為什麼這篇建商 利潤 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在建商 利潤 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者junior020486 (軟蛋頭)看板home-sale標題[閒聊] 建商利潤才3趴？時間Mo...
建商 利潤 PTT 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的最佳解答
2021-08-03 09:06:05
#老派的浪漫 上禮拜採訪的時候，遇到一家極低調的老字號建商，這個建商家族第一代老闆，成立了這一區的第一家建設公司，一路開業到現在60幾年了，歷經三代還持續推案中。 他們推案的地點非常集中，建設公司所在地方圓一公里內，就有大概20個業績。而且很有趣的是，因為老董是老派的類型，對網路沒概念，也沒想過品...
在八卦板看到有人提到
鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示
「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經
營」。
「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」
有些建商做白工
有些建商利潤才3%
說實在，建商利潤3趴比仲介店頭還少了
投資客轉約都賺比較多？
還有啦，新竹去年跟今年願意用合約價交屋的建商我都給大大的respect
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推 destinygirl: 每年3%吧！ 08/15 22:22
推 ceca: 被嘎到工程款的案子有可能. 08/15 22:27
噓 wang56: 建商土地標那麼貴，當然賺少，最賺的是土地商 08/15 22:31
→ labell: 朱青埔地都第一排 農地黃金速 根本貪腐Kmter 08/15 22:32
→ codehard: 一天3% 08/15 22:39
推 Freighter: 一個月3% 08/15 22:43
噓 redmi2: 跟你一樣 開槓桿後的3% 算本金是15% 你是建築系的喔 看起 08/15 22:44
→ redmi2: 來xxxlong比你有格調 08/15 22:44
→ junior020486: 紅米要吵架還要找3叉龍噢XD 08/15 22:54
推 kevin190: 可能是養地的時間加上去，算起來每年平均3% 08/15 22:54
→ ppnow: 因為不能停止買地 08/15 22:55
→ junior020486: 紅米加油啦，三叉龍又不會因為你稱讚他，買房子送 08/15 22:55
→ junior020486: 給你住XD 08/15 22:55
→ ppnow: 但是資本大，3%也很可觀 08/15 22:56
→ junior020486: 不過三叉龍畢業了，真的替他高興，過一陣子就可以 08/15 22:56
→ junior020486: 看到他的心得文了 08/15 22:56
→ chrisstar: 100億的3%是3億，100萬的3%只有3萬，差多了 08/15 22:58
推 zerobx: 少兩個0吧 08/15 22:58
推 chouvincent: 3倍還比較合理XDD 08/15 23:16
→ junior020486: 有些潛銷賣很便宜的，海線造鎮，工料上漲這麼多會 08/15 23:31
→ junior020486: 不會倒虧？ 08/15 23:31
推 CaLawrence: 營業額的3%？ 08/15 23:39
推 destinygirl: 可能新案加價賣，彌補舊案的虧損。 08/15 23:41
推 kusomanfcu: 從養地開始算吧 08/16 00:08
→ kusomanfcu: 然後還年化 08/16 00:08
→ Zexion: 是老闆只賺3%吧 08/16 00:35
推 ZackRyo: 極少數狀況下的“單一建案”，這種非通例拿來說嘴，真的 08/16 00:42
→ ZackRyo: 是有錢賺什麼都幹XD 08/16 00:42
→ ZackRyo: 先前去看房子，還有建商說他賣一成就回本，沒得議價，不 08/16 00:44
→ ZackRyo: 過他也是少數，大部分好像三成回本 08/16 00:44
→ notgoodcow: 講給國稅局聽的 08/16 00:51
推 bob2096tw: 用最新地價算3% 吧，買地賺的錢就另外一回事了 08/16 01:30
推 CrabBro: 如果是幾年前預售就賣掉，碰到這兩年各種因素疊加，才有 08/16 02:33
→ CrabBro: 可能 08/16 02:33
→ cocoi: 就賺40%，但卡很緊剩3%現金，叫賺3% 08/16 06:58
推 piliwu: 蓋房子真的很難賺啊一年3%差不多 08/16 07:28
→ piliwu: 這幾年賺的是土地 08/16 07:28
推 alphanet: 周董說過，兩成利潤算 08/16 07:32
噓 azaz12345: 超矛盾，大樓建商為何可以鎖盤？又在合理化洗腦了 08/16 08:51
→ i220n284: 近年來才開始買地的話確實有可能，大部分的利潤都在地主 08/16 09:00
推 piliwu: 鎖盤就是為了解決低利潤 08/16 09:08
→ piliwu: 這兩年一開始賣太便宜遇到營造成本大漲的案子可能 08/16 09:08
→ piliwu: 還賺不到錢 08/16 09:08
→ piliwu: 你看最大建商寶佳幾乎都先蓋到一定程度成本抓差不 08/16 09:09
→ piliwu: 多才開賣 08/16 09:09
推 frank111: 建商扣掉所有的成本，老闆淨獲利3%，但每一樣成本內 08/16 09:44
→ frank111: 老闆又可以抽成，然後賣的時候價差又算老闆的。帳面上 08/16 09:45
→ frank111: 算到了，和進老闆口袋的是不一樣的錢 08/16 09:46
推 ckdc16jheng: 這有什麼好討論 翻財報不就知道… 08/16 12:27
→ hy0106: 帳面是的獲利（分剩的） 08/16 12:37
推 sttyuio5083: 一天3％ 建商養地養這麼爽趁這波蓋起來裝可憐賺爽爽 08/16 12:52
→ physicsdk: 房價打八折個屁 活在哪個平行時空 08/16 14:28
推 a8866442: 老闆利潤3%啦 08/16 16:51
推 cochu: 財報不會去看嗎？ 08/16 17:01
推 b03o20y: 上市櫃營建股財報看一下就知道～～但小建商這一波或許真 08/16 18:19
→ b03o20y: 的會被掃出去的 08/16 18:19
推 b03o20y: 建商賺多賺少干買方屁事，房子便宜，建商賺100%我也買， 08/16 18:34
→ b03o20y: 房子貴，建商賠錢賣我也不要 08/16 18:34
→ physicsdk: 說得好，建商賺多賺少干買方屁事，偏偏最愛拿成本增加 08/16 22:46
→ physicsdk: 自己賺太少出來炒新聞 08/16 22:46
噓 hwei9582905: 300萬 08/17 16:22