[爆卦]建物保存登記應備文件是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇建物保存登記應備文件鄉民發文沒有被收入到精華區:在建物保存登記應備文件這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 建物保存登記應備文件產品中有2篇Facebook貼文,粉絲數超過7,171的網紅劉康彥(小白)新竹市議員,也在其Facebook貼文中提到, 從就任議員以來,新竹市舊城區的民宿一直是我高度關心的議題,去年我在市政總質詢中,建請市政府儘速落實劃設新竹市的「具人文及歷史風貌區域」,讓舊城區民宿有法可據,這項建議在市長支持下,也在去年年底完成。 劃設至今已一年過去,舊城區仍然只有一間民宿,這一年當中,其實有不少想經營民宿的朋友努力過,但許多都...

  • 建物保存登記應備文件 在 劉康彥(小白)新竹市議員 Facebook 的最佳解答

    2020-11-30 19:53:37
    有 276 人按讚

    從就任議員以來,新竹市舊城區的民宿一直是我高度關心的議題,去年我在市政總質詢中,建請市政府儘速落實劃設新竹市的「具人文及歷史風貌區域」,讓舊城區民宿有法可據,這項建議在市長支持下,也在去年年底完成。

    劃設至今已一年過去,舊城區仍然只有一間民宿,這一年當中,其實有不少想經營民宿的朋友努力過,但許多都卡在「尋屋困難」這一關。

    根據法規,開設民宿時,經營者需要準備房屋的「使用執照影本」或「實施建築管理前合法房屋證明文件」等向地方主管機關提出申請。

    「使用執照」相對單純,在民國60年《建築法》修正通過後,所有的房屋要有建築及使用執照。

    而「實施建築管理前合法房屋證明文件」,指的是民國45年,新竹市實施都市計畫前,當時的房子並沒有使用執照,但這些房子可透過稅籍資料、建物保存登記等申請作為民宿。

    而介於民國45至60年之間的房子,其取得「使用執照」的法源依據便相對混亂,恰巧新竹舊城區有許多房子就是在這段時間內落成,數年過去,也衍生增建、違建的問題。

    在這點上,市府的立場一視同仁,#無論是做民宿或任何用途就應該有使用執照才是合法房屋,但也連帶造成業者「尋屋困難」的情況。或許可以參考桃園市政府的作法。

    桃園在大溪推動舊城民宿時,委託在地團體「財團法人大嵙崁文教基金會」,協助調查老城區內 #民眾申設意願,以及 #土地建物現況,讓有意經營民宿的業者能掌握明確的清單,知道有哪些物件可做為民宿申請。

    他們也透過 #舉辦法規說明會、#民宿經營的輔導課程,讓屋主、經營者,都能更明確知道民宿相關法規及經營knowhow。最重要的是,他們成立了「 #民宿設立諮詢中心」,週一到周日不間斷提供諮詢。

    針對這個議題,我希望市府能組成跨局處小組,以單一窗口的方式:
    #協助判斷屋況 、
    #輔導設立流程、
    或委由民間單位
    #盤點舊城區房屋與土地狀況 、
    #協助輔導民宿申請、
    #與在地民眾說明溝通。

    當初新竹市決定開放舊城區民宿合法化時,有三個主要目標:
    #提供不同住宿的旅遊需求、
    #舊城區及老屋活化、
    #鼓勵青年返鄉創業。

    我們需要市政府更明確、主動的輔導機制,才能真正實現以上三個目標,為新竹市舊城區帶來更細緻、更有文化底蘊的觀光旅宿資源。

    #圖為舊城區第一間民宿或者風旅開幕

  • 建物保存登記應備文件 在 西卡大叔的青年旅館 Facebook 的最讚貼文

    2017-11-16 15:56:43
    有 94 人按讚

    時隔16年,一個字都沒動過的『民宿管理辦法』終於修法了 . .
    醞釀了這麼久,到底修了哪些東西呢?

    外行看熱鬧,內行看門道
    就讓大叔我這個假內行,來個 "不負責點評" 吧!
     
    第二條
    本辦法所稱民宿,指利用自用住宅空閒房間,結合當地人文、自然景觀、
    生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營,提供旅客鄉
    野生活之住宿處所

    → 所以修法後民宿依然是 "家庭副業",而非 "正式的產業"
    民宿的所有權依舊必須是 "自然人" (就是個人),不能用公司法人去持有
     
     
    第三條
    民宿之設置,以下列地區為限,並須符合各該相關土地使用管制法令之規
    定:
    一、非都市土地。
    二、都市計畫範圍內,且位於下列地區者:
    (一)風景特定區。
    (二)觀光地區。
    (三)原住民族地區。
    (四)偏遠地區。
    (五)離島地區。
    (六)經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃
    定之休閒農業區。
    (七)依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚
    落建築群、史蹟及文化景觀,已擬具相關管理維護或保存計畫之
    區域。
    (八)具人文或歷史風貌之相關區域。
    三、國家公園區。

    → 原則上民宿的設立還是以『非都市土地』為主,不過修法後把都市內可以申請設立民宿的地區表列出來 ..
     
    但老實說,有部分看不太懂在寫什麼 . .
    例如都已經是古蹟、歷史建物了,所以還需要整個區域有管理維護計畫才能設立民宿嗎?那這個『管理維護或保存計畫』又是什麼?誰來制定?好像沒講清楚 . . (或是故意不講清楚?)
     
