交屋之前的日子是既緊張又期待的，
有好多對未來的美好想像和規劃，
但被通知交屋日期一再延後，
該如何來爭取自己的權利呢?

( #那就John編 )
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自己驗屋跟請驗屋公司差別
驗屋公司有儀器與設備、驗的比較仔細，
也會對照房屋合約內容、
施工圖與技術法規與實屋是否一致，
糾出一般民眾不容易發現房屋問題。

以下是驗屋公司比較專業的部分；
【雷射水平儀】:檢測樑柱、門框、牆面是否歪斜
【内視鏡】:檢測水管是否堵塞水泥塊
【熱像儀】:檢測是否有滲漏水或壁癌等狀況.
【里醛檢測儀】:檢測空氣的甲醛濃度.
【輻射檢測儀】:檢測空氣的輻射濃度.
【三用電表】:
檢測是否只有火線與中性線而沒有接
接地線的假3孔插座.
【四合一線材檢測器】:
檢測弱電系統(電話、網路、電視訊號孔)
訊號是否正常.

驗屋公司計費方式會依據「房型」與
「坪數大小」記算，30坪左右的房子約1~2萬元，
確實費用還是要跟驗屋公司接洽比較正確喔。

補充說明；
建商會在「交屋」前通知買方驗屋，
「驗屋」通常有兩次以上，
讓買方針對房屋問題要求建商處理。
建商將買方問題修復後會安排買方複驗，
如果複驗沒問題就會約定時間完成交屋手續。

如果驗屋發生重大瑕疵，無法短時間修繕完成，
導致交屋程序可能延後，
買方可在驗收單上註明建商限期改善事項，
並扣下交屋保留款（總價5%以內），
待建商修繕完成後才行支付尾款。

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#阿明小教室 #買房知識家 #延後交屋可以麻
屋主因為要搬家想延後交屋，可以嗎？
請教一下，如果買房後，前屋主因為要搬家，
提出能不能延後交屋，大家會答應嗎？
(補充一下，原本從簽約到交屋，
合約上標示70天交屋，
現在賣家又希望延10~15天... )

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答：
差半個月而已，就大家結個緣分。
如果差一個月以上就建議以回租的方式。

前提是你銀行房貸撥款了嗎？
如果是已經撥款情況下若要延後交屋不回租的狀況，
可要求前屋主至少補貼你這段日子的利息。

建議交屋日往後延，不要先交屋再出租，
因為一旦交屋了，就沒有履約保證保護你了。

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