白癡傻瓜去買 偏僻公寓 笑死 36.231.219.172 04/23 14:25
ThreekRoger: 大樓泳池都是垃圾125.227.122.115 04/23 14:25
johnhmj: 建商愛玩嘛 玩到一堆人買不起嘛 49.216.19.243 04/23 14:26
fony1029: 其實一堆年輕人兩點一線 15%就好了 223.140.162.64 04/23 14:26
shenmue1001: 幹 誰想買龍井跟梧棲這種鄉下 36.230.133.195 04/23 14:26
fony1029: 最好連管理費都不用 自主管理 223.140.162.64 04/23 14:27
CGDGAD: 所以我選擇電梯公寓,買公設真的錢太多 42.77.165.87 04/23 14:27
aggressorX: 原來是台中 給南部人去買 1.162.29.182 04/23 14:27
R3hab: https://i.imgur.com/O5LigUA.jpg 42.79.174.161 04/23 14:27
GenjiEd: 菸粉:買不起是年輕人不努力 140.113.69.73 04/23 14:27
leoqqqoel: 建商會配合的建築師都去自己人啦 講的 116.241.66.104 04/23 14:28
leoqqqoel: 好像每位建築師都一樣 116.241.66.104 04/23 14:28
R3hab: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg 42.79.174.161 04/23 14:29
a96932000: 蛋黃區寸土寸金,本來就很難蓋出低公設 220.143.230.33 04/23 14:29
a96932000: 的低樓層華夏公寓.. 220.143.230.33 04/23 14:30
t9404080: 台北是腹地太小才會高房價吧 101.9.49.148 04/23 14:30
goldseed: 請為什麼寸土寸金還要花一堆在公設上? 118.160.69.88 04/23 14:31
KCKCLIN: 買得起但選擇不買220.133.107.195 04/23 14:31
alex00089: 兩千萬普通人根本買不起啊220.138.106.204 04/23 14:31
tctv2002: 實坪制 建商就不會蓋一堆公設了 223.140.243.93 04/23 14:32
gn01693664: 奇怪 這樣又可以搭電梯上樓了? 114.137.82.156 04/23 14:32
alex00089: 平均薪水五萬大都的人也沒五萬洗咩買220.138.106.204 04/23 14:32
alex00089: 洨220.138.106.204 04/23 14:33
gn01693664: https://i.imgur.com/BDXDZGF.jpg 114.137.82.156 04/23 14:33
linfon00: 28 27也敢叫低公設 125.228.98.89 04/23 14:33
tautoulover: 八掛板:要是阿伯當總統 一定人人年 27.247.228.251 04/23 14:33
tautoulover: 薪千萬,人人都買得起房 27.247.228.251 04/23 14:34
cutaray: 黃標那些建案,最高「8樓」最低「4樓」, 1.162.190.112 04/23 14:34
cutaray: 透天?公寓?華夏?這樣講公設比還太高 1.162.190.112 04/23 14:34
andytaso: 老實說,房仲也是炒房的主因好嗎111.251.189.139 04/23 14:35
fytnship: 囤房空屋一大堆閒置 多屋持有稅也過低175.182.143.251 04/23 14:36
andytaso: 現房仲賣間房光佣金都抽幾百萬了....111.251.189.139 04/23 14:37
raku: 現在蓋社宅都是地方政府在縮手 適合的地持114.137.119.178 04/23 14:37
raku: 有在市府手上 拿去賣給財團蓋豪宅 笑死114.137.119.178 04/23 14:37
andytaso: 重點是就算蓋了社宅,然後全部都賣光光111.251.189.139 04/23 14:38
andytaso: 你蓋社宅應該要有1大部份是只租不賣111.251.189.139 04/23 14:38
LonyIce: 實坪制會讓真的單位房價無所遁形,他們 60.249.30.169 04/23 14:39
andytaso: 然後就算真的有社宅租,也是租的貴33111.251.189.139 04/23 14:39
LonyIce: 才不敢 60.249.30.169 04/23 14:39
lowgflejd: 才少不到10% 換住華廈 怎麼想都不划算 124.218.13.147 04/23 14:39
andytaso: 沒社宅租/社宅賣光光/房仲/沒實坪=漲死111.251.189.139 04/23 14:40
