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[爆卦]建築圖種類是什麼？優點缺點精華區懶人包

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建築圖種類 在 謝 Instagram 的最佳解答

2021-09-17 18:08:29

這一篇也是結束兩年大學邁向第三年的文獻回顧(文長慎入) 從大二起到現在維持了一年「甜點日」的人生經驗。以下是在台中覺得可以可以可以去很多次的地方(排序不代表喜愛程度)： 圖1(上):AB法國人的甜點店 位在台中市南區柳川河畔，本身覺得它們的乳酪蛋糕很好吃而且口味多樣，推薦酸的口味！ 圖1(下)...

建築圖種類 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答

2021-09-16 11:09:04

【@marketfocus.hk 】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易 . 高銀金融（0530）主席潘蘇通（圖圈所示）近期屢傳財困，他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟，上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」，是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個...

建築圖種類 在 ʜᴀɴᴅʙʟᴇ | ᴘʜᴏᴛᴏɢʀᴀᴘʜʏ Instagram 的精選貼文

2021-09-10 21:01:54

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  • 本土研究社 Liber Research Community

    建築圖種類 在 本土研究社 Liber Research Community Facebook 的最讚貼文

    2021-09-30 00:10:01
    有 173 人按讚

    【整改時代？】歷年政府十大縱容地產商壟斷行為

    現時北京指需要整改香港發展商的「壟斷行為」，但「壟斷行為」的出現，與香港政府過往的房屋土地政策息息相關。那麼房屋土地政策會否來一場有意義的大改革？恐怕言之尚早。

    現時政府放風的數個最新措施，非但不是劍指，甚至是鼓勵壟斷行為。這個弔詭之處，暫時被主流公共論述所忽略。以下十個香港政府助長發展商壟斷的行為，是否亦需要一併「整改」？

    ◾助長發展商加速圈地

    多年來各種類型土地的發展管制，有維護城市景觀、保障生活質素與不同群體的權利，更有避免發展商全面壟斷土地資源的政策功能。但近日最新報導消息，傳出林鄭放風要大肆為發展商發展「起釘」，除放寬早已被發展商割據的濕地的發展地積比，亦打算向發展商視為「豬頭骨」的祖堂地開刀，鬆綁出售限制，預期發展商將能在新界加速囤地。

    今次全方位的發展鬆綁，亦劍指市區土儲。自2010年起林鄭將強拍條件由9成收購門檻放寬到8成，十年後，今日有放風林鄭政府將舊樓強拍條件再降至7成。強拍底線似乎容許「無限後退」，在法例上不斷合理化發展商壟斷式收樓行為，相信「田牲式」收樓手法會更加放肆，而舊樓小業主及租戶的議價空間卻退無可退。

    有趣的是，早前外投行的數據分析，在今次中央施壓下，估計恒基的地產謀財策略(農地王及私人市區收樓)將受最大影響。然而，今次放風的強拍放寬卻令市區舊樓最多土儲的恒基最受惠。政府跟發展商之間捆綁利益關係，在現時中央針對發展商壟斷行為下，更顯弔詭及複雜。

    ◾散播土地「荒」言

    由2002年「孫九招」起，政府將香港房屋政策「定性」為集中土地供應，減少公營房屋供應，將私人房屋供應交由市場決定，是其後樓價飆升的重要因素。歷經20年，政府房屋大方針卻不見有大改變，繼續盲目催谷覓地，甚至不斷提倡天價人工島開，只為「做大個餅」，卻不全面收回棕地、發展商土儲及潛在違規丁地等其他土地選項。只講土地供應的政策論調背後，正配合著發展商動員打手發功，聯手在公眾輿論上背書式輸入「土地荒」的幻象，最後發展商圈地囤地等壟斷行為卻以「公共利益」之名變得合情合理。

    林薪最近轉口風表示香港短期「搵夠地」，但劍指官僚「卡關」要加速審批，跟現時發展商指控回應香港房屋問題源自覓地到建屋速度「唔夠快」，明顯口徑一致，更顯政府貫徹親發展商的立場，不斷為發展商釋放土儲，助長由發展商主導香港土地供應。

    ◾「土地共享」度身訂做兼送基建

    作為政府近年重點推銷的「土地共享先導計劃」，本身已被詬病為發展商「度身訂做」。政府以提供基建為由，幫助發展商釋放其偏遠、或有客觀條件限制（如位於濕地旁）而不適合發展的土儲，而公眾因而額外獲得的單位，往往只佔整個發展小部分（*額外*樓面面積的六成作公營房屋用途），發展商甚至能申請將官地納入發展範圍，將計劃稱為「共享」，實在是一個搵笨的公關表演，最後只會助長發展商繼續壟斷香港規劃主導權。

