#阿明小教室 #房事辭典 #保存登記
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阿明：恭喜小君蓋了自己的房子，保存登記辦了嘛?
小君：什麼是保存登記
阿明：房子蓋好就要辦理建物第一次所有權登記，不然你的房子就不是合法的ㄛ

⚫保存登記必須符合之要件：
一、建物務必合法：
法律規定建造，才可以登記。所以違章建築不能登記。

二、基地務必完成登記：
土地上已有建物者，應在完成土地所有權總登記之後，就為建物所有權進行首次登記。

三、須有基地使用權：
申請人若是沒有基地所有權，則需有使用基地的權利，像是地上權、租賃權、典權，方可在基地上建置建物。

四、務必先勘測建物，有兩種辦法：
　　(一)申請建物所有權首次登記以前，應先向登記機關申請建物第一次測量。
　　(二)受登記之機關在勘測完竣後，發給建物測量成果圖(含建物位置圖與平面圖)。

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今天看到最黑人問號的就這則新聞。

拆個騎樓出動到一位時代力量的立委，一個時代力量的議員，外加一位教授來形塑新竹市政府為了新竹燈會要強拆小市民騎樓的大欺小印象。

結果新竹市政府的回應說明了一切。

「經查信義街上的6戶建物，其中5戶建物之建物測量成果圖及建物謄本，均於1樓空間明確註記有停仔腳或騎樓，因此課稅資料亦皆予以免稅，故這5戶騎樓部分都屬於違章建築。」


「免稅」其實才是真正的關鍵，為什麼呢？我們來看一下這篇桃園市稅務局的說法：

（https://tyenews.com/2020/07/68902/）
「桃園市政府地方稅務局表示，騎樓是否屬房屋稅課徵範圍，法定的要件在於是否「隨時」都供公眾通行使用，騎樓若供公眾通行使用，未作其他任何使用，則該部分面積非屬房屋稅課徵範圍，但若未供公眾通行使用者，則應依實際使用情形，課徵房屋稅。」


簡單的說，這六戶人家，原本在新竹市政府地政單位登記的騎樓部分，是「免稅」的，換句話說應該是要暢通無阻的讓人過，可是實際上是嗎？新竹市政府依法行政處理違建，何錯之有？


這只不過是另一個時代力量不明究理開槍亂打的案子，坦白說，自從徐永明案後，時代力量那種高道德標準的檢視，早就被許多人懷疑動機不單純，不知道這次呢？

老屋顏-台南/連晟旅遊

康熙年間，舊名赤崁大街的台南市民權路中央還有一排雙面臨街的店鋪，並以「大井頭」為中心點發展出十字大街，也就是日治時期的「本町」。這裡一直維持著繁榮的商業，有許多現在的鉅豪商賈也是出身於此，最著名的就是以布業興起的「台南幫」。民國五十年代，民權路聚集了百家以上的布行，也因此得到了「布街」的封號。

今天我們來到位於民權路的「連晟旅遊」，這是一間台南在地的旅行社，負責人呂偉正是一位三十出頭的年輕人，接手旅行社之後，除了延續傳統的旅行社業務，又投入對於故鄉的熱愛規劃出一系列如「銅板小旅行」的文化行程，發展出兼顧商業經營與歷史傳承的特色。

「連晟旅遊」的前身也是布行，空間經過數度更替輾轉成為空屋被偉正租下，這期間與許多在台南租屋者一樣經歷過波折。因為老台南人重視「起家厝」的觀念，對於一生奮鬥努力所建的房子十分珍惜，不僅覺得賣祖厝不光彩，也深怕外人承租後破壞了房屋，常常是寧可放著不用也不願租售，造成路上空屋率頗高的狀況，偉正也是花了好大的力氣才說服了房東出租。