tnnua: 低於15%再來自稱低公設好嗎 1.163.98.30 04/23 14:41
andytaso: 我好幾個朋友買4X坪,實際看只有25坪不到111.251.189.139 04/23 14:41
andytaso: 當盤子買公射就算了,還要當盤子養保全111.251.189.139 04/23 14:41
kemal969: 樓上 4X坪又沒多少? 123.193.24.77 04/23 14:42
andytaso: 養保全就算了,還要當盤子付4X坪管理費111.251.189.139 04/23 14:42
mic73528: 經濟那麼好只有爛韭菜才買不起,笑死 1.171.58.69 04/23 14:42
andytaso: 我自己住公寓1樓32坪都比那4X坪大太多了111.251.189.139 04/23 14:42
WWIII: 28 來亂的吧111.241.172.112 04/23 14:44
andytaso: 20年前我看過小家庭房,27坪都比4X坪大111.251.189.139 04/23 14:44
a96932000: 因為寸土寸金,所以必須蓋高啊..樓層一 220.143.230.33 04/23 14:44
andytaso: 那時我記得27坪小家庭房還是給實坪的111.251.189.139 04/23 14:44
a96932000: 高,戶數才多.樓高高戶數多->地下室要挖 220.143.230.33 04/23 14:45
andytaso: 反正結論94,好好當盤子吧111.251.189.139 04/23 14:45
a96932000: 要多電梯,要多樓梯...公設不就拉起來了 220.143.230.33 04/23 14:45
a96932000: 一堆人喜歡大樓不就是因為有保全(安全) 220.143.230.33 04/23 14:46
aesdu: 就七樓以下無停車位,原該21層建物就拆成3 114.137.245.32 04/23 14:46
aesdu: 棟,每棟養兩台電梯,魯蛇爽翻升天,不知道 114.137.245.32 04/23 14:46
a96932000: 能收發信,能垃圾集中處裡? 220.143.230.33 04/23 14:46
aesdu: 其實在下地獄...XD 114.137.245.32 04/23 14:46
andytaso: 4X坪每月管理費要3千多,還不如繳水電111.251.189.139 04/23 14:47
a96932000: 更別說,好的公寓一樓,怕是比大樓難買非 220.143.230.33 04/23 14:49
a96932000: 常多... 220.143.230.33 04/23 14:49
andytaso: 公寓1樓的確很難搶,找了20年才買到111.251.189.139 04/23 14:50
andytaso: 門口順便送可停2台車 XD 但我家擠3台111.251.189.139 04/23 14:50
obdv: 綠毛出來洗地118.170.216.118 04/23 14:50
kneo8899: 公設還好,垃圾鄰居才幹101.137.225.145 04/23 14:51
rushfudge: 快買到台灣海峽去了齁齁齁 114.26.151.139 04/23 14:54
fg008kimo: 公設超大才智障吧 健身房游泳池幹嘛不 114.45.217.13 04/23 14:55
R3hab: https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg 42.79.174.161 04/23 14:55
fg008kimo: 去專業的連鎖店用 114.45.217.13 04/23 14:55
rushfudge: 200戶 都花30%買公設 公設x200倍 賣出 114.26.151.139 04/23 14:56
kinve1014: 龍井吾悽是打算空污吸到飽 留給妳看醫 114.42.207.19 04/23 14:59
kinve1014: 生好嗎 114.42.207.19 04/23 14:59
fg008kimo: 你公設弄很好很貴 維護費拉很高 114.45.217.13 04/23 15:00
ronga: 有電梯的公寓就好了,不懂為啥現在新建案 61.228.199.62 04/23 15:01
ronga: 都搞得跟飯店沒兩樣 61.228.199.62 04/23 15:01
fg008kimo: 健身房去私人的 游泳池去運動中心 114.45.217.13 04/23 15:01
fg008kimo: 拉一堆公設真把買家當智障 114.45.217.13 04/23 15:01
ronga: 最好笑的是游泳池維護費超貴,很多有泳池 61.228.199.62 04/23 15:02
whface: 有些高雄厝的陽台比房間大 Orz122.117.120.213 04/23 15:02
