🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡

台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！

我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？

明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？

試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？

柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？

為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。

陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。

這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！

台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄

#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約

白色之聲

今天是11月24日，這一天不知道對大家有沒有什麼特別的意義?
　　
11月24日，選舉一周年後，我們的臺灣有變得更好嗎?
　　　　
一年了，柯市府仍有許多成就在推行著。
　　
環南中繼市場落成啟用、東明社宅開始招租、南門市場、福星社會住宅開始動工。
　　
興建翡翠水管專管、東明公宅、小灣公宅、莒光公宅、中南宮宅、木柵公宅、瑞光公宅、廣慈博愛公宅、新奇岩公公宅。
　　
中央推不動的居住正義，我們正式起跑居住正義2.0。
　　
領先全台，外送平臺管理自治條例通過。
　　
托老托幼、智慧教育持續推動、針對違建也開始籌組「違建爭議處理委員會」。
　　
還債從540億，又提高到了570億。
　　
其實這就是我們對台灣的態度、對台灣的看法，是我們的台灣價值:
「在眾人忙著經營自己的時候，由我們來經營這個國家。」
　　
當你認為他在吹噓之時，實際上他根本沒有說謊，因為他就是這麼認真，一年來的晨會，這個男人不只不會缺席，更不會遲到。
　　
每天處理三件專案報告之後，出發開始一天的行程。
每天就是這樣三件、再三件、再三件、再三件……
　　
事情不會有做完的一天，但是不做，永遠不會到終點。
　　
所以，選前的50天你問我們該做什麼?
我們的答案明白:
　　
「選前，我們依然繼續工作。」
臺灣，加油。
　　
11月24日，一年前的那一日，他沒有辜負你我。

延伸閱讀影片:
直擊7點半晨會現場：柯P與市政難題的長期抗戰
feat . 陳冠廷
　　
https://www.youtube.com/watch?v=_lNzIRCkO2E

【興隆公共住宅智慧電網第零期計畫成果發表】

今(2016/03/08)日參加【興隆公共住宅1區智慧電網第零期計畫成果發表】，宣示由臺北市政府與科技部(第二期能源國家型計畫)、臺電公司共同合作推動之【智慧電網第零期建置計畫】啟動。第二期能源國家型計畫智慧電網主軸中心召集人林法正教授、台電公司朱文成總經理、都市發展局林洲民局長、產業發展局林崇傑局長及資訊局李維斌局長等共同出席與會。首先聽取執行團隊成功大學楊宏澤教授簡報【公共住宅智慧電網計畫】後，隨即參觀B棟1樓中控室BEMS系統、地下1樓電動車充電樁、微電網儲能系統及A棟住戶HEMS系統、智慧電表，最後至頂樓了解太陽能光電系統。

【智慧電網】係以傳統電力系統，加入智慧科技應用（ICT）及儲電設備，將【尖峰時間供電，離峰時間儲電】之運作概念，用來提供電能調度與管理等各種智慧化控制，有效提升供需雙方使用效能。其中，台電公司與科技部合作研發【智慧型電表】（Advanced Metering Infrastructure,AMI），除讓一般用戶了解家中用電與電費等資訊外，並有助於台電更清楚掌握用戶端用電情形，應用數據分析，有效管理、調度電力，確保電能不會白白浪費。

【興隆公共住宅1區】位於木柵路二段與興隆路四段交叉口南側附近，由原安康平宅改建而成，該基地於2015年5月完工，興建A、B兩棟，提供272戶公共住宅單元，除保留90戶，由社會局進行安置安康平宅原住戶，其餘182戶，則作為公共住宅公開招租，自2015年11月5日公告招租，計3195件申請，並於11月27日公開抽籤，2016年1月1日起入住，現已滿租。其中，位於A棟3-5樓之【24戶】住宅單元，提供作為智慧電網【示範】場域，因此稱之為【第零期計畫】。

本基地【智慧電網第零期建置計畫】有三項特色：
1、建置大樓智慧能源管理系統（Building Energy Management System，簡稱BEMS）：主要功能為設置監控主站及大樓能源管理系統，監控公共冷氣及整合各戶電源管理系統，以管理大樓公共用電及各戶用電，提升節能意願，並可於尖峰用電時段執行【需量反應】，卸載不必要的用電設備，達到節能減碳成效。
2、建置家庭智慧能源管理系統(Home Energy Management System，簡稱HEMS)：透過APP，可提供住戶用電資訊、用電智慧排程管理，透過網路設定家電的啟用關閉、設定照明情境等，有助節能與電費節約。
3、建置綠色公共用電微電網與電動車充電設施：其功能為整合太陽能發電系統、柴油發電機、儲能系統、電動汽車充電控制等，實現節電、儲電及創電智慧系統的應用。

本興隆公共住宅規劃為智慧電網先導示範，未來將逐步推廣到其他公共建設，包括【信義區廣慈博愛園區基地】與【信義區六張犁AB街廓基地】，建構更具規模之公共住宅智慧社區電網系統。市府已整合都發局、資訊局及產發局跨局處共同合作推動，以公共住宅作為優先開放實踐的場域，促使台灣ICT產業的發展。

總的來說，【智慧電網】是整合發電、輸電、配電及用戶端的現代化電力網路，【興隆公共住宅1區智慧電網】包含(1)智慧建築與家庭能源管理系統、(2)綠色公共用電微電網、(3)智慧電動車充電整合管理系統、(4)智慧電表等四大項目。今日台電公司朱總經理特別強調，台電近年積極投入智慧發電與調度、智慧輸電及配電等智慧電網的發展，近期將提出【多元電價措施】，預計4月1日起實施，以降低用電量及提升用戶端能源效率。

期許都市發展局辦理公共住宅工程興建，提供優質的公共住宅居住環境，滿足臺北市民的居住需求。