從業以來，多數顧客當提及購屋需求時，最後都會說："希望房子能保值、未來賣掉能賺錢"。

在國人心中，"買房子賺錢"這觀念已是再正常不過的事，甚至也把"保值、好轉售"這件事納入重點評估項目之一。

這很可以理解，畢竟一樣辛苦工作賺錢存錢買房，一樣是買1000萬的房子。10年後同事的房子A社區從1000萬漲到2000萬，而你家房子B社區才漲到1500萬。雖然你也是有賺，但感受度就是有差。自己的比較心理作祟，就容易陷入泥沼中。

以下來淺談買房保值這件事：
1.影響房價的因素有很多，但始終脫離不了"地點"、"建商"及"屋齡"這三要素。

下單前，可以快速思考你購買的房子有符合這三要素的哪幾項。這是支撐你往後賣屋時的信心來源。

有些案子，建商評價差、屋齡也舊了，但是地點超好，在市場依舊是當紅炸子雞、票房保證。而有案子，雖然地點偏，但建商品牌價值高，依舊會有具品牌迷思的人願意購入，時間久了也不成問題。

2.如果情況允許，大家都希望能入主新房子。

但新房子不僅價格高，而且有時規劃上不見得比舊屋來得好。現在很多新建案，為了房子好銷，把坪數縮小、戶數硬塞，導致格局常變得侷促且壓迫。

不要對屋齡有很大的偏見，中古屋如果"屋況好、社區營運佳、地段不錯"，在轉手上的表現其實並不差。

3.要認清"自住"跟"投資"，兩者是截然不同的思維。

你幾乎很難用自住的思維，創造最高投報率。而你也很難用投資的思維，讓自己住得滿意。

想清楚自己較看重的是什麼，人生無法事事完美。有捨有得，莫忘初衷，知足常樂。

你有一定要買預售屋嗎?對當然新房子漂亮、有質感，這我絕對認同，但你知不知道有多少建材偷天換日跟用的不一樣的情況?有多少地震地板彈起像打地鼠一樣給你看的情況?就是賭你是門外漢不會看細節。
好，你有可能遇到良心建商，那我們今天來談談售價吧，單價一開價就比行情多個1、20萬，請問是甚麼良心建商服務費嗎?真的謝謝再聯絡......
土城6字頭我有沒有看錯→ https://bit.ly/37f9IaG

「我們賣的是未來的價錢!所以價格會比較高，等落成房價會增值」看過預售屋的多少都聽過這句屁話，這句話騙了多少人我想已無法統計，未來的高房價這些建商肯定有很大的功勞，正常的房市應該要有周期的回調房價，難道台灣的房價就都不用跌?(再這樣搞下去的確不會跌......)
台灣有現在高房價全靠這些人所賜，當然一個願打一個就願挨，大家買這種神經病高價房其實是在助紂為虐。再這樣發展下去，台灣未來的孩子買房將不是用戶計價，是床位計價，你說這可不可悲?

政府的實價登錄2.0才剛上線，因有一個月的緩衝登記期，最近新建案房價才逐漸明朗，沒有辦法跟你再漫天喊價了，我們等著看，這些亂喊的會不會見光死!
誠心建議看得見的房子再來好好討論房子價值，看不到的真的變數太多，如果覺得自己八字夠硬還是想買預售，有問題拜託還是到社團參考大家意見。
台中→ https://bit.ly/3imcC3K
高雄→ https://bit.ly/3xvwCpj
林口、桃園→ https://bit.ly/3A7aW4a
全台各地都在這→ https://bit.ly/3C6CNn4

#近期最想買的房 #結果賣完了😅
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-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！

-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）

其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。

雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！

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170304台視 價格談不攏卡關近6年 都更同意戶嘆無奈
影片網址→https://youtu.be/Gz3o_bcnxME

都更不同意戶 張先生 ：「我家裡很多貴重物品，我也不是開玩笑的。」

記者 周璟瑜、陳睿祥 採訪報導……↓

再次走回家，沒想到卻是要整理十多年的行李家當，張先生心裡百般煎熬，不滿建商強硬拆屋，但對於其他同意戶來說，內心也不好受。

都更同意戶：「我們是搬快四年了，其他鄰居有更早搬的超過四年，大家都希望趕快搬回來，住回自己的房子，大家都希望。」

由於整棟26戶中，只有張先生不願意搬走，380坪土地，要規劃蓋成21樓的高樓大廈也停擺，就是因為張先生開價1.2億，還一度議價議到8800萬，但建商認為，當地新建案，以每坪80萬來算，一戶40坪總價大約3000多萬，雙方價差拉鋸將近6年，不料最後爆發拆屋紛爭。

都更同意戶：「將心比心啦！你如果超過，建商也划不來，為了你一戶大家都不能搬，大家現在等你一個。之前是說超過8成要強制，現在超過了，大家若要這樣等，大家都不用蓋房子了。」

房仲業者 陳泰源 表示：「開價說要他要1.2億的話，確實跟當地行情換算單價比較起來，確實是明顯高於行情蠻多的。」

房仲業者也認為1.2億明顯高過當地行情，而都更再度上演拆屋事件，建商與屋主間勢必得找出更好的辦法，不是靠拆屋激進手段鬧得更僵。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170304-.html

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制
影片網址→https://youtu.be/UbRvI0Oh6Qs

救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至6成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了2%的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。

記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導......↓
房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」

就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。

房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有1-2組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」

房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要4萬(棟)到4萬5(千棟)，可是現在3萬(棟)都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了30%以上。」

房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」

在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。

央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」

彭淮南大手一揮，從緊縮政策後，5年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第3戶購屋的貸款成數上限，從原本的5成拉高到6成。

房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比64倍全球最高，那個租金報酬率1.57%全球最低，房地產的所得稅最高45%，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」

花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是替建商、投資客、有錢人解套。

房仲業董事長李同榮：「(GDP)會不會保三跟房地產的交易量是有關係的，所以我們一再強調，房市健全是要讓一個價穩而且量活絡的狀態。」

淡大產經系副教授莊孟翰：「房地產你第一個，它的就業人口有超過100萬人，至於在稅收我們1兆9千多億當中，應該有也差不多將近10%，所以它的關聯性產業應該超過100項，所以這樣來講的話，我們內需應該先穩住。」

搶救低迷經濟，先拉一把房市火車頭，畢竟今年的買賣移轉棟數，恐怕不足29萬棟，創下2002年以來新低量，現在政策踩剎車、降低市場雜音，只是還得面對經濟成長率不保2，信心衝擊就怕還有隱藏的未爆彈。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/coverages/news-612602/