ronga: 的建案最後也都沒再用游泳池,游泳池除了水 61.228.199.62 04/23 15:02
ronga: 外還要另外請救生員 61.228.199.62 04/23 15:02
Yyyyyy: 我前2天才看到廣告"超低公設 32%" XD 116.241.114.94 04/23 15:04
mbor: 我都買別墅 透天 沒公設問題 60.250.242.109 04/23 15:05
kicc5299303: 大家都別買 倒閉這些垃圾建商 操 49.216.235.79 04/23 15:05
ms0545173: 還是有人在買啊 不然怎麼會沒建商倒閉 42.79.179.190 04/23 15:08
a96932000: 一個下樓就能使用,另一個還要開車騎車 220.143.230.33 04/23 15:16
a96932000: 便利程度我想差很多... 220.143.230.33 04/23 15:16
kiopl: 買的起得還是一堆啊 窮人本來就不是建商的 1.200.247.154 04/23 15:17
kiopl: 目標 放話只是建商間在競爭而已啦 1.200.247.154 04/23 15:17
WWIII: 政客跟建商利益共生 沒救了111.241.172.112 04/23 15:18
R3hab: https://i.imgur.com/14l3i2W.jpg 1.171.165.61 04/23 15:18
FA88124: 小英政績 27.51.89.175 04/23 15:28
fake: 到底為什麼公設可以一坪多賣啊 一戶付一次 123.252.36.160 04/23 15:44
Zxc2184: 房蟲說這樣沒電梯沒消防吧 要當蜘蛛人 1.171.165.252 04/23 15:44
fake: 錢有幾戶賺幾戶也太爽 123.252.36.160 04/23 15:44
drcula: 沒人買建商找人頭丟給銀行就好了,利息這223.139.246.118 04/23 15:44
drcula: 麼低223.139.246.118 04/23 15:44
wanters: 28%叫低公設 我應該要被時代淘汰了@@ 123.195.0.79 04/23 16:04
hattrick: 現在都33 35 37起跳的223.137.165.243 04/23 16:05
s1060377: 梧棲 龍井....好喔180.217.119.241 04/23 16:10
zombierick: 歐洲國家與日本只能賣實坪。公設出售 114.43.218.94 04/23 16:10
zombierick: 制度,證明台灣商人真得領先世界 114.43.218.94 04/23 16:10
zombierick: 日治時代名言「台灣人最愛欺壓自己同 114.43.218.94 04/23 16:10
zombierick: 胞,所以聘任一位台灣高幹,效果比我 114.43.218.94 04/23 16:11
zombierick: 們要好太多。」 114.43.218.94 04/23 16:11
sawe53: 事實是公設越豪華越好賣,單價也越高,你 106.64.138.242 04/23 16:13
sawe53: 是正常建商你會低公設賣便宜嗎? 106.64.138.242 04/23 16:14
new71050: 在那叫什麼 39.10.11.223 04/23 16:31
air123: 現在基本上就是花幾千萬買奴隸宅 118.231.137.24 04/23 16:41
st5687vt: 根本沒人想認真處理 1.162.184.6 04/23 16:44
laechan: 台中宣稱低公設比就是個笑話 114.42.18.9 04/23 17:03
jsie: 誰叫817萬名智障要投民進黨 112.78.93.127 04/23 17:04
laechan: 台中 https://i.imgur.com/52Tf981.jpg 114.42.18.9 04/23 17:05
laechan: http://maps.app.goo.gl/RTYnX88qrYGE6uL 114.42.18.9 04/23 17:06
laechan: c9 114.42.18.9 04/23 17:06
plbroum88: 選對職業就可以 比如說詐騙手法 123.240.86.169 04/23 17:35
MKIU: 實坪制講幾年了 炒房黨還在搞笑 42.75.237.82 04/23 17:35
kilhi: 8年民進黨的公宅在哪? 223.118.52.163 04/23 17:40
xpage: 政府帶頭炒房不亦樂乎 223.138.21.69 04/23 17:41
Mashiro17: 實坪好嗎 別鬧了 223.137.48.34 04/23 17:50
Alphaz: 以後還規定屋頂要蓋太陽能板哩 27.53.65.205 04/23 18:03
philip81501: 沒有0公設的嗎?218.172.131.168 04/23 18:26
