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建坪車位 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳解答
2021-09-24 08:06:35
🎀東區精美全新雙車位別墅🎀 💰售價2680萬💰 地坪:約36坪 建坪:約67坪 幾層建築:1~4樓 格局:4房3廳5衛(4間套房) 座向:朝西南 巷寬:8米活巷 車位:雙車庫 ❤️鄰近文教學區旁(宣信國小、南興國中、立仁女中、東吳高職、大同技術學院、嘉義高工)…等明星學區,學齡教育方便。 ❤️正...
建坪車位 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最讚貼文
2021-09-17 05:56:11
❤️福樂國小車庫別墅❤️ 💰788萬💰 地坪:21.47坪 建坪:48.20坪 幾層建築:3樓半 格局:5房2廳2衛 屋齡:28年 車位:有車庫 座向:朝西北 🍒屋況歐式裝潢,每間房間都有裝潢,屋主所有家具家電全送(只有電視、冰箱、洗衣機帶走) 🍒12米活巷,歐式外觀造型,室內格局方正,採光通風...
建坪車位 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳解答
2021-09-17 05:56:11
🎀圓山寶平車4房🎀 💰售價598萬💰 建坪:53.4坪 室內:34.6坪 格局:4房2廳4衛 屋齡:約28年 車位:平面車位 管理費:1550元/月(含車清250元/月) 👍嘉義市最便宜 👍鄰近中山高嘉義交流道,南來北往交通便利。 👍屋前有花園鳥語花香,空氣好氣場優。 👍鄰近北港中興商圈,生活機...
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建坪車位 在 小潔的房仲日記 Youtube 的最佳解答
2021-08-25 17:46:12🏠 陽明學區三房平車 💰798
預約電話:0908-160-118 吳宥潔
🔖 地址:高雄市三民區義德路
🔖 建坪:37.33坪
🔖 地坪:4.974坪
🔖 樓層:3/8F
🔖 格局:3房2廳2衛
🔖 車位:坡道平面
🎈 格局方正 採光通風佳
🎈 走路2分到陽明國小 陽明學區
🎈 近正忠市場 建興市場 生活機能優
🎈 有一平面車位 停車沒煩腦
👩🏻💼 中信陽明文山店 #昌成房屋
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❣️詳細資料在相簿
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建坪車位 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-08-02 12:13:37210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號
【物件資料】
總價-6568萬;單價-101.6萬;車位價-300萬/個(只賣1個)
建坪-77.85坪;不含車位-61.72坪;車位-16.13坪(只賣1個)
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪(陽台3.97坪+雨遮3.07坪)
公設-19.53坪/32%
土地登記-5.33坪
月管理費-9025元(房8025元+車1000元)
該層挑高-3.4米;室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓;該層戶數-4戶;共用電梯-2部
【車位說明】
不賣:權狀登記,坡道平面,B4-25+26號雙車位
賣:351號二十三樓登記之車位,B2-74號單車位
【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋,格局方正好規劃
【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪;車位500元/個
建物結構-鋼骨造;外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層;共98戶
警衛管理-全天候;大樓外觀朝向-西;路寬-20米
土地使用分區-商4(原屬商3);建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設;設計人-王克誠建築師;營造廠-大億營造
【公設說明】
1M(一二樓之間)-健身房,游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳
【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里(民生)站
捷運-雙連站、中山國小站,google顯示距離約600~650公尺步行約8分鐘
--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人/證號─王棟隆/(107)00528
營業員(接案人)/證號─陳泰源資深經理/(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化,若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html -
建坪車位 在 小潔的房仲日記 Youtube 的最佳貼文
2021-06-10 00:38:30🏠 陽明國中美三房+車位💰668
預約電話:0908-160-118 吳宥潔
🔖 總建坪:28.68
🔖 室內坪:17.25
🔖 附屬坪:3.22
🔖 格局:3房2廳2衛
🔖 地址:高雄市三民區民祥街
🎈 近滯洪池公園,休閒運動超方便
🎈 陽明,義華,文山商圈,生活機能便利
🎈 全新翻修,水電管線重拉,即可入住
🎈 陽明國中,優質學風,明星學區
🎈 低總價,自住,出租都超適合
🎈 有垃圾集中處理,免追垃圾車
👩🏻💼 中信陽明國中店 #昌成房屋
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210911明水路 挑高朝南三採光 星勢力600-9-4
地址─台北市中山區成功里17鄰明水路600~602號
【物件資料】
售價─2388萬;單價─119.2萬/坪;車位─250萬
月租金-4萬元,含車位,不含管,未稅
格局─2房/2衛;加蓋格局─1廳/1室
建坪-29.05坪;不含車位─17.94坪;車位─11.11坪
主建物─10.78坪
附屬建物─陽台0.96坪
公共設施─6.21坪/35%......↓
地坪─5.17坪
管理費─2736元/月(房子1791+車位500+公電445)
室內主要採光面朝向─西與南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─9樓;挑高─3.6米;該層戶數─16戶;共用電梯─2部
【車位說明】
坡道平面x1/B2-3號
【物件特色】
方正格局,挑高魔術空間收納足
大直正中心,去捷運大直站、劍南路站都方便!
社區超稀有高樓邊間朝南景觀,3面採光通風佳!
