迎接新年的到來，內政部也公布七大項新政策即將上路，易餘整理完也將資訊分享給鄉親！

👉確保混凝土品質
電弧爐煉鋼爐碴（石）遇水膨脹的特性，可能迸裂建物結構、牆面，形成裂縫、影響建築結構穩固。因此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定電弧爐煉鋼爐碴（石） 不得用於建築物結構體；「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」也要求混凝土相關業者自主管理，避免建築物結構用混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石）。

👉享有居住品質，減低公寓大廈樓上、樓下噪音糾紛
修正「建築技術規則」規定，要求新建建築物樓板，需符合「建築技術規則建築設計施工編」規定，達到一定隔音性能，讓民眾有寧靜的居家生活品質。

👉法定停車位不予分配土地權力範圍
為使預售屋買賣契約與民法規範一致，以避免消費糾紛，配合民法規定刪除法定停車位（共有部分停車位）得分配土地持分的相關規定。

👉役男服務多元選擇
明年1月12日起，開放83年次以後役男在申請服 #替代役 時，也能選擇「#警察役」及「#消防役」，以確保協助維護社會治安、災害防救人力充足。

👉綠建材使用比率再提高
「綠建材設計技術規範」2019年修正，規範自2021年1月1日生效。 提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，室內從45%提高至 60%、室外從10%提高至 20%，落實建築物「健康」、「生態」、「再生」、「高性能」的目的。

👉友善外來人口新措施
現行外來人口統一證號 由2碼英文字母與8碼數字組成，120年將全面停用；新式統一證號將比照國民身分證字號，由1碼英文字母與9碼數字組成。
2021到2030年的過渡期間，如未換新，舊式證號依然可以使用；並採「併同汰換機制」，在辦理資料異動、換補發同時換成新式證號。

👉新款查驗章戳啟用
除了定期變更圖像、字型等外觀設計，以增加防偽功能。新增免簽章空白天數設計，旅客入境時由移民官手寫填入14、21停留天數，讓警政人員、移民官進行查驗時資訊更明確。2021年1月1日啟用。
#歡迎轉發分享

2021年即將到來，行政院各部會陸續公佈新政策與措施，
永昌一一整理後，將資訊分享給鄉親。

首推 內政部 即將上路的新制！

📍 役男服務多元選擇
明年1月12日起，開放83（1994）年次以後役男在申請服 #替代役 時，除原本的「社會役」與「公共行政役」，也能選擇「#警察役」及「#消防役」，以確保協助維護社會治安、災害防救人力充足。

📍享有居住品質，減低公寓大廈樓上、樓下噪音糾紛
修正「建築技術規則」規定，要求新建建築物樓板，
需符合「建築技術規則建築設計施工編」規定，
達到一定隔音性能，讓民眾享有寧靜的居家生活品質。

📍#法定停車位 不予分配土地權力範圍
為使預售屋買賣契約與民法規範一致，以避免消費糾紛，
配合民法規定刪除法定停車位（共有部分停車位）得分配土地持分的相關規定。

📍確保混凝土品質
#電弧爐煉鋼爐碴（石） 是煉鋼時產生的物質之一，遇水膨脹的特性，可能迸裂建物結構、牆面，形成裂縫、影響建築結構穩固。
因此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，
明定電弧爐煉鋼爐碴（石） 不得用於建築物結構體；
「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」也要求混凝土相關業者自主管理，避免建築物結構用混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴（石），以維護混凝土材料品質。

📍#綠建材 使用比率再提高
「綠建材設計技術規範」2019年修正，規範自2021年1月1日生效。 提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，
室內從45%提高至 60%、室外從10%提高至 20%。
以落實建築物「健康」、「生態」、「再生」、「高性能」的目的。

📍友善外來人口新措施
現行 #外來人口統一證號 由2碼英文字母與8碼數字組成，120年將全面停用；新式統一證號將比照國民身分證字號，由1碼英文字母與9碼數字組成。
2021到2030年的過渡期間，如未換新，舊式證號依然可以使用；
並採「併同汰換機制」，在辦理資料異動、換補發同時換成新式證號。

📍新款查驗章戳啟用
除了定期變更圖像、字型等外觀設計，以增加防偽功能。
新增免簽章空白天數設計，旅客入境時由移民官手寫填入14、21停留天數，讓警政人員、移民官進行查驗時資訊更明確。2021年1月1日啟用。

公共安全不容忽視‼️
消防局應積極督促業者改善✅

上周六，新竹大魯閣湳雅廣場發生火警誤觸事件，第一時間防火門落下，把賣場人員和逛街民眾關在一個個的防火區劃裡面，但現場工作人員卻沒有引導疏散，引發家長和孩子恐慌。

向消防局詢問了解之後，大魯閣設有防火門進行消防區劃，並於火災時落下，確實才符合建築消防設備相關規定。但業者未確實引導疏散，持續廣播告知情況、安撫民眾，的確有疏失。

