大家都知道 ＃房屋權狀
是用來證明產權的方式📕
但僅能代表 ❗申請時 ❗的狀態喔
　　　　　　　
如果後來產權狀況有所改變，
那我們該怎麼知道🤔
此時就要查詢
＃土地謄本 和 ＃建物謄本 啦❗
＃謄本 和 ＃權狀 到底差在哪❓
就讓小編帶著大家一起來看看吧👇

處長您好!!! 以下事件需要您的協助
縣議員蔣月惠感恩您!!!
有關於 109年10月19日 屏文源鳥第109305 38 300號 主旨檢還 台端之古蹟提報申請表 ，提出以下 之疑慮 ，請處長能 明確答覆
針對第三條第一項： 公民提出石頭營二戰日軍遺構古蹟提案，文資所要求補正土地謄本.建物謄本，這請問是依據文資法哪一條的規定，文資法裡完全沒有這規定，是否是屏東文資所為刁難提報人，讓提報人知難而退的手法，而且明知是提報二戰日軍遺跡，為何要求補“建物謄本”，這不是故意找麻煩嗎.... 以上是第一個問題
針對第三條第二項： 文資所要求提供建物所有人.使用人.建物管理人.土地所有人等資料，這些資料的提供，是要“建造物所有人”提報“國定古蹟才需提供，屏東文資所明顯錯用法條，不知是故意刁難，還是不懂文資法犯的低級錯誤。 以下法條請參考： 建造物所有人或各級主管機關、個人、團體依本法第十七條第三項申請或提報指定為國定古蹟者，應檢具申請或提報表、認定具備前條第二項指定基準之說明及評估其價值增加之理由，向中央主管機關申請或提報。 以上是第二個問題
針對第三條第三項： 公民提報文化資產，資產的特色已有説明，但屏東文資所要求要依照“古蹟建物提報標準”來書寫，請問文資法裡有這樣要求嗎，公民提報古蹟，調查責任何時變成是人民的責任，文資法裡白紙黑字寫文化資產的基礎研究調查是政府的責任，不是提報人的責任，就算什麼都沒有寫，政府還是要受理，有沒有價值由文資審議委員認定，怎麼可以把人民當作全職的文史工作者，要求像寫論文一樣寫這些，難道只有大學教授能提報文資？ 請問為何退回此古蹟提報案，退回理由為何，再請負責單位長官説明一下 以上是第三個問題
另為何確定了工程開發發現了二戰遺跡，可是現在卻天天都還在施工，還封鎖工地，讓人不曉得裡面現在的施工情形和是否有更多的破壞?
謝謝辛苦了

#阿明小教室 #預告登記篇 #共同創作夥伴計劃
預告登記是限制登記的一種，
是預為保全對於他人土地建物權利變更，
而向地政事務所申請限制登記名義人
處分其土地建物權利之登記。

1.怎麼看房子有沒有被預告登記？
預告登記是對「所有權」的限制登記，
故有被預告登記的話會顯示在土地建物謄本上
「所有權部」的其他登記事項欄。

2.申辦預告登記應檢附下列文件：
A登記申請書
B登記清冊
C登記名義人同意書
D登記名義人身份證明文件
E登記名義人印鑑證明書
F請求權人身份證明文件
G土地或建築改良物所有權狀

若共有人擔心其他持有人擅自賣房，
可辦理預告登記，限制所有權移轉，
但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，
故建議尋求專業的地政士協助處理。

賣厝阿明X嘉虹地政士事務所
本資訊由賣厝阿明共同創造夥伴計劃
#嘉虹地政士事務所 整理提供

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141102中天 地籍謄本全都載 買屋砍價參考利器
影片網址→http://youtu.be/4pvFjD7nRKs

感謝記者 邱曉佩 黃琡雯 的採訪，利用二類謄本的「他項權利部」，可以推算出屋主當初購入的成本大約是多少，不過要因此成為殺價利器？恐怕很難，因為，「憑什麼當初屋主買得很便宜，現在就一定也要便宜賣給你？」。

但是，他項權利部從另外一個角度來看，可以得知屋主貸款情形，例如是否3胎、4胎，甚至貸款的對象是地下錢莊、是人名，非正常的銀行借貸關係，如此便可以判斷出屋主是否缺錢了。

以下是新聞報導……↓

下手買房，每個購屋族踏進房屋，心裡想的都是能殺多少，又要怎麼殺，議價空間多大？該怎麼評估，專家教你。找出地號建號，花20元申請「房屋身分證」→地籍二類謄本，就是殺價一大利器！

房仲業者 陳泰源 表示：附屬建物、陽台、露臺、花台、雨遮，公設又是幾坪，這個就是房屋權狀的部分。

就有民眾從謄本發現，現任屋主兩年前購屋時，貸款比例非常高，猜測對方財務吃緊想變現，因此直接殺價1~2成，盧到心中理想價格，謄本看議價空間，處處藏玄機。

首先，何時買入，可以看出是否已經超出2年奢侈稅課稅期，議價空間比較大，另外可以在他項權利部看出房子是否為抵押品來借款，如果屋主有抵押銀行代表急售缺錢，專家認為就可以大膽砍價。

房仲業者 陳泰源 表示：發現說他已經3胎、4胎了，代表通常他是急售，通常急售的狀態，假設實價登錄一坪可能是70萬，基本上成交會低於行情至少1成。

而從謄本也可以看出屋主當初入手的房價，像是擔保債權總金額1000萬，除以1.2就是833.3萬元，等於貸款金額，再以房貸八成計算，推測房屋總價大約是1041萬。

還沒取得謄本前，買方也可以先向附近銀行先詢價，了解房屋價值多少？可以貸多少？以此和賣方議價，在房價進入盤整期，民眾多做功課，才能買到心中理想的窩。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81014115