─近年大型建商已逐漸加強「保固期限及範圍」
─對於保固項目與範圍詳細註明，俾免交屋爭執
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#下雨天看房天

這幾日豪大雨不斷，空氣裡瀰漫著一股濕氣，讓人整個懶洋洋提不起勁來，不過種天氣對正在看中古屋，或是房子正要驗屋的人來說，可是最好的查驗時機了！

買房最怕買到漏水屋，因為處理起來很麻煩。漏水的原因百百種，要真正止漏，必須找出滲漏的源頭，否則都只是治標不治本，而抓漏又得敲敲打打找漏水處，實在夠讓屋主心煩。

就算有防水保固也不能完全安心。一個去年買新成屋的朋友在他的臉書發文，買完房子才發現買到知名漏水品牌，建商在一年防水保固內，只要一漏就派人來處理，雖然可以短暫止漏，但下次下雨一樣又滴滴答答。眼看一年保固期快到，他現在很苦惱之後再漏水怎麼辦。

要避免買到漏水屋，雨天看屋是個好方法，尤其是連連下雨的時候，剛好可以仔細查看窗框是不是有滲水、壁面有沒有水痕、地下停車空間有沒有積水，也可以看看周邊區域有沒有淹水的狀況，反而是最適合看屋的好日子呢！

#地產秘密客 #漏水淹水一次檢查

想要簽預售屋契約時
小心！前方有陷阱
　　　
簽契約是買房很重要的階段
密密麻麻的文字，很容易被忽略一些小細節
是的！魔鬼就藏在這裡
　　　　
內政部幫大家整理很容易出現的陷阱
陷阱1：通知交屋期限
陷阱2：房地標示與停車場面積
陷阱3：房屋管線費用負擔
陷阱4：保固期間與範圍
陷阱5：面積誤差
陷阱6：履約擔保機制
　　　　
在簽契約時，這些項目一定要詳細檢閱
買房子不是要跟建商做朋友，
不懂就大膽提問，不要被建商含糊帶過喲
　　　　
契約寫上數字的都不含糊，
記得多算幾次多看幾眼，白紙黑字寫清楚！
　　　　
#人民管家內政部
#預售屋陷阱
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動

買到比較瀟灑的建商案子要時時注意自己屋內的狀況
雖然一開始沒有遇到自己有漏水的情形
不過其他鄰居有這種狀況發生就要預防自己也會有
現在建商的保固期快要過了，所以要好好的檢查檢查😎

#漏水#保固#驗屋

阿爸粉絲團
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200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
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