#Yo智事務所：屋內藏白蟻大軍！裝潢法律糾紛多如何自保？】

Feat. 建築+ 翔仔
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上一集聊到 yoyo 加入房貸少年團，也教聽眾幾招議價、簽約、驗屋、交屋等過程的小撇步，還有震樓神器、抓漏等鄰居間糾紛法律上應該如何應對。

故事來到本週，yoyo 準備開始找室內設計師裝潢新家，電影《陽光普照》説「家不一定能遮風避雨，但能讓大家安身立命」。

而 yoyo 想要和家人一起打造不僅能夠安身立命，也能夠遮風避雨的理想空間。

因此本集邀請《建築+》的翔仔，來到 yo 智事務所聊裝潢、建築有關的問題，翔仔本身也是個建築師，到底一般裝修的流程是什麼？要怎麼和室內設計師溝通自己的想像，才不會出現義大利的客廳、日本的廚房，還有怎樣收費才合理？

遇到牆面敲掉有一群白蟻、廁所磁磚不斷慎水的情況要怎麼保障自己？「室內裝修許可」又是什麼？議約及簽約要注意什麼？

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✓ 建築師、室內設計師、土木、燈光師、風格師差在哪裡？軟裝硬裝是什麼？
✓ 一般裝修的流程？預算怎麼抓？
✓ 不申請「室內裝修許可」會怎樣？
✓ 設計合約、工程合約怎麼簽？
✓ 工程一延再延，可以解約嗎？
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#法律白話文運動 #法客電台

根據維基百科簡介(https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%9C%93%E7%92%B0)

臺北圓環，又名建成圓環，是位於臺灣臺北市大同區的圓環，為南京西路、寧夏路、重慶北路一段、重慶北路二段、天水路等4條道路的交叉處，鄰近寧夏路夜市，面積約1,732平方公尺。闢建於1908年，此後該圓環上形成夜市，曾成為臺北的標誌景點之一，其後改為美食館，直到2016年11月24日拆除並綠化，作為供市民休憩之用的廣場。

日治時期（1895～1945）

圓環歷史最早可溯及1899年日本臺灣總督府提出「市區改正」計畫，於重慶北路、南京西路、寧夏路與天水路等四條路所匯集的空地上畫了圓圈，周栽七里香，中間種榕樹及設座椅，成為民眾休憩的「圓公園」。

圓環成形於1908年，本為一圓形小型公園，淡水線鐵路開通之後，該地成為大稻埕腹地，攤販聚集。

日治時期為臺北市最重要小吃夜市的圓環，曾於1943年台北大空襲期間，變成了防空蓄水池。

小吃鼎立時期（1945～1980年代）

1945年日治時期結束之後，圓環恢復了小吃容貌。1980年代之前，台北圓環都一直為台北重要地標之一。然而，隨著臺北鬧區東移，多為違章攤販組成的台北圓環漸趨沒落。

早期圓環因各式各樣的庶民小吃、平民化的價格，逐漸成為市民們的城市記憶、典型台北市的「味覺地標」。但對市政當局而言，建成圓環內違章攤販群集，並非官方心中的模範地標，將其視為城市破敗、落後的象徵。\

商圈衰退時期（1993～2002）

1993年戲院拆除的火星引燃圓環屋頂，1999年攤販炸魚不慎使圓環起火，雖然兩度大火後皆於復建後重新營業，但商圈因此衰退近十年之久。

美食館時期（2003～2016）

2002年在時任臺北市市長馬英九推動下，由李祖原建築師事務所設計、耗資兩億元新建的「建成圓環美食館」，以美食小吃街型態於2003年10月重新開幕。

開幕後不久，因玻璃帷幕設計不良，造成圓環內商家生意持續下滑，而原本圓環內知名店家均已在外自立門戶、沒有進駐，故造成一直虧損，不但二樓無法利用，原本進駐於一樓的20攤攤位僅存6攤，以致在2006年7月正式熄燈。