VichanGer: 還好我家樓下對面就健身房 111.82.91.146 04/23 18:37
tom222: 感謝蔡英文114.136.164.107 04/23 18:47
wanters: 有0公設的我就買三戶來打通重隔間成5戶然 123.195.0.79 04/23 19:02
wanters: 後門和走道和停車場就灌成公設以後分別拿 123.195.0.79 04/23 19:03
wanters: 出來轉手賣 停車場還可以另外收租 123.195.0.79 04/23 19:04
DeStory: 繼續玩啊,退休國外住,看病回台灣,嘻 111.71.75.138 04/23 19:06
leterg: 看看那個高雄厝,坪數小,都陽台 112.78.82.160 04/23 19:10
leterg: 歐洲連陽台電梯都不計入坪數 112.78.82.160 04/23 19:10
werty982730: 就低樓層華廈才能30%以下113.175.240.221 04/23 21:01
ebeta: 民進黨就故意拉高公設比要讓建商爽賺 123.194.128.61 04/23 21:03
kumabartho: 龍井哈 36.229.186.174 04/23 22:06
SnakeO: 建商提供的政治獻金太香 36.237.94.197 04/23 22:26
issuemylove: 年輕人工作久一點不年輕後就可以買 180.217.37.203 04/23 23:07
issuemylove: 的意思 180.217.37.203 04/23 23:07

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.219.104 臺灣), 04/24/2023 07:26:42
tfct: 難得推備註 04/24 07:50
H2: 還沒賣完,可以去看看喔 04/24 08:00
alotofjeff: 22%就是只有梯廳跟逃生梯吧... 04/24 08:08
Narcissuss: 南部沒公設 野豬要停在那 04/24 08:46
piliwu: 超白爛的文章跟推文 04/24 08:47
hellogym: 八卦水準一貫保持 放心了 有這些人台灣房價就是繼續漲 04/24 08:57
hellogym: 嘻嘻 04/24 08:57
deepdish: 市區蓋高樓要雙安全梯阿 當然公設比會高 騙人沒常識 04/24 09:03
deepdish: https://youtu.be/7Hx5eBmpvKo 04/24 09:04
deepdish: 新成屋公設比動輒34% 背後原因曝 八大民生新聞 20210412 04/24 09:04
louic: 梧棲 龍井 應是蛋殼外了吧 04/24 09:11
DIDIMIN: 公設低不就可以多蓋幾戶? 04/24 09:18
Dheroblood: 買公設的笑死 你家鄰居的狗在大廳打炮始用公設的時間 04/24 09:28
Dheroblood: 都比你多 04/24 09:28
KrisNYC: 五層樓的連棟電梯透天拆樓層賣給你 拿來跟真的大樓比 04/24 09:35
KrisNYC: 這篇的建案就是跟你講要低公設你就只能蓋成這樣看不懂? 04/24 09:36
narcissus03: 看心得就知道是新手ccc 04/24 10:03
rain2000: 笑死 備註是不是打自己臉 04/24 10:07
Homedoni: 之前房板吵說消防通道輕鬆上30% 04/24 10:43
userHJS: 笑死......一樓機械停車位,無警衛。這樣公設也要19喔? 04/24 10:48
kusomanfcu: 之前雙子星都算過了 04/24 11:06
kusomanfcu: 還在腦包阿 04/24 11:06
LeMirage2000: 沒警衛,開大會站外面或停車場,可以接受也OK啦, 04/24 13:02
LeMirage2000: 反正就各取所需,會有這樣的產品就是有這樣的需求 04/24 13:02
LeMirage2000: 。 04/24 13:02
sakyro: 八卦版居住正義你敢嘴? 04/24 13:08
piliwu: ok啊喜歡的人去買就好不要鍵盤推結果才幾戶一直沒 04/24 13:46
piliwu: 賣完 04/24 13:46
orz65535: 幾百年沒看八卦版 還是那樣臭不可聞 04/24 16:11
aak3147: 講公設像泳池是垃圾,如果真垃圾怎還有人買單?雖然我覺 04/24 18:29
aak3147: 得是垃圾沒錯 04/24 18:29
cocoi: 明明就有貨櫃鐵皮屋。眼高手低不兼5分差。是在哭夭什麼 04/24 20:13
Harlequin727: 講泳池垃圾的可能都有點年紀吧 八零後不見得都這樣 04/25 00:24
Harlequin727: 想哦 你看看出國一堆在曬fancy泳池飯店 Airbnb的呢 04/25 00:24

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