    由發展商決定土地共享的選址，會否出現規劃錯配的社區？單從最新一宗共享申請中，恒基建議在林村杜山村鄉郊地區興建近40層高「公屋」，足見其潛在規劃災難。

    可能發展商政府觀望政府會否進一步放寬發展限制，亦正與政府討價還價中，過去兩年土地「土地共享先導計劃」只接到三宗申請，就土地供應速度而言，又是另一種「搵笨」。而昨天有發展商接受文匯報專訪就表示，在土地供應方面發展商可扮演更積極角色，表示可以提供多個「公營房屋單位」，參與「土地共享先導計劃」可能是發展商心目中應酬北京施壓的其中一個成績表，能否真的解決房屋問題或壟斷問題只是一個大問號。

    ◾傾向避開發展商土儲收地

    若政府真的動真格應付發展商壟斷及囤積行為，運用過去數十年在法院未嘗一敗的《收回土地條例》（土收）就最適合，將高度集中的業權復歸公有作公共用途，亦能夠增加租住公營房屋供應，舒緩基層居住困境。

    政府亦會在收地政策上處處配合發展商。近數年有無數案例顯示，政府會選擇性利用土收針對一般農民、非原居民村甚至小地主，如橫洲、馬屎埔等，而巧妙地被避開發展商土儲，例如屏山北的棕地發展選址，以維護發展商的「私人業權」。「土地共享先導計劃」亦容許政府利用土收收回選址內小業主的業權，為大業主的土地共享申請開路，位於林村的「土地共享先導計劃」正屬此例，申請文件建議政府利用土收收回申請範圍內某些道路的業權，為發展項目興建接駁道路。

    單單看林鄭於2019年提出收回十組私人地興建公屋，兩年後現時只能夠收回三組地塊，另外有三組地塊因屬發展商而放棄收回。而宣布收回的三組地塊中，其中一組更是新鴻基地產無法獲得當中位置關鍵的「祖堂地」業權而未能發展，屬「豬頭骨」地，政府收地屬收拾殘局。而發展商和政府亦能分別在收取「壯士斷臂」及「果斷收地」的公關之效，但諸如此類選擇性收地的做法只是在助長發展商壟斷市場的行為。

    ◾助長囤地自肥兼送發展權

    過往新市鎮發展模式，主要是政府收回土地並重新規劃，部分土地再行公開拍賣，沙田新市鎮便是一例。而新界東北新發展區，卻開始加入「原址換地」等概念，（「加強版」的新市鎮發展模式），逐漸將規劃主導權拱手相讓予發展商－發展商可以保留土地的發展權，早年聞風而一湧囤地的發展商大有斬獲，亦能夠決定能在那個位置起樓。

    在新界東北發展公佈前，現任財政司陳茂波被涉嫌利益衝突，搶閘新界東北囤地，最後更逃過廉署起訴。連政府官員亦「其身不正」參與囤地等壟斷操作，怎能期望政府會大力遏止囤積堆奇？「加強版」新市鎮發展模式為發展商度身訂造，「獎勵」囤地行為，誰囤地囤得最多，誰就更能有能力壟斷市場。

    ◾批准無底線開則

    回歸早年的發水樓、屏風樓，到近年納米樓，卻是一直導致香港房屋「貴、細、擠、焗」的一大推手。往往政府給予發展商樓面面積的優惠豁免，放寬這些建築物法規時，卻縱容發展商鑽政策空子，可以「無底線」開則，賺盡每一呎，而政府一向少有適時作出管制，卻稱將問題交予市場決定及解決，造就一個個三尖八角的「怪則」單位。除了樓價貴生活成本高，連市民的居住空間也被收縮及改造。今日，上有夏寶龍聲稱要解決劏房問題，下有繼續造就恒基成為「納米地產王」，更顯政府無心解決香港房屋問題。

    ◾放任樓市縱火

    面對發展商囤樓囤地以及熱錢流入炒賣樓市，政府只講土地供應，將需求管理置於不顧，更故意忽視壓抑樓市炒賣的房稅政策改革，才是香港房屋問題「貴、細、擠」多年來一直未能妥善改善的關鍵。

    上年年頭大肆宣揚的一手樓空置稅，林鄭已經不敢再提，資產增值稅亦再不考慮。而早幾年政府為「應對」熱錢炒賣物業投資樓價飆升而推出的買家及特別印花稅（「辣招」），原來可以透過公司股權轉讓業權形式避開， 所以公眾不時驚訝某高官、富商或明星竟能夠「首置」買樓，才猛然醒覺這些「辣招」實質上只係用來「做下樣」，向公眾顯示已經「做咗嘢」，實質上繼續「馬照跑、舞照跳、樓照炒」。