這棟1950年代的老屋，立面是常見的雙柱三開窗樣式，除了兩根裝飾柱的柱頭兩端有些幾何造型，其他線條都十分簡潔。雖說是旅行社，但一樓門面卻完全沒有辦公室的味道，不僅看不到電腦、電話，甚至連辦公桌都沒有，取而代之的復古風舊家具，有些是偉正的收藏，也有不少是經營舊家具買賣朋友放在這邊的展售品。一旁牆上寫著「台南府城文化」六個端正大字，乃是出自全美戲院電影看板畫師顏振發師傅之手，大字散發出鋒利的筆勁看得出是師傅多年累積的功力，是一種電腦割字的廣告看板上無法感受到的扎實感，就像偉正所推行的在地行程並不講求華美精緻與準確，而是帶領遊客實際走訪體驗台南各方面的深厚。

再往內走入有個天井，中央天井之後是稍稍隱密的會客區，讓來這邊詢問行程的客人可以在此諮詢旅行社人員。民權路上的房子因為大部份都有天井的設計，因為房屋的縱深頗長，在中段加設天井便可解決後段空間採光與通風不善的問題。偉正還說，其實民權路上作為「起家厝」的天井位置都經過風水師算過，配合了主人的生辰八字決定開的大小，讓我們見識這些老建築並不一定只是尺規上的固定數值，也會配合風俗上而加入各戶專屬的「客制化」元素，祈求家族事業可用久延續興盛。

一般人鮮少踏足的二樓，是「連晟旅遊」的辦公空間。走上磨石子樓梯時偉正特別叮嚀我們務必要小心行走。因為這座樓梯踏階小而陡，並且各階高度也略有差異，步上角度些微下傾的踏面並不易通行，這些雖說是建築上的缺失，卻是科學測量儀器尚未普及的年代裡所留下的建築印記。物以稀為貴，不僅會製作磨石子梯面、扶手的師傅漸漸凋零，這種受限量測精準度而產生的「缺陷美」，在老房子裡竟成為可以被諒解的特色之一。

由於建物二樓以上是採三開窗的形式所以光線相當充足，橫梁將天花板隔出三個區塊，淡藍色的泥作收邊與中心圓環的裝飾，讓純白的天花板看來更增視覺的豐富層次。靠近天井的牆面可以看到水泥女兒牆、磚牆與最上面的木窗三層，分別記載著建物歷經的三個年代。

最早屋主將這邊當作小陽台，可以從矮矮的女兒牆看到底下的小花園，之後的使用者為了安全需求以紅磚加高了女兒牆，然後到了現在的連晟旅遊時期再加上了四面木格窗。偉正特別不重新粉飾塗刷這面牆，赤裸地將這些不同年代與老屋因應使用需求而演化的痕跡顯示出來。通過天井的走廊牆面，上頭竟留有室內裝潢的藍圖，要不是偉正跟我們說還真不會發現，這是他整修將壁紙撕下時才意外看到，也不知這筆跡已經被塵封多久，雖然是故意被隱藏但還是在機運下被揭出，成爲探訪老屋的一種趣味。

透過這次訪問，我們發現城市因為延續在地居民共同的生活經驗而造成文化，再經由重視文化孕育出愛鄉的力量。偉正雖然年輕，儼然已是一本台南的活字典，其規劃的導覽小旅行，讓來台南的遊客們不只看到觀光景點與小吃，而是可以看到常民生活的樣貌與體會其生活節奏。

此外，偉正申請了「台南市歷史老屋培力計畫」整修經費，將用作連晟旅遊與隔壁無人使用的兩棟老房子之立面維修補貼，問到為什麼連旁邊兩間都要修，他只簡單說「這麼美的東西放到壞太可惜了」。看著旁邊兩棟已出現裂痕的空屋，的確需要被好好照顧一下了，只是修繕費用高昂，很難得有人願意自掏腰包做這件事，這個整修計畫近期即將開展，讓我們期待之後的成果。

地址：台南市台南市中西區民權路二段212號