📌📌繼承登記快辦好，財產權益可確保！🏠🏠

#新北市 #瑞芳地政事務所 2021年度未辦繼承登記之 #不動產 公告要開始了，該所將於2021年4月1日起至6月30日止，公告轄區內(瑞芳、平溪、雙溪、貢寮)逾期未辦繼承登記之不動產。本次公告之被繼承人共424人、土地5,833筆、建物71棟，公告資訊除張貼於瑞芳地政事務所外，也張貼於土地所在地、被繼承人戶籍所在地之鄉(鎮、區)公所及村(里)辦公處，民眾亦可透過新北市政府地政局及瑞芳地政事務所網站查詢公告資訊，如仍有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以免影響權益。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

大家都知道 ＃房屋權狀
是用來證明產權的方式📕
但僅能代表 ❗申請時 ❗的狀態喔
　　　　　　　
如果後來產權狀況有所改變，
那我們該怎麼知道🤔
此時就要查詢
＃土地謄本 和 ＃建物謄本 啦❗
＃謄本 和 ＃權狀 到底差在哪❓
就讓小編帶著大家一起來看看吧👇

#阿明小教室 #房事辭解 #房屋契稅
買房知識家 https://reurl.cc/K6QkEy

買房子不是只有一手交錢、一手交屋而已，
可別忘了房屋契稅！

【買方繳交房屋契】
通常不動產是因為透過買賣移轉而取得其所有權者，
因此一般是買方的責任。

【各種不同的契稅及繳納稅率】
一般不動產的買賣內容是房屋與土地，
但是在房屋與土地一同移轉時，
土地會先課徵土地增值稅，故不用再課徵契約；
不過房屋因為沒有增值的關係，所以要課徵「契稅」。

【課徵契稅兩種方式】
1、依據房屋（不含土地）
的實際移轉價格而課徵契約。
2、依據申報當時不動產評價委員會所認定的
標準價格處理課稅。
（可查詢房屋所在地的稅捐分處房屋課，
選擇較低者的契稅申報）

【契稅的計算方式】
1、契稅 = 契價 X 繳納稅率。
依據房屋的建物價格，再乘上一定的稅率所得出的
結果即為契稅的計算方式。

2、房屋依各種移轉形式而有不一樣的契稅稅率，
目前契稅的稅率分為三種：
買賣、贈與契約及占有為6％；
典權契約為4％；
交換、分割契約為2％；
應納稅額就是以核定契價乘以適用的稅率。

【契價核定規範】
1、一般由縣市稅捐處指派人員，按照房屋建築材料、
構造形式、使用種類以及工商業交通情況做為契價的評斷。
2、目前是以房屋的造價殘值，
做為公定契紙上的契價，並以此契價做為基準而課徵契稅。

【免徵契稅時機】
1、僅買賣土地時。
2、國宅。
3、持有土地者自行在自有土地上建房。
4、有信託行為時，所移轉產權的不動產是所謂
「信託財產」者。
.
買房賣房資訊平台 https://reurl.cc/X6ple3
======================
阿明 LINE https://reurl.cc/L36OAy
透過賴即時跟阿明互動

111109年代購屋陷阱多履約保證保障買賣雙方
影片網址→http://youtu.be/-XK15gjCgIw

好嚕~提供幾個買房的注意事項，關於產權不清與坪數灌水等，原則上就是要記得，坪數自己要親自算過一遍，不然現在房價那麼高，一坪搞不好就差個100萬，那到時可就得不償失了！......↓

第二─關於買到凶宅，有幾種方式可以避免，比如說上「凶宅網」查詢，或者是詢問鄰居、里長等，特別是，千萬別買「怎麼會那麼便宜」的房子，那種肯定都有問題。

第三─有一定屋齡，但是屋主卻全部重新裝潢粉刷過，也要注意，拿出「建物測量成果圖」，參考原始格局，或許您會發現到賣方做了哪些更動，如果只是那邊外推、這邊增建，那還事小，如果賣方自己本身黑心，將一些壁癌、貫線漏水等問題，"臨時"遮掩撐個半年，或者是賣方找黑心裝潢團隊，都用廉價貨，也不是防火器材，看起來漂亮，可是電線、水管線路等都老舊不堪，那也是相當恐怖的！

第四─要求仲介成立「履約保證專戶」，雖然要手續費，但盡量別省這種錢，以確保買賣雙方的錢與權移交過程是安全的。

最後，我想表達的是，買房子要注意的地方真的很多，但也請記住一件事情，那就是，沒有心目中100分完美的房子(可能是因為您的預算有限，也有可能是其他原因)，所以，買房子只要有心目中的70~80分，其實就應該出手，不然，很多人總是看了好幾年的房子，然後一直買不到，也一直感嘆「怎麼房價越漲越高阿！？」

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44376634