    ◾卸膊公營房屋予私人參建

    除了政府每年公營房屋供應長期不足外，現時林鄭自稱「重建置業階梯」一大措施首置樓，更是政府將公營房屋供應責任交予私人參建的「卸膊」發展模式。在首置樓的官方定義上卻一直彈出彈入，一時形容為「公」，一時又「私」，變相可以「捽數」，成為林鄭公私營「七三比例」達標的最大「公因數」，根本地影響原作公營房屋(公屋/居屋)的潛在土地供應數目。

    當政府推銷土地共享計劃的前身「以公私合營釋放發展商農地土儲」時，強調需要在地皮提供公營房屋，但沒有明言是是哪一種（公屋／居屋），時至今日，公營房屋部分成為了「公營房屋／首置樓」。首置樓「名公實私」，作為私人發展商作出「社會貢獻」的一大賣點，讓夾心階層可以首置「可負擔」的單位，但定價上所價不菲，舉例說最新由長實發展的安達臣首置樓，定價已不考慮申請者負擔能力，而是重新與市價掛鈎，往往比居屋更加昂貴，這正是政府卸膊公營房屋的必然後果。

    從「公營房屋」定義的變樣，明顯見到政府房屋供應政策放軟手腳，鬆章於發展商。如日後首置樓恆常化為公營房屋供應的話，將延續香港房屋供應由私人發展商主導的命運。

    ◾讓地產利益滲入城規會

    董建華時期，首次委任過半數有發展商背景的人進入城規會，將城規會審批土地發展的把關角色，慢慢被日益摻雜的發展商利益弱化。現時單靠城規會本身利益申報機制以及避席做法，已經未足夠釋取公眾對於官商勾結的質疑，例如現時城規會 「鄉郊及新市鎮規劃小組委員會會議」，已有五個委員有發展商背景，公眾對於城規會能否發揮公正審議發展申請的觀感已經大打折扣。

    ◾增加發展商土儲的「活化」政策

    除了慣常賣地強拍舊樓，近年的活化工廈政策亦給予發展商增加土儲的機會。由初時2010年的整幢工廠改建優惠、2018年第二輪工廈重建免補地價，再到近日的工廠改契標準補地價，除了很有可能為發展商日後農地改契補地價標準化試水溫外，一連串加快重建工廠措施，據傳媒報導亦助長發展商過往十年囤積甚至炒賣工廠單位，直接導致工廠區的呎價急升。

    所謂「活化」，不止助長發展商的壟斷行為由土地房屋重建，延伸至平民工廠區，在加快重建同時，卻少有安置及補償小租戶的措施，租戶愈搬愈遠/細。單是靠虛有其表的劏房租管，根本不足以解決香港中低層生活工作空間日漸收縮的問題。

    ◾小結

    回顧過往十多年政府縱容史，縱使近日中央點名發展商壟斷行為，然而，最新一份施政報告，香港政府很有可能進行土地發展鬆綁大手術，短期內繼續甚至加劇這場壟斷遊戲。而未來這個利益纏繞的聯盟究竟會不會被清算／替代？或是中央施壓只是「雷聲大雨點小」？長遠仍需繼續觀望香港土地利益版圖變動、未來中央施政方針以及下一任政府班底之間如何互動。