     
    第四條
    民宿之經營規模,應為客房數八間以下,且客房總樓地板面積二百四十平
    方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休
    閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島
    地區之民宿,得以客房數十五間以下,且客房總樓地板面積四百平方公尺
    以下之規模經營之。
    . .
    . . .

    → 一般民宿規模限制,由五間房/150平方米,提高到八間房/240平方米,特色民宿的面積限制也增加了一倍

    不過除了擴大規模外,他好像有個但書:
    『客房數六間(含)以上之民宿建築物使用類組為H1,其建築物公共安全檢查簽證事宜,仍應依內政部所定建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定辦理。』

    所以如果是沒有使照的老房子,基本上還是很可能會卡關吧!
    另外,如果是 "家庭副業",一個家庭裡有8間空房,總覺得好像哪裡怪怪的? ^^"
     
     
    第五條
    民宿建築物設施,應符合地方主管機關基於地區及建築物特性,會商當地
    建築主管機關,依地方制度法相關規定制定之自治法規。
    . .
    . . .

    → 民宿在建管上的要求,觀光局絕的各地方政府應該由當地的建管機關來制定 . . 所以之後的民宿申請,不在只是地方觀光主管機關的事了,而是得把建管納進來

    如果地方政府還沒有制定相關規定,那這次像樓梯寬度、走廊寬度、耐燃級數 . . 等規範,都直接在民宿管理規則中加進去了!
     
     
    第六條
    民宿消防安全設備應符合地方主管機關基於地區及建築物特性,依地方制
    度法相關規定制定之自治法規。
    . .
    . . .

    → 同樣的,民宿的申請要把地方的消防主管機關拉進來
    如果地方政府還沒有制定相關的規範,民宿管理辦法中有公版的規範可以先用,包含消防與指示設備的設計、防焰布料的使用等
     
    若用更白話就是:
    『建管、消防這些你們地方政府自己去訂定、自己去管理
    如果你們沒訂,那我觀光局這邊修訂的,你們地方政府將就拿去用吧!』
     
     
    第八條
    民宿之申請登記應符合下列規定:
    一、建築物使用用途以住宅為限。但第四條第一項但書規定地區,其經營
    者為農舍及其座落用地之所有權人者,得以農舍供作民宿使用。
    二、由建築物實際使用人自行經營。但離島地區經當地政府或中央相關管
    理機關委託經營,且同一人之經營客房總數十五間以下者,不在此限

    三、不得設於集合住宅。但以集合住宅社區內整棟建築物申請,且申請人
    取得區分所有權人會議同意者,地方主管機關得為保留民宿登記廢止
    權之附款,核准其申請。
    四、客房不得設於地下樓層。但有下列情形之一,經地方主管機關會同當
    地建築主管機關認定不違反建築相關法令規定者,不在此限:
    (一)當地原住民族主管機關認定具有原住民族傳統建築特色者。
    (二)因周邊地形高低差造成之地下樓層且有對外窗者。
    五、不得與其他民宿或營業之住宿場所,共同使用直通樓梯、走道及出入
    口。

    → 民宿的申請,在集合住宅、地下室 的使用都有條件的放寬了些
    然後限制了不得與其他住宿場所共用樓梯、走道、出入口,藉此避開一棟建築物裡面請很多民宿牌照的可能

    不過,在 "農地農用" 這個議題上,似乎把問題丟回去給農委會了
     
     
    第十二條
    古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀範圍內建造物
    或設施,經依文化資產保存法第二十六條或第六十四條及其授權之法規命
    令規定辦理完竣後,供作民宿使用者,其建築物設施及消防安全設備,不
    受第五條及第六條規定之限制。
    符合前項規定者,依前條規定申請登記時,得免附同條第一項第五款規定
    文件。

    → 利用文資法的排他條款,讓古蹟、歷史建物、聚落 . . 等房屋,在申請民宿經營時可以繞過防火、消防 .. 等限制的可能
     
     
    第十條
    民宿之名稱,不得使用與同一直轄市、縣(市)內其他民宿、觀光旅館業
    或旅館業相同之名稱。

    → 怕民宿取跟旅館差不多的名字,去吃旅館的豆腐吧~ ^^"
    (例如『Choya 梅酒』跟『秋雅果醋』?)
     
     
    這些是此次修法,變動比較大的部分 (個人觀感)

    研讀後的感想 . . 感覺觀光局一直試著要把一些他們管不太動、不太知道如何管理的部分丟出去 (例如建管、消防,權責就丟給了地方政府 & 地方建管、消防主管機關)

    但每個地區的地方政府編制、權責區分、都不相同,這樣的發展,未來會不會造成民宿在各地的發展差異越來越大呢?

    另一方面,民宿一直說是 "家庭副業",修法後實務上似乎更不像家庭副業了?
     
    總結來說,有不少讓人疑惑的、之後還得看到底如何運作的部分,而關於產業發展、甚至總量管制、民宿如何發展,幾乎還是沒有著墨 . .

    可以感覺到這個版本是多方腳色的角力下,妥協再妥協的折衷四不像吧!
    但不論如何,至少開始動了 . .
     
    至於對台灣觀光的發展? 我個人覺得吉凶參半囉!

    完整條文:
    http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040110120001200-1061114
    (官方的網頁一直還沒更新,目前看到最完整的是這邊~)

你可能也想看看

搜尋相關網站