便民措施〜臺中市政府實施建築物變更使用執照核發副本圖

自6月25日起實施建築物變更使用執照核發副本圖！都發局20日表示，現行民眾申請建築物變更使用執照或室內裝修許可後，須再往返都發局秘書室申請影印核准圖說，作為申請各項營利登記使用，為減少民眾舟車勞頓並有效加速後續辦理登記、立案或開業時程，以達簡政便民措施，實施建築物變更使用執照核發副本圖說。都發局表示，民眾委託的開業建築師於圖說審核或竣工查驗時檢附簽證圖說1份，經都發局審查符合規定，即隨許可文件一併核發給副本圖說1份，不僅節省民眾申請調卷影印費用、加速商業發展並落實低碳節能政策，一舉數得，請民眾多加利用。

又回到原點，重新開始找房子囉～

不過 "正面" 的去想，至少現在對於物件可不可以做、能不能通過法規，越來越熟悉如何去評估了 (當然有一些專業的部分、還是得找建築師、消防設備師等專家)

試著列了一下我們需求的條件，發現還真多條呢！ ^^"

1. 租金每坪 $1200 以下，若包含一樓店面之透天，整棟平均租金每坪 $1600 以下 (公設比超過 30% 的基本上也較不考慮)

2. 屋主同意簽6年以上的長租約

3. 不限定區域，但 "土地使用分區" 需為 "商二、商三 or 商四"

4. 門前緊鄰 8米寬 以上寬道路， 距捷運站5~6分鐘內的步行距離

5. 若為商辦大樓，大門無夜間進出管制/淨空，且設置 2側不同方向之出入口

6. 樓高8樓以上建築物，需要兩支以上的樓梯，樓高10層以下優先(樓高11樓以上，則最好該物件也在高樓層)

7. 透天最好是 4層+頂樓，3層+頂樓 or 4層無頂樓也勉強適合，若3層無頂樓(例如屋頂斜的) 則空間比較難配置 . . 若不含一樓店面，樓下出入口須有1.2米寬

8. 不可有違建 (防火巷占用、陽台外推、頂樓加蓋)，或屋主同意拆除

9. 房屋最好有使用執照 (一些 40年以上的老房子常常沒有)，且屋主同意進行使用項目的變更 (當然變更成旅館用途的費用由我們負擔)

至於其他的規定與限制，則需要到現場實際評估了 ^^"

要是有朋友剛好看見了這樣的物件，也請幫我們留意一下吧，感恩～