【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供應鏈短缺，帶動房價高企，因此儘管購房需求依然強勁，仍有不少買家因無法承擔高價而選擇觀望。 . 統計結果指，美國2021年6月新建獨棟住宅銷量年率僅有67.6萬套，對比去年同期錄得的83.9萬套下跌19.4%，有關數據為去年4月新冠疫情在美大流行以來的最低紀錄。此外，市場分析師原先預測6月新屋銷量將月增3.4%，但以5月72.4萬套的銷量來看，6月的新屋銷量環比反而下跌6.6%。 . 價格方面，美國6月份平均新樓價格中值僅比去年同期上漲6%，達36.18萬美元，雖然這已屬歷來相當大的漲幅，但對比前幾個月動輒15%至20%的年漲幅來說簡直微不足道。 . 至於新樓存貨則進一步增加，數據顯示5月份的待售新樓庫存可應付市場上5.5個月的房屋需求，但來到6月份則已增加至6.3個月，創下待售新樓數量歷史新高。去年秋天，有關數據曾一度跌至僅3.5個月的低點。 . 受到疫情影響，美國投資和自住房屋需求暴增，推動當地房價近來也水漲船高，但礙於建築成本飛漲，目前的房屋供應已大幅落後市場需求。當下美國建築木材成本已飆漲3倍，雖然上個月大幅回調，但仍比2019年的平均水平高出75%。美國Bleakley Advisory Group投資總監Peter Boockvar表示，如今家電、勞動力與地段仍存在短缺，並稱新樓銷售放緩可能是「價格衝擊和建築商因各種因素導致工程延誤的共同作用」。 . 然而除了原材料供應問題導致樓價高企之外，買家同時也面臨著更高的抵押貸款利率衝擊。數據顯示，6月份的貸款利率已上升約25%，這無疑令原本就為房價飆漲而煩惱的買家更加捉襟見肘。 . 有分析認為，在解決供應鏈問題和建築成本之前，美國新樓銷量暫時難以大幅回升，美國網上房地產交易平台Zillow（NASDAQ: ZG）經濟學家Matthew Speakman則表示，由於美國樓價大約在去年9月開始飆升，預測未來幾個月樓價同比上漲的比例，將更為困難。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【現存最歷史悠久的警察建築物——舊赤柱警署】 位處香港島南區赤柱赤柱村道88號，有一座始建於1859年的法定古蹟，灰白色的外牆，或者令大家看不清歲月的痕跡。 舊赤柱警署於1859年落成落成，是香港最早建成的六間警署之一，亦都是當中唯一一所被保留下來的警署。在香港開埠初年，當時的人口中心赤柱治安混亂，不時都有海盜出沒。有見及此，當時的港府就率先派出軍警去赤柱駐守。久而久之，就覺有必要在赤柱建立一個長遠的設施安護當地的治安。 1859年，赤柱警署以402英鎊的建築成本落成，亦都成為當時香港島位處最南端的一座建築物，作為前哨站，由警隊以及駐港英軍聯合使用。舊赤柱警署應用多年，發生過不少有趣的故事，在日佔時期就被徵用為赤柱區分區總部，直到香港重光才改回警署之用。1974年，警署遷出該建築，及後由多個政府部門作辦事處之用。 直到1983年被列為香港法定古蹟，1993年舊赤柱警署進行重修，以恢復其外觀原貌。

今天臨時會的議程為聽取「武漢肺炎疫情現況報告」及專題討論「市府北棟大樓興建案」。 目前嘉義市並無武漢肺炎的確診病例，一切均配合中央的疾情指揮來做因應。 市府北棟大樓總面積約為5,090坪、建蔽率50%、容積率200-250%，總樓地板面積約為1.7-2.1萬坪，總經費21.28億全由中央補助。唯自2006年延宕至今已經15年的市府北棟大樓，由於多年來的物價上升導致建築成本上漲，模板方面上漲約3倍、土水與工資約2倍，鋼鐵從1噸8千元上漲至1.8萬元，整體來說建築成本平均上漲2.5倍。也就是說，用16年前的21.28億元要蓋現在的1.7萬坪的市府大樓是蓋不起來的。這樣的經費現在只能蓋6,800坪的市府大樓而已。現在若要蓋一座1.7萬坪的市府大樓，其建築經費可能需要50億元。 文旭詢問黃敏惠市長是否有考慮到近年來建築成本上漲可能導致經費不足的問題？黃市長回答說「沒有」，但是會將這問題帶回去跟市府團隊研究和精算，以做為日後的因應參考。