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[爆卦]建商合建房地合一稅是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「建商合建房地合一稅」的推薦目錄

建商合建房地合一稅 在 林熊熊 Instagram 的最讚貼文

2020-09-21 07:56:05

其實過去10年來，我曾經當了4年的房地產投資客，但是！ 但是我只投資店面，而且我還半自用半出租，我從來不投資住家，我個人也不贊成也不欣賞哄抬房價套利自住客的行徑，因為大部分的人都是數學邏輯不夠清晰的人，而買賣房地產是一個藏有極多錢坑陷阱的過程，一個字，就是奸； 還有，包租公看待房產如同家族永續的傳...

  • 我是產業隊長 張捷

    建商合建房地合一稅 在 我是產業隊長 張捷 Facebook 的最佳解答

    2021-09-30 11:32:04
    有 101 人按讚

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    以下節錄自該文章～

    產業趨勢》
    從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

    #宏璟（2527）基本面分析》
    1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

    日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

    成長動能》
    就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

    廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

    財務解讀》
    宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

    投資建議》
    「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

    宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    建商合建房地合一稅 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的精選貼文

    2021-09-29 17:44:37
    有 34 人按讚

    "高點到了嗎？"，三不五時就會被顧客詢問這個問題。

    市場價格屢創新高，新建案開出區域新高價後，帶動中古屋上漲；而中古屋漲上來後，下一新建案更有理由開高價，就這樣一案拱一案。

    50萬看久了，40萬就習慣了；
    而60萬出現個幾次，50萬見怪不怪，40萬好像也不貴了。

    與其去探討房價水位的合理性，倒不如去深究(2020至今)長達一年半的漲勢，其房價背後支撐的根本原因。這較能有助於讓我們判斷未來。

    我認為，致使房價成長需符合以下條件：
    1.買盤需求強烈
    這應該不用太多提點，全台目前都處於"房源供不應求"的情況，也被外界俗稱"鎖籌碼"。

    其中，我相信有不少比例是投資客的介入與操作，加速了房價的上漲。但一個巴掌拍不響，若不是市場買盤強勁，若不是買方願意買單，也不會有如今的局面。

    2.購買力支撐
    新竹買盤以園區客為主。基本上，只要園區業績仍好，新竹房價就會長存支撐力道。所以你買新竹的房子置產，某部分也是在賭園區的未來與前景。

    但總價總是會有個負荷上限，所以我們會發現，現在建商在推新建案，雖然單價一直往上飆升，但坪數卻規劃越來越小，這是趨勢使然。但若想要買到一定的室內空間，以及購入條件好的房子的買方，把預算拉高則是必然。

    3.市場氛圍
    目前態勢底定，毫無疑問是"賣方市場"。

    現在大概沒有買方會再像三年前一樣，說著："實價登錄打X折出價"，也不會再有買方說："屋主成本高那是屋主的事，我只出我認為合理的價格"。

    而局勢一旦確立，就很難翻轉。很難翻轉，這句話並不是指說："以後完全不會翻轉"。房地產其實還是會有個景氣循環存在。

    那什麼時候會氛圍會翻轉？就是當有黑天鵝降臨時(例如：政府突然改變稅制、或利息突然調漲、或全球經濟嚴重受創等)，置產者認為買房子投資效益沒有很大時，氛圍就有可能轉變。

    上一次台灣房地產較為低迷的時候，是約莫在2015~2017年的時候，那時正值房地合一稅剛上路的時期。投資人認為短期交易要被課那麼多稅、投資的話恐怕肉不多，想把資金抽回，拿去配置在其他的投資項目。當屋主們都有這樣的想法時，釋出量一多，價格不穩，買方便成為了相較受惠的一方。

    而至於為什麼房地合一稅2.0的上路，不但沒有引起拋售潮、反而帶動房價上漲？我覺得很大的根本原因在於：大家已經經歷過一次了，已知該如何因應。而且現在市場熱錢太多，如果置產只是單純求個穩，那房地產自然會被很多人視為避風港。

    --
    總結：
    需求+購買力+氛圍=促使房價上漲的主因

    未來會如何，我想這沒人會說得準。但從這幾項因素去評估風險，相信你自己會有答案。

  • Rti 中央廣播電臺

    建商合建房地合一稅 在 Rti 中央廣播電臺 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-29 14:14:54
    有 11 人按讚

    【年輕人買房減稅？財長回應了】

    政府為打炒房，祭出「房地合一稅2.0」，並於7月上路。多位立委今天在財委會質詢財政部長蘇建榮時指出，「房地合一稅2.0」已上路2個多月，仍不見國內房價有下跌跡象，且有建商還建議，應針對年輕人買房給予減稅鼓勵。對此，蘇建榮相當不認同，表示建商享有政府推動公共建設及服務的好處，出售不動產也都有利潤，卻鼓吹不要繳稅，是不道德的事情。🤔🤔🤔🤔🤔

    #蘇建榮
    #不動產市場
    #房地合一稅

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