依據建築物防火設備相關規定，如採用防火捲門者，應附設門扇寬度在七十五公分以上，高度在一百八十公分以上之防火門。

所以即使防火鐵捲門落下，業者確認是誤觸警報後，還是可以請工作人員引導民眾疏散，不需要等待鐵捲門一一復歸。

另外，根據消防法 13 條，業者應指派防火管理人，責其製定消防防護計畫，報請消防機關核備，並依該計畫執行有關防火管理上必要之業務。

其中防護計畫應包含自衛消防編組，至少編組滅火班、通報班及避難引導班；員工在五十人以上者，應增編安全防護班及救護班。

也就是說本次事件，業者未確實執行消防防護計畫，通報班沒有即時廣播情況，負責避難引導的編組人員也不清楚相關消防設備的運作，很明顯員工消防教育訓練嚴重不足。

雖然本次的事件未造成人員傷亡或損害，但也凸顯消防訓練和教育的不足，萬一真的發生火災，後果恐怕不堪設想。

我已經要求消防局應依消防法 40 條規定，以業者未善盡防火管理職務，發函令其限期改善，警惕業者應更加重視公共安全。

相關法令
1.建築技術規則建築設計施工編第79條 https://reurl.cc/Mde0EL
2.建築技術規則建築設計施工編第76條 https://reurl.cc/pyG1eQ
3. 消防法第13條
https://reurl.cc/2gnYLm
4.消防法施行細則第15條 https://reurl.cc/5qm5Aq
5. 消防法第40條
https://reurl.cc/9Xlv48

圖片取自新竹爆料公社
https://reurl.cc/ygqLoD

｜全國法規資料庫 - 不動產估價技術規則｜
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060077


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未必適合於特殊產品(例如 : 華廈、別墅、透天等..)
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如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

今年，台灣最具影響力的時尚盛事「VOGUE Fashion's Night Out全球購物夜（FNO）」邁入10週年，首度與台北市政府攜手合作，結合表演藝術、流行音樂元素，串聯各大時尚頂級品牌，邀請頂尖台灣設計師、時尚創意與藝術工作者跨界合作，打造出第一屆「台北時裝週VOGUE全球購物夜」，以「時尚，現在式怎樣」之名，親自為國內時尚潮流領航，秉持毫無保留的無畏Fearless精神，打破規則深入無界No Rule之界，展現Original無限的原創動能，透過時尚的光與顏色，在信義區創造出無界無限的藝術場域，迎接屬於Young generation in Taipei的時尚現在式，展現台灣時尚無窮設計力。

延續前9年VOGUE FNO時尚大秀的口碑，今年再次突破窠臼，與台北市政府共同打造不同以往的炫目聲光效果與秀場設計，在人聲鼎沸的信義區松智路規畫無與倫比的封街大秀，同時挑戰市府建築物投影互動，邀請國際時尚精品與國內知名設計師，動員百位名模陣容走上信義街道，在台北時尚正中心聯合演繹國際精品品牌2018秋冬新作，包含：DAKS、Leonard、Michael Kors、初衣食午、Weng Collection、Blumarine等，完整展現台灣時尚與國際零時差的重要地位，並結合視覺、藝術與音樂表演，透過一連串的跨界演出，獻上令人驚艷的時尚盛宴。


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180508信義路五段 101樹景雙景觀高樓邊間 新川普121-8
地址─台北市信義區安康里28鄰信義路五段115~121號
影片網址→https://youtu.be/g9UQkKi7F4U

【物件資料】
月租金─5萬
格局─1房/1廳/1衛/1廚/1室
建物登記─27.69坪
主建物─14.96坪
附屬建物─3.34坪（陽台1.36坪+雨遮1.98坪）
公設─9.39坪/34%

月管理費─約5985元
室內客廳採光朝向─西；邊間─是；挑高 ─3米5
出租樓層─8樓；該層戶數─18戶；共用電梯─4部

【社區資料】
大樓外觀朝向─西
警衛管理─有，全天候
發照日期─98年7月2日
使用分區─業務設施區；主要用途─住宅
建設公司─宏普建設；設計人─王承熹建築師
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─玻璃帷幕
樓層規劃─地上19樓/地下4層；總戶數─318戶
建物管理費─180元/坪；車位清潔費─1000元/個

【車位說明】
坡道平面X1/B1-156號

【生活機能】
地標─台北101
市場─頂好
公園─松德
捷運─象山站
學區─博愛國小、興雅國中

【特色說明】
公設多元，全天候管理
時尚摩登外觀、室內101+樹景雙景觀
信義計畫區、信義路五段，黃金地段+門牌

【大樓簡介】
1.氣派大廳、禮賓迴車道、會客室、會議室、健身房、室內無邊溫水泳池。
2.抗震係數設計至0.24，符合內政部頒布建築技術規則及921震後最新CNS要求標準，配置黏性流體阻尼器，提高抗震效果。

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美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
陳泰源經理─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643

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