📌📌黃偉哲：期待預售屋實登透明能抑制投機炒作🏠🏠

依據 #內政部 統計，使用 #實價登錄 網站查詢人數，已累計1億8千萬多人次，而 #預售屋 實價登錄新制自2021年7月1日開始施行，預售屋買賣資訊提前至簽約後30日申報，並且完整揭露建案名稱、地點、交易面積及交易價格等資訊，對於房價資訊透明化的重大變革更是備受關注。 #台南市 新制上路至2021年9月15日，短短75天新增揭露近2,200筆新制預售屋成交案件資訊，連同買賣及租賃成交案件共新增揭露約1萬3,000筆。預售屋案件揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年，資訊更為即時，佳評如潮。

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【機智的買房生活】
不推薦所以就不說建案名稱了😆
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前陣子我在網路上瞄到一則宜蘭預售屋的廣告，標語大致上是：「一坪19萬，總價490萬起，在河岸旁享受景觀好、採光優的兩房一衛.....」 我來來回回爬了好幾次文宣及影片，490萬不算難入手，如果可以享有文字說的這些，我覺得是挺吸引人的；於是找了一天和先生開到宜蘭接待中心....
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業務努力、客氣地介紹，但講到內裝時我有點傻眼，我覺得使用的廠牌都滿冷門的，地板也不鋪磚，當我們問到頂樓防水施作方式時，業務更是語塞! (登登😆)
講著講著，原本在後方聊很high的老闆突然跑過來：「來來來，你們要看哪一間? 我來介紹! 我告訴你啦! 預算夠就選頂樓，頂樓好增值高! 預算不是問題選頂樓!! 我要說的就這樣!好嗎?好嗎?」
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太好笑了，老闆跑來就是要講這個? 既然老闆推薦頂樓，那防水的問題我一定要再問一遍啦!
我：「請問你們頂樓防水怎麼施作?」
老闆：「怎麼施作! 有問題你找我啊! 我住樓下! 有問題來找我!」接著快步往退場....
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針對老闆給出的答案，我真心大抖，誰想有問題再找你啊? 就是想了解施作方式：會舖幾層、會不會噴水養護...等才問你，給這什麼鬼答案，我年紀小你也不要這樣唬我，沒看到我旁邊牽老人嗎?🤣
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老闆助攻失敗，我一整個冷卻! 不過，之後有看到一間很不錯的預售屋建案還滿開心的! 同樣是一坪19萬，地點更強大、內裝廠牌超強!後續再分享💖

我很喜歡看房子，就算我已經是非常非常認真且勤勞在看房，居然還會有漏網之魚！！

在我加入「實價登錄比價王」的line後，看到可以用地址查房價，立刻查了我家的房價，跳出社區名稱以及「看看誰正在賣」，我點入一看，我的媽呀！！我真的不敢相信我的眼睛，我家對門的房子，居然正在出售，開價1798萬，意外發現鄰居正在賣房子讓我覺得很有趣。兩三年前，屋主才喜孜孜地買下房子，承接前屋主的房客，當起學生套房的包租婆，沒想到她居然要賣了！

發現用地址查房價如此有趣後，我再打入我新買的房子地址，這次我點選「最新實價登錄」，我不僅看到附近房子的成交價，更意外發現我那個政商關係良好的前屋主在104年時，這間房子交易紀錄是3216萬，每坪61.5萬，我真是驚呆了，景美地區的房價即便到現在也中古屋大概在四十幾到五十幾萬，前屋主這個交易價格高於行情很多，這筆交易非常非常特殊。

實價登錄比價王的「找建案\社區功能」我也很喜歡，只要輸入社區名稱或者建案名稱訂閱動態通知後，只要社區有新上架物件、就會即時通知。我打入中山區一個我很喜歡的建案，查到有一間出售，總價是七千多萬，我決定房子的照片看一看就好，此生應該買不起這個社區。

「鄰居房價表」功能還可看出整棟社區依門牌號碼跟不同樓層的交易紀錄，左鄰右舍買賣多少錢，真是太有趣跟方便了。

「實價登錄比價王」，不僅好用，而且是「免費」的！

你可以加入後，輸入自家地址玩玩看，看看鄰居有多少人在出售房子，從過去到現在大家賣價是多少，查詢的過程非常非常有趣，建議你不要半夜加入，會有趣到讓你玩到深夜。

實價登錄比價王，免下載，加入line就可以免費查詢：https://bit.ly/3gM04lk

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三創爵鼎｜台北市大安區｜捷運板南線｜忠孝新生站｜低自備

現在買不起房子怎麼辦？可以先看看理想中的房子，更容易激起你的賺錢動力喔！
這次的出外景地點是位在台北市的蛋黃區，不過總價算是相對比較親民的了，1 房總價 1288 萬元起。
歷經 10 多年整合的大安區危老重建案「三創爵鼎」，其中的買家多為金融業及科技業人士，看好旁邊就是三創生活園區，匯集科技產業在此，再加上通貨膨脹因素，錢會越來越薄，因此提早置產做資產配置。
所以不論你要買房自住，還是買房投資，這次的建案開箱都值得你看看喔！

