#阿明小教室 #填充題 #考考你的記憶力
#簡易土地登記案件擴大服務知多少　　
內政部宣布，從『10月』起，
民眾可跨縣市申辦簡易土登啦。
開放項目有書狀換給、預告登記、
塗銷預告登記、住址變更、更名、
門牌整編、經戶政機關更正有案之姓名、
出生日期、身分證統一編號、
住址或門牌錯誤的更正登記...

落落長那麼多，到底什麼是書狀換給？
它們各自代表什麼意思呢？
讓阿明來為大家解答，最後再來考考大家，go！

➠書狀換給
土利權利書狀因損壞、遺失或分割等原因，
登記名義人應至登記機關講述其滅失原因，
檢附切結書並經公告三十日，
公告期滿無人提出異議即可登記補給。

➠預告登記
保全他人對於土地建物的權利變更，
有預告登記的建物，
在塗銷預告登記前皆無法「過戶」、抵押等，
加強債權人的保障。

➠塗銷預告登記
須經由：「原申請人」同意塗銷，
才能辦理塗銷，方可進行建物的買賣過戶。
如經請求權時效15年，
可以時效抗辯主張應塗銷預告登記。

➠住址變更
就是字面上住址變更的意思，
須由本人或戶長申請。

➠更名
更改名字後，也要記得去更新你的土地權利書證、
商業登記、營業牌照等喔。

➠門牌整編
道路的重新命名都會影響用路人的辨識，
所以路名更換後，門牌也要一併更換。

➠經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、
身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記
只要你的姓名、出生日、身分證、
住址或門牌有錯誤，皆可登記更正

看完這些，
大家是不是也頭暈暈腦鈍鈍了呢XD
為了確保阿明整理的資料，
大家都有讀進心底，
阿明要邀請大家完成圖片中的填空題！
希望大家都能寫出正確答案，
這樣阿明才會更努力幫大家上課~(威~

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今天6/17早上參加由「巢運」在立法院召開「實價登錄2.0版修正法案」記者會。我在會中提出兩大部分意見，一是必須面對立法院修法部分，另一是不涉及立法院修法，只要內政部主管機關改善實價登錄規範及表單設計即可。

壹、我認為實價登錄2.0修法最關鍵有兩點必須面對修正，才能真正解決當前實價登錄的困境：

1、是實價登錄應「揭露門牌地址」。目前實價登錄故意模糊化地址，造成實價登錄的不透明，其中購屋消費者大眾因為實價登錄欠缺精確的地址資訊，消費者無法清楚判斷社區名稱、是否鄰路、角地、方位、景觀乃至鄰居週圍環境等狀況，如此模糊化的訊息，引發人民的疑慮，很容易產生錯誤的判斷，甚至引發爭議，也產生市場交易的不效率。

2、是預售屋銷售狀況的即時實價登錄。最具關鍵領先指標的預售屋銷售價格，也因現行法令規定全部預售房屋銷售完畢後一個月才需要實價登錄，更使得消費者無法得知現行預售房屋價格，更嚴重的是消費者完全不知道預售個案銷售率狀況，資訊完全掌握在業者手中，很容易造成烘抬炒作、銷售熱絡不實假象，使得消費者恐慌，完全扭曲房市透明、不公平的市場交易，損害購屋者權益。

目前業界反對行政院實價登錄2.0版的說法均似是而非，包括地址全都露是否涉及個資問題。地址是房屋買賣重要資訊，完全不涉及買賣雙方個資，法務部也曾有說明，國外更是早有實施經驗。另外，預售屋登錄是否會有未來變更不確實問題。這種狀況不僅是少數，若有變更也可再重新登錄修正，完全不是問題，更何況目前也是預售完銷登錄，變更情況依舊存在。

貮、除此之外，實價登錄2.0只涉及行政命令，不涉及修法部份，內政部主管機關更應積極立即改善實價登錄的登錄規範及表單填寫設計。

1、目前在實價登錄中的資料有3～4成相當大的部分是有備註，且有各種式樣的說法，未經嚴謹規範，也未統一說法，造成房價資料無法使用分析，大大影響大數據的應用功能。此部份應仔細檢討改進。

2、目前停車位的登記也是缺乏規範，導致實價登錄有包括停車位價格，也有不包括停車位價格，如此混亂的房價訊息，也產生房價比較分析以及大數據的應用功能。建議在實價登錄表單規範，買賣若有停車位應明確告知停車位大小及態樣，並標明價格，不能含混不清，這些項目設計成必填項目，否則無法送出登錄，以免造成錯誤的購屋決策判斷。

3、同樣地，目前最為社會大眾關注的大小不一的公設比，造成虛坪計價還是實坪計價的爭議，甚至目前實價登錄的表單設計或「淨坪計價」（只算主建物面積）、「實坪計價」（主建物+附屬建物）以及「虛坪計價」（主建物+附屬建物+公設）的單價計算，引起爭議。然而目前實價登錄並未明確規範必須登錄相關面積（如同目前停車位的混亂般），以致造成單價計算比較的混亂。

因此，建議政府在實價登錄的表單登錄如同前述停車位般，強制公設面積必修按照建物謄本登錄，並如同車位般登錄其價格，若未登錄完整亦無法送出登錄。我們可以設計表單讓買賣雙方各自填寫，若是不知如何填寫，可以根據學術研究市場行情約佔房價3成為參考基準來調整，如此增加房市資訊透明化，也尊重市場機制的訂價行為。此實價登錄的表單設計規範案例如下留言展現，可供參考。

https://house.udn.com/house/story/5886/3876352…