▍多角化經營才能穩固事業地位
#創業誌

常言道：「成家，然後立業！」但對現代的市井小民來說，背負著薪水不漲、萬物齊揚的雙重壓力，多數人只能當個寄人籬下的無殼蝸牛，對著高不可攀的房價，徒呼負負、望屋興嘆。
　
輕鬆上手 一圓購屋夢
「20年、甚至30年漫長沉重的房貸壓力，往往讓許多年輕人為之卻步，因此大部分新婚夫妻寧願租一間還過得去的套房、公寓，也不要讓自己成為『屋奴』，下半輩子只能省吃儉用，壓縮生活品質。」 史材鑫一語道破年輕人首次購屋的主要考量與內心的糾結；不親切的總價、籌不出的頭期款及不夠長的貸款償還年限，讓許多剛成家的年輕家庭躊躇不定、猶豫不決，因此，鑫源建設反其道而行，不僅主打的住宅價格，遠低於新竹市的平均房價，也向銀行爭取更長的房貸償還期數，為青年族群帶來購屋的絕佳契機，搭配周邊良好的生活機能，建案只要一推出就快速完銷，屢屢創造出令人驚豔的銷售佳績。
史材鑫說，鑫源建設將目標族群鎖定在首購族，格局規劃也以小家庭為主，自備頭期款則設定在年輕人有能力負擔的金額，再搭配30年的房貸償還年限，減輕購屋族每月負擔，大大提升年輕人購屋的意願。此外，鑫源建設推出的建案則以新竹縣新豐鄉地區為主，雖與市區還有一段距離，但居住環境舒適清幽、機能完善，加上交通十分便利，讓許多年輕族群能夠輕鬆一圓購屋夢，擁有人生中第一間屬於自己的幸福空間。
　
在地搏感情 服務最即時
不同於許多從大臺北地區南下新竹蓋屋的外地建設公司，史材鑫因早已在新豐鄉落地生根多年，深諳當地的風俗民情，不僅能夠提供購屋族最即時、最適切的服務，更為鑫源建設打造出強勁的在地領先優勢。
史材鑫16歲踏入水電業，並在1995年創立水電工程行，專攻住家水電維修、房屋新建水電工程與電器維修；2005年，他發現舊屋翻新及新屋裝修已成當時市場需求主流，因此將業務範疇延伸至更多元的設計及工程統包管理，除了協助業主規劃設計、施作，也提供全面、即時的售後保固維修服務；由於一手包辦前置規劃及施作，因此更能精準掌握後續的修繕工程的問題癥結，進而提供最適切可行的解決方案與品質保證，大幅提升業主的安心感及滿意度。
「把客戶的房子當作自己的房子，你就知道應該怎麼做了！」到位的服務加上優異的施工品質，讓客戶讚不絕口，在「好康道相報」的口碑擴散下，為公司帶來源源不絕的客源與商機，即便面對多年後的金融風暴，也沒有對公司產生任何負面的影響。
　
到位的技術與服務 創造多贏局面
為了讓公司保持長遠的競爭優勢，史材鑫在既有的水電工程服務外，也成立材料行，建構一條龍的服務模式，藉此掌控品質並降低成本，以更符合客戶預算的優惠價格，緊緊抓住客戶的心，並積極將業務擴及至工廠保修服務、大型廠房工程，帶領公司走上穩定成長的軌道。此外，史材鑫在創業邁入第20個年頭之際，決心放膽做更大的夢，進一步創立「鑫源建設有限公司」，以發包給同業施工的經營模式，創造工程與材料供需以及同業共好互利的雙贏局面，公司的營收與獲利也跟著水漲船高，在新竹地區的房地產市場，逐步站穩屬於自己的一方天地。
從水電專業工程起家，一步一腳印打拚發展，將業務延伸至工程材料統包與建設公司，史材鑫用心琢磨市場需求與趨勢，積極以使用者的視野角度出發，擘劃推進公司永續發展的行動，也為公司打開更廣大、寬闊的事業商機；而他成功的要素則來自於，「了解客戶需求，因應遽變的產業環境，快速分析評估風險、調整市場經營策略，降低未來潛在的經營風險。」秉持「不怕失敗，但不能孤注一擲」的企業經理念，史材鑫長年聚焦多元化經營，藉此分散風險，不僅有效強化公司的市場競爭優勢，更為公司奠定永續成長的穩固基石。
　
廣結善緣 人脈變錢脈
除了不斷精進與優化服務，鎖定正確的目標市場與購屋族群，提供物超所值的商品之外，個性豁達開朗、幽默風趣、喜歡交朋友的史材鑫，擁有一本廣泛且豐厚的人脈存摺，也是公司發展壯大過程中不可或缺的利器。尤其他從沒有因身為企業經營者，就疏於提升自我專業能力，時時刻刻保持拚搏奮進的鬥志，不僅積極汲取更高階的技術專業，讓事業前進的腳步能夠跟上時代潮流趨勢，掌握產業市場先機之外，也重新回到校園進修，攻讀企業管理學位，希望不論在事業管理經營或人脈拓展上，都能夠更上一層樓，「我從不擔心客戶不信任自己、也不擔心員工是否願意配合，因為我隨時可以取代他們！」

