【#TTV焦點】北市跨年照辦 柯文哲：續觀察24hr疫情變化
#熊貝兒編：密切注意！

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台北市長柯文哲推出的社會住宅，日前才因明倫社宅三房型高房價和巨無霸陽台惹出爭議，不過他還是繼續蓋下去。今（30）日柯文哲出席廣慈社會住宅上樑典禮解釋，「如果只是蓋給社會底層住的，那個地方很快就會變成貧民窟」。而明天就要跨年，上萬人同時聚集台北市府前廣場，聽演唱會看101煙火，北市府面臨防疫考驗，柯文哲表示，雖然照常舉行，但仍要密切觀察未來24小時的疫情變化。

#疫情 #北市跨年 #柯文哲
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🏡社宅租金亂灌水，這樣租金你能接受嗎？🏡

台北市明倫社會住宅招租記者會後，社宅提供44坪3房型租金達40,500元，意外引起外界質疑租金價格過高、寧願付貸款，顯現出台北市長柯文哲高高在上，根本沒有實地了解現在社會的處境，毫無接地氣，還想把責任推給中央！

我還是忍不住要揭發一下，柯市府團隊租金計算方式：其中，吵最兇是‘’自償率‘’，因為自償率很高所以導致租金很貴。那自償率是如何換算的呢？請看公式內容，裡面除了興建成本外，還包含修繕費用（不是才剛蓋好，就要民眾負擔未來可能產生的修繕費用🤔🤔），這好像怪怪的。除此之外，還有兩項非常不合理的稅「地價稅、房屋稅」，也一併灌在自償率必須負擔的成本裡，都已經標榜為社會住宅，為何台北市政府在自償率裡頭加上這兩項稅？換句話說，就是房子壞了房客要出錢修繕，要繳給政府的稅，也要房客一起幫忙繳........你有遇過這種房東嗎？

明明在民法中規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐， 另「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，規定房屋稅及地價稅由房東負擔，這都是法條中清清楚楚寫上的。 所以，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。難道柯市長不懂嗎？

試問柯市府收這兩項稅的目的是什麼？翻開過去數據從107年到108年地價稅276.43億降幅為272.65億，房屋稅從144.32億攀升至147.95億，雖然地價稅明顯稍降，但其實變動不大，市庫收入應該沒有太大問題。不過，明倫社會公宅卻在自償率中納入這兩個稅，今天到底是在跟市府租房子還是跟建商？

柯市長說的台北市社會住宅三個戰略目標為「混居、共榮、穩定房價」，聽得諷刺以外，自償率放入這兩個稅，根本就是資本主義思想，哪來符合社會住宅定義！未來在信義區的廣慈公宅將在2021完工，難道柯市府還要再用這種方式定義計算嗎？要不要搞清楚狀況什麼是「社會公宅」？

為了讓柯文哲知道他「不知民間疾苦」，我找了幾位在外租屋的民眾聊聊，其中一位北漂青年陳先生也是住在社會住宅。

陳先生說聽到自償率包含房屋稅、地價稅，非常不合理，這兩項稅要由承租人負擔，簡直是違背了「社會住宅」定義，社會住宅顧名思義就是要幫助有需要的人，在經濟、生活居住上減輕壓力，沒想到市政府這次在明倫社會住宅這樣做，坦白說柯文哲沒有真正了解人民，只懂得自己，無法體現站在人民角度思考。

這次明倫社區柯文哲認為「此案設計太豪華，回去我會檢討」。但問題在於該檢討的是，租金過高。以及為何承租人需要自行負擔房屋稅、地價稅？明明就是一個幫助年輕人的社會福利政策，柯文哲卻搞得像功利心態！

台北市政府有穩定稅收收入，花這麼多時間在研究如何提高自償率的同時，不如好好去跟遠雄談大巨蛋有利的權利金或回饋機制，讓市庫收入能因此增加，何必在此跟年輕人錙銖必較呢🙄

#明倫社宅 #租金過高 #自償率 #房屋稅 #地價稅 #房屋租賃定型化契約

🏠蓋社宅不是為了賺錢，是為了照顧年輕人🏠

社會住宅就是要讓一般人住得起！市府不該轉嫁興建成本而提高社宅租金!!

市府主動公布明倫社宅的租金算式，認為自償率公式必須大於等於1才能回收成本，因此訂出了現在讓大家瞠目結舌的租金金額。讓我們看看北市相近似坪數的社宅興隆D2，16坪房型租金9400元，明倫社宅的16坪房型卻要14700元，這不免讓人質疑，市府口口聲聲說的租金算式到底是什麼?

社會住宅是公共建設具有公益性，本質是要大家能負擔的起、租得起，市府興建社會住宅不是要蓋來賺錢的，相關興建成本就是要由市府吸收，而非反應在提高租金上，市府現在卻花大錢蓋了豪華的房子，再用偏高的租金出租，這叫做社會住宅嗎?

在我選區目前正在興建的三興社宅530戶、廣慈社宅1450戶陸續會完工，照市府目前擬定的租金計算方式，勢必未來收費會相當高。為了捍衛居住正義，我要求市府重新研議目前社會住宅的租金計算方式，並公布讓市民清清楚楚地知道，自己承租的社宅是怎麼計算租金，也能夠保障未來承租社宅的民眾權益！

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