◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

來分享一下我的小窩窩蓋房進度跟故事好了， 可能會是連載🤣 有興趣看請告訴我， 我會好好的來紀錄❤️ #買地自建 #小窩窩的製造紀錄1 其實看房子已經看了至少3-4年了， 從還在台北時就開始看看問問， 多瞭解一下總比想買時才發現原來買不起好🥴 於是打消在台北買房的念頭後回高雄繼續看， 從透天、公寓二三樓、老大樓、新建案、甚至公寓五樓我都看， 考量預算問題我本來只鎖定老大樓及公寓一樓（營業需求）， 但被爸爸打槍告訴我老大樓及老公寓會遇到的問題， 所以放棄了不少件🥲 其中一間是我差點要衝去買的公園旁一樓大公寓， 說服爸媽陪我去帶看後約莫半天， 就被房仲告知已被斡旋走了🥲🥲🥲🥲 / 當天我認真爆哭🤣 因爲那間真心是我好喜歡的環境（旁邊是公園） 我媽只說一句「那房子跟你沒緣啦」就被掛電話了☎️🥲 有想撫慰我的心嗎（沒有 於是又過了大概一個月「無意間」被我遇到現在這間房子， 房仲獨售又當天才剛釋出！！ 這又是另一個荒謬故事下次再說， 總之我連去現場看都沒看直接請爸媽去幫我付斡旋金了， 我一邊做客人一邊看我爸媽激動的拍照回傳給我， 我們一致認同這間就是了！！ 買到命定東西時真的會有種連看都不用看 直接買下去的那種感覺！！🌟🌟🌟 最扯的是談價格時後面已經有其他組在排隊要買， 我們怎麼能搶輸呢！！🤣 多出預算20萬還是買下去了！ / 不過， 其實本來沒有打算要打掉重拉皮， 但因為原本房子的結構跟空間都很老舊了， 天花板磁磚脫落也膨拱， 一樓廚房很矮、有二樓半的那種， 所以爸爸考量後建議我還是努力賺錢吧🤣 好好賺錢把房子改一改住的也安心。 於是才有了現在這個局面！ / 很多人說羨慕我爸爸做這個的讓我能有機會蓋自己的房子， 我也覺得我很幸運❤️ 因為爸爸手上工程好幾個還要去幫我監工🥲 還沒錢賺哈哈哈哈哈哈哈 然後我還很機車一下改這個一下改那個🤣 而且更幸運的是能買到在娘家對面一條大馬路的位置， 最重要的是能把所有我想要的空間、機能、設計感通通放在這個房子裡， 因爲這樣.. 讓我覺得即便每個月的房貸金額是上班族兩個月的薪水我也願意🥴 / 找房跟開空間規劃公司的經驗也讓我有機會能從頭到尾自己設計這個房子， 也因此省下了一筆龐大的設計費 （我真的沒有錢請設計師了不然我好想🥲 我光設計樓梯擺向就想了快一個月🥴 建議大家如果資源不足的狀態下還是買預售或新建案是最輕鬆的， 但相對公設比、管理費就比較高～ / 很感恩所有的一切， 最感恩的是我的爸媽還有老公， 也謝謝大家陪我一起期待這個小窩窩的誕生❤️ 每次發限動都被熱烈敲碗🤣 那我們下次見～～ #自建#改建#房子#室內設計#拉皮#房屋整修#修繕#買地自建#建築#修繕工事#裝潢#營造

小樂沐À midi🍽（二）空間 . （我很喜歡窗邊擺放的陳嵐舒主廚的照片，很有愛，因為有過去才有現在❤️📷。） . 以前的樂沐重生成為小樂沐，雖然沒辦法知道實際是什麼理由，但從媒體上的報導得知不想為了曝光而曝光這件事其實很能體會，放眼望去現在很多餐廳、酒吧就是如此。頗有感近些年台灣fine dining的風氣似乎才越來越興盛，尤其在2018年首屆台北米其林開始，慢慢把目標客群面向更普羅的大眾。小樂沐重生後，選擇捨棄強調傳統正統法餐的氛圍，釋放出來的是更輕鬆的靈魂。 . 現在的小樂沐中午跟晚餐提供的餐點是不一樣的。平日中午是à la carte，晚上才有套餐，並且中午單點的菜品也不是晚上套餐的內容，也就是說如果想吃到兩種截然不同的餐點內容，至少要來兩次才行😆。而我就是那個會想著既然難得來就白天晚上各來一遍的人🤭，這篇先分享的是中午，中午來的好處是，才能好好看清楚小樂沐的建築外觀還有愜意的戶外空間😌🌿。 . 其實我最早知道樂沐是因為以前有朋友在這裡工作，才把這樣好聽的餐廳名字記了下來。小樂沐現在的裝潢跟以前樂沐時期的古典正式很不一樣，休閒了很多，這一點也可以在服務人員的著裝看得出來想帶進來的輕鬆氛圍：牛仔褲配上運動鞋再套上藍色的西裝外套。唯獨天花板上那串水晶吊燈留下來見證這裡的過去與未來🥺。 . 雖然過去樂沐時期我沒有實際來過，但看過別人拍的照片，以前樂沐是橫跨一到三樓，現在則只有開放一樓。一樓的位置不多，吧台、一個半包廂、一個長桌、兩組二人座，這樣就差不多客滿了，開放式廚房也比預想得更小一些。戶外的座位是非正餐時段可以買些麵包點心、點一杯飲料坐著享用的位置，小樂沐的烘焙坊在戶外區有對外營業的外帶小舖，入內的玄關也擺著麵包可以購買（這裏的麵包很好吃😋）。 . 中午沒有很餓，點了一個季節溫沙拉跟無花果派；朋友點了牛排跟蘋果塔（沒有拍到😝）。午間提供的餐點真的就像來到一家歐洲街頭的餐館，能夠很好地滿足了即時的口腹之慾，吃完沒有也不需要有太多想法（但這絕對不是不好吃的意思，懂則懂🙌🏻）。 . 中午餐廳的整體氣氛比較輕鬆，服務人員的狀態也比較搭，跟前一晚我吃晚餐時段相比，沒有太慌亂的感覺。晚餐時間就能很明顯感受到因為人手不足亦或是經驗不足導致流程倉促不順的情況（但是看得出來有種服務人員也被逼到極限，實在也不忍心要求太多🥲）。 . 下次要再來分享晚餐🤩可以期待一下❤️。 . SEE MORE #charlynfoodlist #charlynintaichung