#鑫源建設有限公司
#史材鑫總經理的創業故事

【富豪資金炒房笑呵呵 青年創業發展苦哈哈】2019-5-23 財政委員會

1. 上週排審《境外資金匯回管理運用及課稅條例》時，我曾嚴正提醒財政部，錯誤的政策將犧牲年輕人的未來。馬政府時期的錯誤政策，造成不動產價格大幅飆漲。不僅是日房價，台灣工業區用地近十年地價漲幅達200%至300%，淪為投機炒作標的，在另一方面出現工業區土地閒置高達1000公頃、農業用地卻工廠遍布的畸形現象。

依《納稅者權利保護法》第六條規定「法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限」且「應舉行公聽會並提出稅式支出評估」。然而，財政部迄今仍未提出稅式支出評估，部長竟然無視法律規定，拒絕提出評估。

2. 行政院所提出的「歡迎台商回台投資行動方案」，媒體報導借100億、年息僅須3000萬（等同0.3%利率），引發社會譁然。國庫準備支出200億補貼，年息補貼高達1.5%。

然而，我國提供「青年創業及啟動金貸款」的利率則是1.67%，遠比台商回台利率高出許多；而2018年度的青年創業貸款總額為16億4500萬，政府補貼的利息僅幾千萬。兩相比對，差距甚大。尤有甚者，為「自購國民住宅」的民眾，政府補貼的利率為0.958%，也與歡迎台商回台的1.5%，相去甚遠。

政府這樣的資源配置，真的有在為年青人著想嗎？

3. 面對質疑，財政部不斷硬拗專法未允許投資不動產。但法條中所明列的廠房、辦公處所明明就是不動產。上次質詢我就很清楚指出，回台資金投資標的若是廠房或辦公處所，完全沒有禁止移轉之規範。這樣的漏洞，根本是在為炒作不動產預留空間，恕難苟同。

