桃園市議會第二屆 市政總質詢
《楊梅警分局-老舊建築已🈵️60年》

楊梅分局於民國49年使用迄今，辦公廳舍老舊，基於安全考量，曾於105年由中央編列實施耐震補強工程，惟該廳舍於109年達使用60年報廢年限，楊梅警分局總人數349人，在分局本部辦公廳舍（含楊梅所，交通分隊楊梅小隊，警備隊，偵查隊，各組室）共計176人有評估重建之必要；因建物構造老舊及現有空間不敷使用，擬原地重建符合現代化、便民化之警察廳舍；家興建議楊梅警分局，先期地質探勘、現況測量、規劃評估作業，並請市長編列110年概算200萬元勞務費用；家興期盼未來興建完成，將提升警察人員效率、提供市民無障礙空間與洽公環境，滿足便民服務措施要求，落實更有效率的警察服務品質。

張峻等一行到鳳林會勘
並協調一起建物佔用私有地糾紛案
更生日報 2020年02月28日
記者何國豐／報導
　 鳳林鎮中和路梁姓民眾向議長張峻陳情，其私有地部分已列為都市計畫之既有道路，由於該巷道將近廿戶居民均與其相同狀況，期請張峻議長協助向主管機關申請道路用地補償。廿七日上午張峻議長邀集相關單位進行會勘，會勘時一併協調建物佔用數十年的私有土地糾紛案，林姓退休老師指稱梁姓鄰居的建物佔其私有土地長達五十年之久，希望梁姓鄰居能拆屋還地或購買其所佔用土地。
　 參與會勘人員有花蓮縣議會議長張峻及服務團隊、花蓮縣政府地政處測量科劉彥秀科長、鳳林鎮公所建設課江國勇課長、鳳林地政事務所王建國測量員、鳳義里里長蕭文立、鳳信里里長張振華、土地被佔用人退休老師林英傑，以及梁姓陳情夫妻等。
　 鳳林國中退休老師林英傑表示， 其位於中和路一五四巷內，約有十四坪之私有土地被梁姓鄰居佔用將近五十年，希望能獲得公平合理的解決，上一代對於土地鑑界指的概念不足 導致發生今日的糾紛，期能盡快在這一代設下停損點，免於下一代又得面對這個問題。
　梁姓民眾表示：這是上一代留下來的土地糾紛問題，五十年前這裡是屬於台糖的用地，後來由承租人購買，梁姓與林姓兩戶為隔壁之鄰居，他們的父輩早期對土地鑑界並無概念，建屋之初只以口頭協議，梁姓民眾的父親即蓋房舍，直至民國七十年重新鑑界後，方知梁姓建物已佔用林姓老師之土地，林老師希望梁姓鄰居能拆屋還地或以實價登陸價格向他購買其所占用之土地，時隔數十年，地價已今非昔比，梁姓陳情人希望能透過道路補償，可以分擔購買林老師土地的費用以減輕壓力。
　 花蓮縣政府地政處測量科長劉彥秀表示，由於此案件涉及土地所有人之權益 希望雙方能夠協調處理，維護彼此的權益，此巷路屬於鎮管道路，應由鎮公所協助提報。
　 花蓮縣議會議長張峻建請鳳林鎮公所建設課江課長向內政部提報，爭取將該巷道截彎取直，並連結主要幹道，依法辦理徵收該巷路近廿戶在都市計畫區中的既成道路土地，議長張峻也希望雙方能理性溝通協調，畢竟都是鄰居，應該可以尋求雙贏的解決方案。

猜猜看這個像曬衣繩的設計掛滿牆是要做什麼？

曬衣服？測量？防止房屋倒塌？防小人陣法？

？？
都不是

是為了讓爬藤植物生長成為綠色建築，最下面有個小樹苗。巴黎現在有愈來愈多這樣的建物，讓許多老房子不僅可以節能環保還能美化社區。最重要還能省下洗刷建築物外觀的一大筆費用。

題外話說一下，在巴黎根據建築物的大小不一，刷洗外牆的費用從2000-10000歐元不等！這.......只是是ㄧ戶的費用.........平均一棟建物最少也有10戶人家所以是2萬到10萬歐元不等，而這些費用是屋主們得自行分擔負責的。這麼一看還是爬藤植物親切多了，也算是一種防漏財的陣法😎

140118東森 公設分類多 調使用執照便知曉
影片網址→http://youtu.be/vwqHjrPDZL4

感謝記者 蔡岳霖 的採訪，會有這則搭稿新聞，最主要是因為疑似有案例發生：樓上樓下彼此的權狀總坪數一樣，可是卻一個有車位，一個沒車位？

如果，坪數多少還是有差異，約3~5坪，那就很明顯，一個有，一個沒有。如果，真的遇到坪數一樣，可是卻一個有、一個沒有，那也是正常的喔！只是算是極少數的個案！

以我們大直為例，我也曾經碰過有一個社區，因為基地面積小、車位不夠住戶使用，所以雖然彼此的權狀坪數一樣，但因為車位不夠用的關係，所以每年輪抽使用，有抽到的，就可以用，但要多繳管理費，當然也可以選擇再轉出租給沒有抽到的住戶。

所以這種案例不是沒有唷！是極少數個案，但是正常的唷！

以下是新聞報導......↓

開車回家，進到地下停車場不用擔心吹風雨淋真的好方便，但是......

記者 蔡岳霖：來到你家的停車場，你以為你沒有停車位，這些就不甘你的事嗎？錯！因為裡面可能會有機電設備、車道、都是屬於你該付的公設費用。

簡單來說，以七樓的電梯住宅合理的公設比為16~20%，等同買一間40坪的房子，至少有8坪公設，只要共有的地下停車場，具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電空調機房等這些所謂的大型公設，住戶就得跟著一起分擔。但透過權狀，你不一定看得出來。

房仲業者 陳泰源 表示：你的建號都特別獨立去調出來，然後看那個「建物測量成果圖」就知道說，喔~它這個公設只得可能是KTV、健身房或者是B1、B2的公設。

看看這份舊房子的權狀，多達21坪多的公設，卻連個停車位也沒有，翻到後頭來看點出你共有的部份分別是5坪以及16坪，如果依照「使用執照」照字號去調資料，公設比怎麼算，有沒有含停車位，一清二楚。

或像近幾年新房子的權狀，只要含車位，就會有編號、權利範圍標示的清楚。剩下共有的部分則是另外標示。

房仲業者 陳泰源 表示：有可能是車道，也有可能是B1的變電箱、消防設施或者是機房用地，可能不是停車位喔！

專家也建議，除了可以選擇權狀上有分開標示外，也可以選擇買車子和房子各有獨立權狀，避免到時民眾買了房又為有沒有停車位吵得紛紛擾擾。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72012233