    -
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  • 塔妮的美食探險

    建築圖種類 在 塔妮的美食探險 Facebook 的最佳解答

    2021-09-26 11:44:28
    有 12 人按讚

    📍高雄｜前鎮區｜穐田熟成咖哩
    #塔妮吃飽飽 #塔妮吃高雄
    -
    又到了美好的咖哩時間啦⁽⁽٩(๑˃̶͈̀ ᗨ ˂̶͈́)۶⁾⁾
    這次分享的是高雄近期新開幕的#穐田熟成咖哩
    位於前鎮區廣西路上台電宿舍區的新店家
    我是剛開幕時拜訪的、所以感想也是以當日為限
    又被拖延症的我拖到這時才分享了(這還不是拖最久的
    -
    私心很喜歡他們家的建築風格、有種經典日式宅院感
    整體風格典雅簡潔、內用區也有一處日式榻榻米區
    穐田咖哩同時也是高雄最美麵店「裏麵」的新品牌
    他們家主打熟成咖哩為主、但比起一般濃厚香料味
    覺得他們家香料感比較微弱、取而代之是天然蔬果香
    整體來說就是鴿派的香料咖哩吧(笑)
    雖然我吃鷹派的香料咖哩比較對胃口
    但他們家咖哩的主食真的很值得一推
    這次點的是炸牛排咖哩及雞肉咖哩、炸牛排真的必吃
    炸皮不厚而且非常脆口、牛肉多汁口感很嫩
    雞肉也很不簡單呀～腿肉嫩到一夾就快斷開
    -
    咖哩套餐皆附爽口的蘿蔔小菜及湯品
    口渴的朋友也可點杯桂花烏龍、香氣四溢的花香很不錯
    我們也點了一份炸時蔬、蔬菜種類蠻多元的
    搭配醬汁一起吃很對味、沒有炸物的油膩感
    -
    由於是開幕拜訪、私心覺得店內就是微混亂微嘈雜(？
    最不解約莫是點單必須等號碼、而不是點單後拿號碼
    如果你的前一號碼桌有選擇障礙、你就遲遲不能點單
    但同時菜單上又寫著有內用限制時間
    不知道是不是上餐後才起算這個限制時間(我沒問哈哈
    光是發慌等點單、餓著等上菜就超過限制時間了⋯
    希望之後會不會改善這個狀態(暈
    -
    ✔️ 穐田熟成咖哩 @qiutian.curry
    🔸炸牛排咖哩 $290
    🔸雞肉咖哩 $180
    🔸炸時蔬 $80
    🔸桂花烏龍 $60
    -
    🔍#高雄美食 #前鎮美食 #高雄咖哩 #高雄新店 #高雄餐廳 #巷弄美食 #高雄晚餐 #高雄午餐 #前鎮區美食 #高雄必吃
    🏠 高雄市前鎮區廣西路224號
    🕒 11:00-20:00(週一公休)
    -
    🔖 分類 #塔妮吃正餐 #塔妮吃咖哩
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  • 建築圖種類 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-12 18:19:50
    有 121 人按讚

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    1. 按讚或追蹤： 黃彥鈞 黃老斯 （ #附一下截圖）
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    3. Tag 2位爸媽
    4.每人限留言一次。
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    5.將於9月15日貼文下方公布得獎名單
    （本次活動不寄送海外，請多多包涵）

    ＝＝＝介紹如下＝＝＝＝
    不知不覺，擔任小行星幼兒誌當中「腦筋轉轉彎」專欄的作者也第四年了！
    但我似乎沒有特別對此發過文章講講寫專欄的想法？🤔🤔🤔
    😄每個月交兩篇稿子：
    一篇是給繪者畫圖的劇情稿
    一篇是搭配該篇主題給大人看的相關內容
    🙋‍♂️讓小讀者們在學齡前，每個月都有家長陪同一起加強衝動與情緒控制能力，漸漸地成為了我心中的一個小使命與責任。💪💪
    （為求完美，有時候要花一整個白天或好幾天才能構思及寫完呢！😅）
    🙋‍♂️不僅是我的專欄，其他內容更是精彩又用心👍
    每次跟小行星的主編聊天後就知道小行星的讀者有多幸福，因為主編真的太投入製作了。（always焚膏繼晷貌）
    ❤️我認為每一本書、每個出版品，總是會乘載製作團隊的內心～
    而小行星幼兒誌就是這麼一個充滿溫度與良善氣息的作品✨
    很榮幸能成為貢獻的一份子！
    🤔在小行星幼兒誌應該稱得上「微資深」的我，居然到了今天才想到要開團購！！！😅😅
    總是想著要多推廣，卻沒意識到團購是個能直接回饋給訂戶的方式…
    所以，現在來啦❤️❤️❤️
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    1. 生活自理類
    2.「手足相處＋情緒控制」類
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    🔍大家點進去看，不難發現有8成的書是我過往在臉書都有寫文推薦分享抽獎的（歷歷在目）
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    當然搭配的內容也很漂亮啦！
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    🌟亮點一：新品預購開團大優惠（不是第一個也是前幾個）
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    😊這款玩具我之後會發文推薦介紹，是可以自己塗鴉創作而建造的城堡，增加空間概念、精細動作的力量與協調，寓教於樂。
    🌟亮點二：
    有更好用的小行星點讀筆2.0（充電版）
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    >>>大腦掌管了情緒和衝動的控制能力，也是和感覺統合發展息息相關，這兩本搭在一起看，真的是學齡前孩子的寶典呀！
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    都是我的＋我們吵架了
    >>>『都是我的』這本書我很喜歡，還曾經念過它呢（拜託不要去找），和我的書在一起看，是情緒管理、自我表達的重要讀物。
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    😭😭😭因為老實講，雖然疫情趨緩孩子已恢復上學，但仍舊無法鬆懈，在家裡多準備一些好讀物、好的玩教具還是比較保險！
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