#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱

1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。

2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。

8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
https://54aming.com/articles/91fa51

中古屋裝修 10大要點 PART 2
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去年無意間發現廚房天花板有兩點小小水漬，
找了plumber來開了洞，
水管沒破，做了很多測試後，
結論就推論是水管流汗，先包保溫棉試看看.就這樣沒事過了好幾個月...

今年二月某天早晨我一個人在家，發現先前開洞的地方附近有很大水漬，而且在滴水😱😱.（人家最怕房子漏水了！！）
當下我立刻去車庫拿工具，開天花板後確認是主臥淋浴間排水管漏水，立刻拉起封鎖線封主臥浴廁😂,立馬預約plumber來換修排水管.

也許是緣分，我先生，我 都跟plumber聊的很來，又或者我上輩子燒好香，plumber私下教我們DIY修復天花板，天花板開大一點，且要方方正正的，才好修復，視覺效果也會比較好.

然後他離開前他跟我說：我覺得你可以做得到喔.

我都不知道要怎麼修復的當下，他卻是這麼相信我做得到.

因為我家是舊式房子，天花板全部popcorn ceiling (爆米花天花板），修復到很完美要找人來噴，身為一個DIYer ,當然全部要自己來,查了無數修復影片，寫下步驟，腦海裡無數次演練後，我開始動工，我利用四個週末完成創舉（以一個完全沒經驗的人來說），不但修復且為了讓天花板同一色調，全部樓下天花板也全部重漆.

在修復過程裡，我最不擔心的油漆工程卻是狀況最多，首先，我因為站不穩差點倒頭災，整桶新漆有半桶在我身上！！在我身上 ！在我身上！！！我除了花了很多時間清理外又得重新買漆，還有用滾輪滾天花板時，可能沾太多，就這樣那麼剛好，油漆從天花板往下滴到我眼睛裡！我眼睛裡！我眼睛裡！！還好我立刻清水洗了無數次，我的眼睛還在@@

好了，你們可以大聲尖叫”太....強...了...！”

#plumber是這裡某位台灣媽媽的先生
#留言處我會留她名字
#大溫哥華如果家裡水管暖氣有問題可以先找她

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