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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月，當時股價才 6.11 元，時隔 8 個月，2020 年 2 月發了追蹤文，股價漲到了 11 元，漲幅高達 80%，又過了 10 個月，目前股價為 9.38 元，雖然有所下跌，但累積報酬仍舊有約 40~50%。

而在低利率時代下，
民眾購屋意願變的更加熱絡，
推升了房市表現，
房價也跟著漲了不少，
聯上發 (2537) 也是受惠股之一，
營建股與一般產也不同，
不會每個月都有營收入帳，
而是等交屋完畢後，才認列營收，
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳，
總金額高達 46 億元，相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月，原名為「春池建設股份有限公司」，後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權，再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為，委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業，而非營造廠，建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市，銷售對象則為主要為國內個人，而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型，
較難預估未來銷售狀況，
反之，預售屋營收金額更容易預估，
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個，
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去，營收進來，股價才會漲。
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🕵 精選文章
聯上發 (2537) 明年將有三大案完工，最少貢獻 XX 元 EPS， 潛在報酬上看... : https://pse.is/3b7yc5

今晚直播又神秘失聲，補上新連結，目錄出爐囉～

2:48 PArt One 川普到底有無認輸？
-到底大家最近有沒有看到小布希、歐巴馬與柯林頓？好像都耶～
-原則上，似乎沒有，僅說會「平靜轉移至下一任」
-然後就說好戲會上場
-然後就傳佔領國會有很多是特戰部隊，還扣走裴洛希筆電
-為何那麼急著砍掉川普推特、還要罷免他？
-川普又派助聯合國大使至台灣
-中華民國台派、右派華人一直是川的支援者，佔領國會當天還有國旗
-白宮鬆綁台灣與美關係

25:30 你斗內、我回答：
感謝斗內大德鰻魚問：請問為何費鴻泰這時候反美國大使來台?意義是什麼?
-無縫接軌之至：

-費鴻泰代表統派，川「看似」反中；
-之前論點要修正一下，中共與美國深層（民主加共和建制）結盟；川「看似」獨立
-小英政權（某部份黨國反共勢力）「看似」被川建國拉去結盟；但很有可能打假球
-小英也有深海身份，所以有趣

43:21 感謝斗內大德芽問問：大師知道去年五月節目觀看數超越2.6萬嗎恭喜。請問1.若目前是隱形WW3前夕，中美如WW2之同盟與軸心，台可能take當時瑞士地位嗎？2.美8子經911後，現映如台般“佔領國會”戲碼，8子們會更慘?
-無縫接軌之至：

Part Two 美大選後續發展
-有點難，台灣似乎被中美版塊拉扯中，會有地震；但衝突會停在表面
53:43 慘的在後面，就是打不打後新冠世界秩序疫苗
-發現微軟研發一款有名為「WO2020060606」的虛擬貨幣
-這是以人體生物特徵與活動所產生的貨幣
-WO2020060606不就是World Order 2020 666嗎？或說「世界秩序2020年666」，獸的印記？
-聽說是比爾蓋茲所研發，是否會摻進疫苗中？
-靠北，我也很不想這樣猜，但妳不要用那麼相同的名稱好嗎？
- 突然印尼摔機、巴基斯坦大停電、中國早就停了一下
-日本也搞戒嚴中
-聽說川普會發布緊急通知，蘋果手機會更新內容，斬斷通訊

1:12:46 Part Three 國際財經
-馬斯克成為全球首富，還不是要感謝上海廠
-我就不懂，明明貿易戰，為何Tesla可在陸設廠？
-看看公司EPS，根本不值得那麼高市值
-股市創新高、美元回溫、金價被打壓
-然後看看12月非農就業數，居然減少14萬人？
-比特幣持續創新高

任何即時你斗內、我回答：

1:43:50 感謝斗內大德小道說：推薦《鏡子的背面》，人臉辨識科技辨識婦女援助機構負責人被冒充九年，人對臉的記憶是搭配表情風格等不是那麼仔細，書中一位大男人的老記者追蹤女性利用與殺害男人，但他也慷慨出錢出力幫助援助機構，讓我想到大師。

感謝斗內大德J說：幫大濕補血啦~
感謝TY斗內大德Thomas Lee
感謝TY斗內大德Rocky You
感謝斗內大德說茶葉蛋:大師加油！

直播網址： https://youtu.be/FDp2-3WISSY

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