＃預售屋看不到成屋會忽略看的角落
#冷氣外機預留空間

這是新家陽台預留的冷氣外機位置，
寬110高195，單位是公分～
前面柵欄無法移動幾乎完全貼牆，後面玻璃欄杆完全埋在牆內，
外牆位在七樓無欄杆的高空風景，踏出去需要很大很大的勇氣，
但冷氣管線、排水位置和電源都在柵欄之外，
看得到這些裝冷氣該有的配置，卻無法伸出雙手包管和纏電線！
四位冷氣師父看了都說 「這不只無法裝3台冷氣外機，是連裝外機都有問題」‼️

我們想過的方法一，冒險將冷氣外機裝在外牆
但裝了之後一旦故障也會面臨無人可修的囧況，
最好的方法就是出動吊車，從七樓外牆吊掛人上去進行修理，
所以當需要拆外機或裝回外機時，最其碼就需要出動吊車兩次⋯⋯

我們想過的方法二，硬裝一台一對一、一台一對二冷氣外機，
但將冷氣外機放進玻璃帷幕後，寬110公分的位置師傅無處站立接管，
更別提要伸出超長的手去柵欄外接電源和水管！

我們想過的方法三，只裝一台一對三冷氣外機
但遇到的問題就如同方法二一樣！！！！🙄

也因為如此，四家不同品牌的師傅都問我，
#你當初怎麼沒想到要幫冷氣外機留好位置？
（聽到這我也只能無言以對）

其實這也算是買預售屋無法掌握的風險之一！
對於實際空間、格局、甚至樑柱大小位置等，在還沒看到實體前都處在想像階段，
這也是為何會有人在交屋後發現，自己家裡正中間多了超大一根樑！
但幸運如我，新家的格局都與預先知道的差不多，
建材也和當初所知一樣甚至更好，
但新手的我卻沒注意到冷氣外機安裝位置也應該列入考量，
即便預留的位置看起來算是寬敞，但實際操作卻不符使用！

不過好在建商和冷氣師傅願意一起想辦法幫我解決問題，
所以阿木我才有這個心思可以分享這段經驗給大家！
（我為了無法安裝冷氣已經失眠快一個月了😅）

也因為這個特別的經驗讓我學到，
✅冷氣外機位置必需預留在安全位置才有師傅願意安裝維修
那種留在天井、沒有柵欄的外牆、毫無可踏的高空等外機位置，
冷氣師傅是可以拒絕維修或安裝的！
✅＃寬度最少要預留120cm，才不會因空間受限導致能選的機種不多，
✅另外管線配置位置也要盡量考量到安裝修飾和日後檢修的問題，
才不會面臨到每檢修就要拆機或是師傅不願意幫忙的狀況～

以上，獻給大家～看成屋的也要記得看一下！

凡事多體驗，不恥下問，才是王道！
今天下午出差陪同屋主前往「驗屋」，由於屋主購買的新成屋為毛胚屋，建商通知屋主在交屋前辦理「 驗屋」手續（檢驗房屋水電等功能是否正常）。

第一歩：測試屋內的水管是否都有通暢，首先測試屋內的冷氣排水管，驗屋專員將水管插入每個排水管，並開水龍頭注水進入，測試是否能夠順暢排掉水流（聽流水聲是否順暢）。之後檢測廁所內的排水管，是否都能夠排水，包含糞管。接下來測試後陽台的排水系統。

第二步：檢測是否每一個水龍頭的管線，出水是否流暢。

第三步：，由於這間是毛胚屋，所以他只有部分的電可以測試，其他只預留管線， 待屋主以後裝潢再牽線.所以主要是介紹電箱內所有電力配置，其中有一部分不斷電的110伏特電力，建議不超過12安培，他們一般建議是接在電冰箱、門口的電燈還有電視，我想電冰箱不能斷電是因為要讓食物不會腐壞，門口的電燈是因為有門口電燈可以指引逃生路線，那我就問為什麼要用在電視上？他們說因為如果發生事故的話，「怕無聊」😊或是可以得到最新訊息。 

第四步：測試防煙火災警報器、瓦斯警報器是否正常？還有屋內智慧電腦與管理中心的呼叫，是否運作正常？

第五步：最後檢測大門以及相關的物品是否有刮傷，檢查大門發現有被碰撞的少許掉漆，就要求修補。也測試每一個窗戶是否開啟順暢？是否密合？以及紗窗的狀況。

第六步：在驗屋單上確認待在修補的部分後簽名。

近1個半小時才完成「驗屋」，參與相關工程人員操作很有現實感，跟平常單純聽人在描述狀況後，我們寫在文書裡面的唇槍舌戰真的有所不同。

隔行如隔山，凡事多體驗，不恥下問，才是王道！