※ 引述《shawn1018 (大風起兮)》之銘言：
: ※ 引述《Inrin (Inrin)》之銘言：
: : 事實經過： 共有土地分割之私設道路寬度請益!
: : 問題：
: : 共有建地(鄉下的)分割之後的私設道路寬度需求為多少(有法規依據嗎)?
: 建築技術規則
: #2 私設通路
: 基地應與建築線相連接，其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內
: 私設通路之寬度不得小於左列標準：
: 一、度未滿十公尺者為二公尺。
: 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
: 三、長度大於二十公尺為五公尺。
: 四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○
: ○平方公尺以上者，通路寬度為六公尺。
: #163 基地內通路
: 基地內通路之寬度不得小於左列標準，但以基地內通路為進出道路之建築
: 物，其總樓地板之面積合計在一、○○○平方公尺以上者，通路寬度為六
: 公尺。
: 一、長度未滿十公尺者為二公尺。
: 二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。
: 三、長度在二十公尺以上者為五公尺。
: 私設通路為非實施容積管制地區之用語
: 基地內通路為實施容積管制地區之用語
: 兩者差別為私設通路自建築線起算未超過三十五公尺部分，得計入法定空地面積
: 基地內通路至建築線間之通路，則得計入法定空地面積。

解釋令:私設道路欲計入法定空地.皆須以"基地內通路"申請

: 現在已全面實施容積管制 故爾應為基地內通路

並不會因實施容積管制.私設道路相關規定就取消喔!


那到底兩者有何差別:

私設通路:僅供相關土地所有權人通行使用,不可計入法定空地;
或相關土地藉此私設通路連接建築線,才可申請建築許可

重點:相關土地可單獨申請建照(分照)

基地內通路:僅供相關土地所有權人通行使用.但可計入法定空地;但相關土地需一起
申請建照(合照),需共同檢討建蔽率/容積率等相關規定,

重點:你家已變成一個社區,就要遵守公寓大廈管理相關規定,也就是你家
將來要改建的話,你要拿到其他建物所有權人的同意書才可以......


結論是:若要產權獨立,誰也不欠誰,就用"私設通路"申請吧!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.64.213