2008年，時任臺北市市長郝龍斌，宣布建成圓環內部將重新規劃並更名為「台北圓環」，於2009年6月22日重新開幕。

但因向北市府承租的華旭公司和實際負責經營的流水席公司在租金認知出現歧異，二房東華旭公司主張圓環新增頂棚工程費應由承租的流水席公司承擔，因而片面將租金由每月新台幣25萬調高至50餘萬，雙方因此步上法院，導致於2011年5月1日再度熄燈歇業。

2012年4月9日由余湘及聯廣集團主導重新開幕。2014年12月中，圓環內因為開設夜店引發討論；2015年4月15日，臺北市市長柯文哲表示2016年7月委外合約到期後不再續約，改由台北市政府接管。

圓環廣場時期（2017～）

2016年7月，委外合約到期後由台北市政府接管，同年11月21日臺北市市場處取得建成圓環建物拆除工程執照[12]，11月24日開始拆除工程，僅保留1943年啟用的防空蓄水池。

2017年7月20日，圓環廣場落成，廣場內有市定古蹟大稻埕圓環防空蓄水池、地崁燈、噴泉廣場等，成為提供民眾休憩的一片綠地。

在一片的質疑聲浪中，台北市政府還是 #正式核發新的大巨蛋建照給遠雄集團，遠雄集團也隨即表示將用最快速度、下週就向市府申請復工許可，希望趕在明年底前竣工。
　
目前針對大巨蛋最具爭議的焦點－－不符合《建築技術規則》第97條與127條，市府表示，第97條關於安全梯須達避難層、地面層的規定，建管處以列管的方式，在遠雄拿到使用執照前，要求遠雄完成改善。
　
至於第127條做為演唱會場地使用的規定，建管處表示依未來大巨蛋若臨時作演唱會使用，須依規定辦理大型群聚活動申請，且遠雄也應先通案送經台建中心做性能設計審查。
　
上面兩個燙手山竽，市府的做法看來就是把問題先擱置到最後階段再來處理， #用時間來換取遠雄復工的空間。
　
但大巨蛋復工後，柯市府必須立刻面對、也無法閃躲的，就是 #大巨蛋零權利金 的問題。在馬英九市府時代，刪除合約中市府每年1％的營運權利金，經過估算營運50年 #少收的權利金至少高達30億元，而這部分柯市府究竟是否可以有辦法讓遠雄做出退讓，還是從停工到議約都節節敗退，就是驗證市府能力和決心的時刻，這個責任無法推卸。
　
雖然柯市府認為可以透過議約用超額利潤的方式來爭取權利金，但遠雄早已表明還是會以保障大巨蛋的「合理營運」為主，再來和市府進行協商。
　
但這其實是遠雄一貫的伎倆。我們就來看看當年的馬市府和遠雄是如何以「合理營運」為名， 計算出大巨蛋每年虧損1.1億至2.34億元的金額，獲取大巨蛋自償性與商業設施獲利性不足的正當性、進而取得「零開發權利金」、「營運權利金0元」。
　
2002年時台北市文化體育園區籌備處委託羅興華、徐少游建築師事務所辦理「先期規劃」與「可行性評估」的規劃報告書裡，大型室內體育館營運收支項目中，有好幾項都採取 #低估 的方式來「保守」計算大巨蛋的收入：
　
1️⃣ #停車位收費 在該份財務分析報告中訂為每小時40元，和信義區百貨公司的停車位收費都有落差。
　
2️⃣ 大巨蛋內規畫的 #五星級飯店收費房價 定為平均3000元來計算，低於當時台北市國際觀光旅館收費的3571元
　
3️⃣ 評估 #商場攤位 租金每坪2000-3000元，但不管是和當年度百貨商場每坪租金4500起，或是去年2019年忠孝東路四段平均租金每坪6000元相比，都可以說是 #遠低於市場行情價。
　
4️⃣ 四萬人的室內大巨蛋 #演唱會固定場租 訂為一天90萬元，而一萬五千個座位的小巨蛋演唱會場租+票價收入抽成，最高一場可以收入189萬元，兩者差距也是不小。
　
當年馬市府和遠雄就是用這種方式，計算出來 #大巨蛋每年沒有獲利還虧損，所以在自償性與商業設施獲利性不足的情況下，最後獲得了「零開發權利金」、「營運權利金0元」的「優惠」。
　
面對老謀深算的遠雄集團，市府必須不要再被誤導才有可能順利在超額利潤權利金上取得進展，否則在建照已經重新核發的狀況下， #又少了一個談判籌碼，對於市府的情勢只會更為不利。
　
在擔任議員這份職責上，為了替市民的權益把關，我會 #盡力監督整個議約過程，未來施工的過程中，我也會睜大眼睛、替市民緊盯，絕不容許市府又被遠雄牽著鼻子走，必須讓不應該消失的30億元權利金收回市庫，回饋到市民和市政身上。
　
（photo credit：Ettoday）

