【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心

去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：

■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，

■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房

■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中

■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工

■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。

■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～

■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工

■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）

■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工

以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。

至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～

🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月，當時股價才 6.11 元，時隔 8 個月，2020 年 2 月發了追蹤文，股價漲到了 11 元，漲幅高達 80%，又過了 10 個月，目前股價為 9.38 元，雖然有所下跌，但累積報酬仍舊有約 40~50%。

而在低利率時代下，
民眾購屋意願變的更加熱絡，
推升了房市表現，
房價也跟著漲了不少，
聯上發 (2537) 也是受惠股之一，
營建股與一般產也不同，
不會每個月都有營收入帳，
而是等交屋完畢後，才認列營收，
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳，
總金額高達 46 億元，相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月，原名為「春池建設股份有限公司」，後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權，再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為，委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業，而非營造廠，建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市，銷售對象則為主要為國內個人，而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型，
較難預估未來銷售狀況，
反之，預售屋營收金額更容易預估，
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個，
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去，營收進來，股價才會漲。
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聯上發 (2537) 明年將有三大案完工，最少貢獻 XX 元 EPS， 潛在報酬上看... : https://pse.is/3b7yc5

就算政府打炒房 該進行的工程還是會做的~
#房市 #營造