2019-5-15 財政委員會 別再讓境外熱錢入臺炒房
https://reurl.cc/gpnd7

所有質詢影片都在【黃國昌國會質詢】YouTube頻道，歡迎訂閱：https://goo.gl/QrgJw7

為何老車車主強烈抵制空污法?
1.一個司機省吃儉用辛苦了大半輩子，好不容易存了點錢買了一部100多萬二、三期的中古車，結果一個空污法的設立，這些二、三期車瞬間價值只剩補助的那些20~30萬，如果你是這些車主，你甘願嗎？
2.一個50~60歲的司機已經屆臨退休的年紀，他們還能做多久都是一個未知數，以他們的立場去著想，各位認為他們還會再買一部比較新的車或者新車然後背負龐大的貸款壓力，如果是你，你願意嗎？
3.年輕一點20~30歲的車主剛起步創業，10個人至少7-8個人會直接考慮中古車，一部新車動輒400~500萬可以貸款五年，一個月要繳8-9萬的貸款，加上客源有限，有時有工作有時沒收入，如果你是年輕人，你認為有這個能力養這部車嗎？
4.政府淘汰補助的問題，目前空污法設立之後，一、二、三期柴油車無人敢買，四、五期中古車價格飆漲30~40萬，有些新車甚至漲了50萬，因為市場供不應求，所有車價持續上漲，這些已經申請報廢的車主們他們真的有因為政府的補助而減輕壓力嗎？
5.銀行利息補貼，今天一部新車最大貸款年限五年，一個月需繳8-9萬元的貸款給銀行，我一部車扣除掉油費、過路費、維修費、行費、稅金等等……我一個月剩下不到幾萬塊，如果加上貸款的金額，那請問我的家庭要吃什麼？用什麼？這五年我的家庭政府要幫忙養嗎？所以就算完全沒有利息，車主們也不敢換新車
6.目前市場一二期車絕大多數都是工程用車，例如：砂石車、混凝土車、吊卡車等等短途運輸車輛，這些車輛長期處於環境惡劣的工作場所，整體車輛耗損也比較大，今天你要叫這些車主開著新車去這些環境惡劣的場所工作，這些新車車主寧願休息，也不願意去賺這些錢，因為現在的新型卡車都具備電腦，而且維修費用是目前老車的5-6倍以上，試問有幾個車主願意去糟蹋自己的車?
7.許多政府疏濬工程，科技園區廠房建設等等……據我所知，很多包商營造工程公司都不敢冒然承造，因為叫不到車輛就頭痛了，舉例說明：目前南科台積電正擴大建造五奈米，三奈米廠區，南科又是所謂的空品區，如果這些工程車輛無法進入施工，廠房進度延誤，台積電鐵定跳腳，不然就請台積電買5-60輛的砂石新車或混凝土新車，然後請5-60個司機，司機都變成運輸工程師
不知這樣的解說，我們偉大的環保署各位官員是否能夠將心比心，了解民間疾苦?所以我們一直強調，我們不反對空污法，但是我們所在意的就是以上幾點重點，如果這麼淺顯易懂的文字，政府高官們還是不了解平民老百姓的需求，那我們就會認定你們無法勝任目前的所在職業，我們必定制裁你，今日逼我換新車，明日我們換政府
歡迎分享，讓我們偉大的政府看見我們的民意
以上轉貼自:穆翔宇https://www.facebook.com/profile.php?id=100001647251725&hc_ref=ARTITSd_bA2eg0pKWyX5TgCeD60tOGUrdZXDfDb1VykP-NzXLklgFRdIgIUAyqiTWqQ&fref=nf&hc_location=group&__xts__[0]=68.ARA6C13Lay8XObevFMFQKI8f5Lxk2YtljlBM0CB4_gw3gSJ7RZPUaGE9LlCAmOXV4nZM_iLGY-A0nwPWJ7b6BhW8DAswThlhE41LApnfDw7nLnSnfKPllTgVABDXBePiHUFIwteYh2bME7NeGM-EtnWPc2BiJmykwRntrBzV0sF08pXrys6IYQ&__tn__=CH-R

1. 上週排審《境外資金匯回管理運用及課稅條例》時，我曾嚴正提醒財政部，錯誤的政策將犧牲年輕人的未來。馬政府時期的錯誤政策，造成不動產價格大幅飆漲。不僅是日房價，台灣工業區用地近十年地價漲幅達200%至300%，淪為投機炒作標的，在另一方面出現工業區土地閒置高達1000公頃、農業用地卻工廠遍布的畸形現象。

依《納稅者權利保護法》第六條規定「法律為特定政策所規定之租稅優惠，應明定實施年限並以達成合理之政策目的為限」且「應舉行公聽會並提出稅式支出評估」。然而，財政部迄今仍未提出稅式支出評估，部長竟然無視法律規定，拒絕提出評估。

2. 行政院所提出的「歡迎台商回台投資行動方案」，媒體報導借100億、年息僅須3000萬（等同0.3%利率），引發社會譁然。國庫準備支出200億補貼，年息補貼高達1.5%。

然而，我國提供「青年創業及啟動金貸款」的利率則是1.67%，遠比台商回台利率高出許多；而2018年度的青年創業貸款總額為16億4500萬，政府補貼的利息僅幾千萬。兩相比對，差距甚大。尤有甚者，為「自購國民住宅」的民眾，政府補貼的利率為0.958%，也與歡迎台商回台的1.5%，相去甚遠。

政府這樣的資源配置，真的有在為年青人著想嗎？

3. 面對質疑，財政部不斷硬拗專法未允許投資不動產。但法條中所明列的廠房、辦公處所明明就是不動產。上次質詢我就很清楚指出，回台資金投資標的若是廠房或辦公處所，完全沒有禁止移轉之規範。這樣的漏洞，根本是在為炒作不動產預留空間，恕難苟同。

2019-5-15 財政委員會 別再讓境外熱錢入臺炒房
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