【社區資料】
發照日期─90年08月29日
大樓外觀朝向─西;路寬─明水路30米
警衛管理─有,全天候;無障礙空間─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
土地使用分區─商業區;建物謄本用途─一般事務所
管理費─建物100元/坪+公電445元;車位─500元/個
建築規劃─1棟,地上10樓/地下2層;總戶數─96戶
建設公司─宏巨建設;設計人─金以容建築師;營造廠─齊裕營造
【公設說明】
6F─交誼廳
1F─挑高大廳
B1─停車場、機車/腳踏車停放處、垃圾回收間
【生活機能】
公園─永直公園
市場─全聯、大直市場、家樂福
公車─明水路一站、明水路口站
地標─美麗華百樂園、大直ATT、美福大飯店
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─大直站700公尺google說步行9分鐘、劍南路站
--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人/證號─王棟隆/(107)00528
營業員(接案人)/證號─陳泰源資深經理/(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化,若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210911-600-9-4.html
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210802林森北路 高樓遠眺101+圓山飯店 毛胚忠泰味351-20-1
地址-台北市中山區中山里16鄰林森北路349、351號
影片→https://youtu.be/azPPMG3Wv8k
【物件資料】
總價-6568萬;單價-101.6萬;車位價-300萬/個(只賣1個)
建坪-77.85坪;不含車位-61.72坪;車位-16.13坪(只賣1個)
格局-open
主建物-35.15坪
附屬建物-7.04坪(陽台3.97坪+雨遮3.07坪)
公設-19.53坪/32%
土地登記-5.33坪
月管理費-9025元(房8025元+車1000元)
該層挑高-3.4米;室內主要採光面朝向-北
出售樓層-20樓;該層戶數-4戶;共用電梯-2部
【車位說明】
不賣:權狀登記,坡道平面,B4-25+26號雙車位
賣:351號二十三樓登記之車位,B2-74號單車位
【特色說明】
高樓美景
生活機能無敵
物業管理完善
忠泰建設好口碑
屋齡新、毛胚屋,格局方正好規劃
【社區資料】
發照日期-102年11月01日
月管理費-建物130元/坪;車位500元/個
建物結構-鋼骨造;外飾建材-玻璃帷幕+二丁掛
棟層戶數-1棟、地上24樓/地下4層;共98戶
警衛管理-全天候;大樓外觀朝向-西;路寬-20米
土地使用分區-商4(原屬商3);建物謄本用途-住家用
建設公司-忠泰建設;設計人-王克誠建築師;營造廠-大億營造
【公設說明】
1M(一二樓之間)-健身房,游泳池
1F-交誼廳、挑高氣派大廳
【生活機能】
學區-吉林國小、新興國中
公園-中安公園、康樂公園
公車-華泰飯店站、中山里(民生)站
捷運-雙連站、中山國小站,google顯示距離約600~650公尺步行約8分鐘
--
【東龍不動產】
東龍寬頻國際開發股份有限公司
經紀人/證號─王棟隆/(107)00528
營業員(接案人)/證號─陳泰源資深經理/(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化,若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
4.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210802-101-351-20-1.html
建坪車位 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文
高房價時代,以自備決勝的時代已來臨
過往從業人員會詢問顧客"預算多少"用以推合適的物件給顧客。顧客也習慣以"預算"作為跟業者互動的依據。
但隨著房價漲得又急又快,若再以"預算"來溝通,很容易讓彼此的認知有誤會,進而耽誤找房進度。因為現在購買預售換約或中古屋,自備款已不再是如過往認知的"成交價兩成"計,甚至拉到三成至四成都是很常見的事。
為什麼?
1.預售屋換約
屋主期望的價差就擺在那,屋主要的價差就是致使承接者自備提高的主因。
舉例:
屋主跟建商買一間預售屋1000萬,並約定工程期間依工程進度分批支付工程款給建商,及至交屋時共計需支付200萬自備款。
若該屋主於工程期間,以1300萬把房子售出,那麼承接方及至交屋時共需準備(原始自備200+價差300=)500萬自備款。
對於承接方來說,他花500萬自備款去買1300萬的房子,自備成數達3成8。
2.中古屋
中古屋自備款的提高,源自於銀行鑑價的不足。在正常的情況下,銀行估價會貼近於市價,但近一年半的漲幅太過驚人,銀行鑑價往往落後於市場。若銀行鑑價要跟上來,這會需要些時間。但往往當銀行鑑價跟上來時,市價又上去了...
舉例:
有一中古屋建坪40坪,平面車位一個,社區行情25萬。以正常的轉手水位來說,成交價大約(建坪40*單價25+車位價100=)1100萬,並銀行願意核貸1100萬的8成也就是880萬給買方,而買方單就房子的部分僅需準備220萬。
現因房市大好,該物件直接跳漲式成交單價35萬,總價為40*35+100=1500萬。買方就房子本身需準備的錢為(成交價1500-銀行額度880=)620萬,自備款約略是成交價的4成。
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我們在第一線觀察,當談及預算的時候,有些顧客可能礙於隱私,很避諱講這件事。但業務在不是很理解你的情況下,你給的需求越不明確,業務員能使上力協助的程度就有限。
如今,用預算來互動也不一定準確了。很多買方即便價位出得到,但後來發現自備要準備得比想像中多、負荷不來,最後只好作罷。
所以現在我都建議先以成交價三成抓自備(最壞狀況要抓到四成),這樣才容易貼近真實的房市,也比較不會白走一遭。