攤位名：老攤肉粥
電話：無
地址：台北市大同區民生西路231號（北市大同區寧夏路口與民生路口）
營業時間：am04:00 - am11:00
古蹟名稱：建成圓環
地址：台北市大同區重慶北路一段與南京西路的交叉路口
歷史：
日治時期（1895～1945）
圓環歷史最早可溯及1899年日本臺灣總督府提出「市區改正」計畫，於重慶北路、南京西路、寧夏路與天水路等四條路所匯集的空地上畫了圓圈，周栽七里香，中間種榕樹及設座椅，成為民眾休憩的「圓公園」。圓環成形於1908年，本為一圓形小型公園， 淡水線鐵路開通之後，該地成為大稻埕腹地，攤販聚集。
日治時期為臺北市最重要小吃夜市的圓環，曾於1943年台北大空襲期間，變成了防空蓄水池。
小吃鼎立時期（1945～1980年代）
1945年日治時期結束之後，圓環恢復了小吃容貌。1980年代之前，台北圓環都一直為台北重要地標之一。然而，隨著臺北鬧區東移，多為違章攤販組成的台北圓環漸趨沒落。早期圓環因各式各樣的庶民小吃、平民化的價格，逐漸成為市民們的城市記憶、典型台北市的「味覺地標」；但就市政當局而言，建成圓環並非官方心中的模範地標，而是違章攤販群集的地方，是城市破敗、落後的象徵。
完全荒廢時期（1993～2002）
1993年及1999年因為圓環兩度大火，導致圓環荒廢有近十年之久。
美食館時期（2003～2016）
2002年在時任台北市長馬英九推動下， 由李祖原建築師事務所設計、耗資兩億元新建的「建成圓環美食館」，以美食小吃街型態於2003年10月重新開幕。開幕後不久，因玻璃帷幕設計不良， 造成圓環內商家生意持續下滑，而原本圓環內知名店家均已在外自立門戶、沒有進駐，故造成一直虧損， 不但二樓無法利用，原本進駐於一樓的20攤攤位僅存6攤，以致在2006年7月正式熄燈。
2008年，臺北市長郝龍斌宣布建成圓環內部將重新規劃並更名為「台北圓環」，於2009年6月22日重新開幕。 但因向北市府承租的華旭公司和實際負責經營的流水席公司在租金認知出現歧異，二房東華旭公司主張圓環新增頂棚工程費應由承租的流水席公司承擔，因而片面將租金由每月新台幣25萬調高至50餘萬，雙方因此步上法院，導致於2011年5月1日再度熄燈歇業。2012年4月9日由余湘及聯廣集團主導重新開幕。2014年12月中，圓環內因為開設夜店引發討論；2015年4月15日，台北市柯文哲表示2016年7月委外合約到期後不再續約，改由台北市政府接管。
圓環廣場時期（2017～）
2016年7月，委外合約到期後由台北市政府接管，同年11月21日臺北市市場處取得建成圓環建物拆除工程執照，11月24日開始拆除工程，僅保留1943年啟用的防空蓄水池。2017年7月20日，圓環廣場落成，廣場內有市定古蹟大稻埕圓環防空蓄水池、地崁燈、噴泉廣場等，提供民眾休憩的另一片綠地。
#Meck大叔#老攤肉粥#建成圓環