0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

更多影片：
●House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●新家裝潢設計的 5 個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●開箱 16 樣小米產品！小米掃地機器人值得嗎？新家裝潢日記 Ep#7
https://youtu.be/hESdMUHbCXQ

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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在我的頻道你可以看到由『理財生活』為核心理念出發的各種主題單元

我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小
三立原影→https://youtu.be/HcJgwnXhKZY

以往想買預售屋，就先看看樣品屋，有喜歡坐下來慢慢談，看不到實體，不少民眾都會趁機殺價，能砍多少是多少，不過現在議價空間可能會縮小。

記者／張珈瑄、王承偉 採訪報導……↓

原因就在實價登錄2.0主打資訊更透明，有專家分析現在「預售屋」建案名稱、價格全都露，可能會帶動不二價現象。

原因就出在，假設A買家用1千萬買一戶預售屋，而B買家只用8百萬，因為現在預售屋成交物件必須在一個月內登錄，這樣一個月後A買家發現自己買貴了，代銷人員恐怕會面臨消費糾紛。

房仲業者／陳泰源：先買的買家，會讓他們有一種不公平的感覺，萬一越買越低的話怎麼辦？有一些建商或許會鑽這個漏洞，先找自己人左手換右手，先買一個、揭露一個比較高的價錢之後，一旦這個價格被定住了，之後接手的買家就會一直不斷往上墊高價。

專家解釋，就怕預售屋價格成為有心人士「定錨價」，因此不二價似乎更保險，所以在這種情形下，可能也會帶動房價緩漲，不過也有另一派專家認為，其實還是要看當時景氣好壞。

房市專家／黃舒衛：相對來講，如果景氣翻轉之後，如果現在登錄的狀況或者是登錄的買氣就變成消費者殺價的基礎，所以基本上我認為說，實價登錄是有一個助漲或助跌的這個效果。

也就是說實價登錄價格可能是地板價，也有可能是天花板，專家提醒民眾，實價登錄還是參考用，不管看到什麼價格，還是得多看、多比較，不要因此失去自身對房價的判斷。

陳泰源YT→https://youtu.be/BM7n4I1rlEQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210711inews-20.html

210702三立iNEWS 實價登錄2.0上路 預售屋案名、門牌、週邊設施全都露
三立原影→https://youtu.be/L2MKnnPS770

知名豪宅陶朱隱園有沒有賣出？或是這大安區燙金門牌和平大苑，連歌手周杰倫都在這置產，想確切知道哪一戶，哪一層樓賣多少，透過實價登錄2.0就知道。

記者／張珈瑄、唐薏程 採訪報導……↓

實際測試新版實價登錄，只要選定縣市打上住址，一整排都是和平大苑買賣記錄，連地段樓層通通攤在陽光下，從1坪130萬到199萬都有。

房仲業者／陳泰源：你沒有辦法用社區名來搜尋，但是你如果知道那個社區的地址，那你就可以搜尋到這一整排，比如說像陶朱隱園完全沒有資料。

實價登錄2.0，舊版以30個門牌號碼為區間，新版則是門牌、樓層、戶別都直接顯示，在地圖功能中還有「週邊設施」功能，一點下去，交易地點附近有哪些校區、機構還有嫌惡設施都能看到。

甚至還有租賃查詢，連租金都能查，只是要注意，只有預售屋查詢會出現建案名稱。

郭（術磊）小姐：透明很多，至少已經有資料了。

強尼先生：我有用過舊版的實價登錄，我覺得它最大的進步就是它地址有披露到完整的，以前會查不到完整的地址。

記者／張珈瑄：因為實價登錄可能會被墊高售價，有建商可能會打出買屋送一些家具裝潢的名號，把成本灌進房價裡。

還是防不勝防，假設建商送你百萬裝潢，油漆還負家電，這些成本通通都在房價裡面，看似白白送好康，等於直接墊高幾百萬，因此專家說，實價登錄雖然價格透明，但實際狀況，民眾還是得多方打聽。

陳泰源YT→https://youtu.be/_rqs40mdPaU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210702inews-20.html