藍新北市長初選 政見爭新莊鄉親認同
（中央社記者黃旭昇新北30日電）國民黨新北市長初選政見會今晚舉行，侯友宜盼解決新莊與五股違章工廠。周錫瑋強調對新莊交通與整治水患的貢獻，要改造新莊老街。金介壽盼以緝毒犬進入校園解決毒品氾濫問題。

中國國民黨下屆市長選舉初選政見會，今天晚上在新莊農會大禮堂舉行。侯友宜首先以新莊電影文化中心的動土，闡述以台灣電影文化園區帶動電影文化產業鏈，結合旁邊新莊知識園區，發展絕對不輸台北市東區。

侯友宜也不解，為何新北市400萬人口的大都市為何有滿滿的違章建築，他認為，必須以區段徵收等方式改善鐵皮屋的問題。不然，城市很難起飛。

他以「魄力」強調有決心解決五股垃圾山及違章工廠。另外，結構不安全的房屋必須透過都市更新解決。面對挑戰，為何都更做不到，那是魄力的問題。

侯友宜說，「沒有安全哪來的居住正義？」所以，創造市民有利、建商合理利潤、政府有回饋空間的三贏局面，這是改變城市風貌最重要的工作。

他說，將以當刑警參與槍戰的魄力，決定別人生命的魄力，解決都更的問題。他相信7年多來，沒人比他更瞭解新北市，他自己來自鄉下與基層一起體會痛苦與快樂，一起成長。

侯友宜說，不樂見藍綠、世代、階級的衝突，不希望看見裂痕，希望團結的台灣、新北市，創造新北市的光榮。

周錫瑋則以對新莊的感情切入，他在新莊輔仁大學唸書，推動台北捷運新莊線的開發與完工，在台北縣長任內有魄力解決這條交通動脈。當時，現任議長蔣根煌時任代表會主席，是最好的見證人。

他感謝市長朱立倫，並說，包括現在所謂的捷運「三環三線」，幾乎都是他任內發包與動工。

周錫瑋說，新莊現在不淹水，塔寮坑溪花了100億元整治，以往「新莊黑龍江」是中港大排的暱稱，但他與前副縣長蔡家福、李鴻源一起規劃整治，成為人人稱羨有如韓國清溪川。可惜，現在「願景館」已經破爛不堪。

對於魄力，周錫瑋說，在縣長任內拆29家砂石場，絕對有魄力說到做到。若當選市長一定改造新莊老街，連接所有的廟宇與新莊文化。 至於新莊「塭仔圳」為何還沒做好整治與開發？現在市府官員為何沒做好？

周錫瑋說，新北市都更戶有62萬戶，依現況要4000年才可能都市更新。過時的行政命令、法律要改變，他主張將來都更一坪要換回大於1.2坪，並減少稅金才有辦法都更，走不通的法令要廢。直轄市有修法及行政裁量權。

第3位發言的金介壽強調自己捍衛中華民國、支持中國國民黨，他自己是敢說真話的人，自古揭弊除暴的人總是比較寂寞。

金介壽說，自己的父親是十萬青年十萬軍，以往還有人向他請教保衛釣魚台、登上釣魚台插國旗的經驗，並希望他能夠去南海中沙群島的環礁黃岩島。他傳授相關經驗後，還讓中國的兩名媒體記者順利登上黃岩島。

金介壽說，因婚姻嫁娶，家族是「聯合國」沒有省籍觀念，母親是上海人，也曾在台中市場賣雞鴨。自己是窮苦人家孩子，也沒有有錢的太太，一切都要靠自己腳踏實地，心安理得甘之如飴。

金介壽說，目前毒品氾濫，如果當選盼望提升毒品分類等級，並將讓緝毒犬直接進入校園，以緝毒犬抓毒品。對於兩岸，他也希望透過教育、就業的城市等交流，彼此更瞭解，也增加工作機會。1070330

http://www.cna.com.tw/news/aloc/201803300350-1.aspx

桃園市議會第一屆第七次定期會
107.03.30-都市發展局工作報告說明及質詢-道路預定用地
一、 解編公設保留地的同時應兼顧道路用地的開闢
公設保留地的解編目前主要是針對機關、文教、停車、公園、市場等公設保留地，只有道路預定地不在解編的範圍內。
然而超過30年的都市計畫中（如中壢龍岡擴大都市計劃），道路預定地的地主，不能處分土地、不敢重建房子，對這些地主是何等的殘忍！
市府大幅解編公設保留地同時應兼顧開闢道路預定地，建議市府將解編公設保留地所獲得的收益成立專門基金，用於購買都市計畫中的道路預定地，且不得挪用，並以超過30年以上的都市計畫中的道路預定地為第一優先開闢對象。
二、 容積移轉的買賣
建議政府單位成立容積移轉的平台，讓道路預定地的地主得到該有的利潤、建商付出合理的價格、老百姓買到便宜的房子。透過容積移轉平台的建立，來解決延宕30~40年未完成的都市計劃中道路用地的開闢。

#容積移轉
#公設保留地解編
#道路預定地的徵收

160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多？預售、新成、中古、公寓挑哪個好？
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI

【好市多促進中壢房市分析】

答：基本上像這種「大賣場」進駐，一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐，因為附近相對點燈率比較低，房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處，再進駐，那就來不及了，東西也無法薄利多銷。例如：內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此，那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。

【現在的時間點，買什麼划算？】

答：......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下，挑新成屋，特別是預售屋，因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案，都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力，以前賣一間就少一間，現在是擔心價格在可口也未必能賣掉，所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標，其次才是「價格」。
因此，在這樣的前提下，新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生！在比價效應下，未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入，房子越新越好。

第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話，在各方面條件都差不多，只有屋齡新舊的不同，當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直，一些土地取得成本已經很貴的地方，就算是新房子，可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等，導致有明顯的抗性，反而中古屋社區評價優，住戶們共識極高，選中古屋就是不錯的選擇。

舉例1：內湖區有一個新建案，豪宅規格、大樓外觀也很氣派，而且建商也很願意讓價，可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮，然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香，但也看得到福地景觀，像這樣子情況，如果附近有中古屋，格局、採光等等其他條件也都不錯，而且還沒有福地景觀，那當然就選中古屋了。

舉例2：在房市盤整期，房子再便宜，也都還是會被市場質疑，像是基河國宅，房市最高檔與現在的實價登錄相比，差距將近快三成。所以記得，無論新舊，一定要買「缺點最少的好房子」，其次才是價格。

【砍價絕招】

A.實價登錄再砍價法
答：基本上現在多數人都是這樣來砍價的，實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法，多半只要有誠意出售的屋主，心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1：實務上的觀察是，現在銀行都會估得比較高喔！？因為銀行都是參考已經成交的時價登錄，而現在買家出價，都是低於實價登錄，成交價也是低於實價登錄，所以只要是自住型的買家，現在進場其實都是相對比較可以安心的。

答2：銀行估價砍價法，比較適合用「豪宅」。

2-1.因為總價越高，下修壓力/幅度比較明顯，銀行會評估得更保守、謹慎。

2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的，對「財力證明雄厚」的「首購族」而言，6999萬的房子最高可以貸到八五成，也就是5949萬，但只要多1萬變成7000萬，最多只能貸六成，也就是4200萬，一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。

2-3.所以如果你是豪宅買家，「自備款多」，可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少，可是你想買的房子總價超過7000萬，那你就很適合用「銀行估價砍價法」，假裝自己籌錢很辛苦，跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤

答：
【車位砍價法】

不管任何一個地方，車位都有一個「固定的“行情”」，請注意，重點在“行情”這兩個字，很多仲介都會跟你說：「車位是『死豬仔價』，通常沒有人會砍車位價錢，車位價格該是多少就是多少，只能針對房屋價格去砍價。」但是，
1.一樣是坡道平面，因為坡度的不同，有的社區無法停低底盤的跑車，消費者知道嗎？
2.還有一樣是車位，B1、B2、B3的價格，應該是一樣的嗎？
3.同樣樓層的車位，你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開，跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開，價格應該一樣嗎？
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的，有些機械車位位置在中間/平面層，簡直跟平面車位沒啥兩樣，有的車位在下層有限高不能停休旅車，一樣是機械車位，價格應該一樣嗎？
所以，請記得，車位價格不是死豬仔價，不是固定價，而是固定行情，可以參考行情，依照車位好不好停，再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。

【扣管理費】

豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上，中午屋目前平均落在100元上下，有些一層一戶、獨棟、有游泳池的，管理費特別貴，長久下來養房的成本就差很大！像這次的故事主角，就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少，與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算，然後將這些多出來的養房成本，放進斡旋談判議價裡面。

【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】

答1：其實這一招比較無效，因為屋主當初買得便宜，難道就要便宜賣給你嗎？那屋主當初買貴了，你是否願意用比較貴的價錢承接呢？不過基本上還是秉持一個原則，民國101年之後取得的，因為成本較高，而且是屋主賺多少的問題，應該賠多少的問題，所以會比較難殺價。

答2：從謄本算出屋主成本，前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子，實價登錄查不到，再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」，就代表當初屋主自備款比較多，並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押，換言之，如果你在謄本看見設定1200萬，加個兩成上去，就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬，大約是屋主「實貸」的金額。

【斡旋絕招不藏步】

1.交易安全：有太多案例層出不窮了，有些房仲一心只想成交，有些買家對於自己的財力證明過於自負，每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數，籌不出自備款，只能解約，而被賣家沒收訂金。」的慘劇，所以在斡旋的一開始，我們會建議消費者，在出價談之前，請算清楚自己到底有多少自備款，然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達？成，買家可主張無條件解約」等字樣來自保。

2.不要斤斤計較服務費，買賣房子是三方面的事情，絕對不是只是買賣雙方的事情而已，試想三國時代：劉、孫、曹，其中的兩方只要真心團結合作，第三方必死無疑！

所以，買家可以用力跟屋主砍價，賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價，請記得很重要的一件事情「服務費，多給，也只是多給1~2%，少給，也只是少給1~2%」，我們會建議消費者訂出一個目標、級距，如果價格滿意，服務費給滿%，把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費，讓房仲替你賣命！或許你多給了1~2%服務費，我絕對相信，房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。

(以上部分內容，出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)

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