【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

【臺南一中特色教學展示廳】200802 V6V8M4 臺南一中初名臺南第二中學校，創校於1922年，接收原竹園尋常小學校校地，竹園小學校遷址至今公園國小，改稱花園尋常高等小學校，第二中學校沿用竹園小學校的紅樓上課，直到1928年新落成現在所見的紅樓，1931年又再建小禮堂。校史此處不贅述，有興趣大家自己去查。 臺南第二中學校之柔道部及劍道部於1923年4月1日創設，後因應1928年〈臺灣總督府高等學校規則改正〉及〈臺灣公立中學校規則改正〉陳述體操得加劍道及柔道，1931年〈中學校令施行規則改正〉及1933年〈臺灣公立中學校規則改正〉再將劍道及柔道列為必修，臺灣各地招收本島人為主的中等以上學校逐漸增設武道場，臺南州立臺南第二中學校武道場於1934年12月26日落成(〈臺南州立臺南第二中學校一覽表 昭和十三年四月末調〉)，原址位在今綜合教育大樓南緣處，量體為┤字型方向配置，主入口在西側，為木造日本瓦建築，作為劍道和柔道訓練場，戰後曾作為體育館及辦公室，1958年改作圖書館使用。1986年因承載不足及校舍不敷需求等原因將其拆除建造綜合教育大樓，南一中的校園四寶(紅樓、小禮堂、武德殿、老榕樹)就此少了一樣。 2003年校方從國有財產署取得校門前這塊880平方公尺基地(育樂段856地號)的經營權，計畫興建學生活動中心，但一直沒有實現，2015年國有財產署欲將其收回標售興建住宅，前校長張添唐為保校園景觀不受影響，配合108課綱提出興建特色課程展示廳之計畫，並由校務發展基金挹注1800萬元編列第一年經費後，於隔年再度獲得同意撥用。但因經費有限乏人問津，歷經9次流標，後來教育部補助250萬元資金，並拜託古蹟修護專家陳太農校友幫忙，由其子陳柏宗建築師協助，以古蹟新蓋理念，仿武德殿設計特色展示廳，於2017年1月24日由陳柏宗建築師事務所得標，7月19日取得建築執照，2018年動土興建，2019年12月12日落成啟用，但建築量體的方向180度大調轉(├)，主入口亦改到了北側，新的建築只能說是仿照原武德殿造型作為設計基礎，實與原貌大相逕庭。 #台南市 #臺南市 #臺南 #台南 #tainan #府城 #台南景點 #東區 #西竹圍 #建築 #建物 #architecture #臺南一中 #台南一中 #南一中 #竹園崗 #tnfsh #武德殿 #武道館 #體育館 #圖書館 #特色教學展示廳 #highschool #school #campus #exhibitionhall #攝影 #撮影 #photography

公設比 無法可管？！ 誰替消費者把關權益？ 房價高居不下，每一棟房都是大家一輩子的積蓄心血，你買房子是買到主建物多？還是買到公設多？ 民眾耗盡一生積蓄，可能還要背負二十、三十年房貸壓力，買到的到底是實際生活空間、還是偶爾用到的虛坪公設？隨著公設使用時間愈長、維護管理費用也逐年增加，無形中也增加了持屋成本。 這些困擾，源於建物權狀法定登記為主建物．附屬建物、共用部分，並沒有所謂「公設比」。檢視各建案動輒每坪數十萬至百萬不等、「公設比」居然無法可管、令人詫異？ 阿慧認為，政府徵收不動產稅之餘，在審查建築執照時，可以「超前部署」研擬把關機制，在兼顧廠商合理利潤及民眾消費權益下，促進房市交易資訊公開透明，減少購屋糾紛。 【相關新聞】 買房是買到建物還是公設？ 台中議員揭建商公設比可能灌水 https://reurl.cc/3LpbQM 中市議員黃馨慧籲政府把關建案公設比 讓民眾購屋安心 https://reurl.cc/VXQmoy 公設比過高無法管？ 黃馨慧促政府把關讓民眾安心購屋 https://reurl.cc/OqLRay 公設比無法管？黃馨慧促政府把關 民眾購屋安心 https://reurl.cc/n04lj6 公設比無法管？市議員黃馨慧促政府把關 民眾購屋安心 都發局長黃文彬：未來將於建造執照審查時 針對建商常設置的「管理委員會使用空間」加強審查 https://reurl.cc/Y6Rkr0