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[爆卦]廈安站建案是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇廈安站建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在廈安站建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 廈安站建案產品中有24篇Facebook貼文，粉絲數超過1,821的網紅文青懶媽的簡單生活提案，也在其Facebook貼文中提到， 【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

　同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃青埔特區＃川睦叡極 領航南橋位於40米領航南路一段和領航南路二段交接處，橫跨老街溪，往公園橋方向左側，為河岸第一排有總戶數25戶，樓高12層的順儷MOMA、總戶數76戶，樓高21層的川睦叡極和總戶數44戶，樓高12層的宜誠有合等華廈。 後方則是總戶數69戶，樓高18層的華爾道夫NO.1...

「廈安站建案」的推薦目錄

廈安站建案 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳解答

2021-08-03 14:17:46

【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...

廈安站建案 在 HK Food Media《飲食男女》 Instagram 的精選貼文

2020-09-21 09:43:58

足本睇片👉🏼：https://bit.ly/2EBOdGJ 「做記者，永遠都是站在最前線，以第一身角度，親身目擊歷史發生。」一場社會運動，感染了很多人，甚至中學生也走上前線當記者，透過影像和文字記錄真相。大學主修新聞的 Mandy 十年前也是其中一員，畢業後當上報章的港聞記者，入行首兩年擔當「跑雜...

  • 文青懶媽的簡單生活提案

    廈安站建案 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的精選貼文

    2021-07-30 20:37:23
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    【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
    ​
    想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
    包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
    ​
    ​
    ▌公寓、大樓怎麼選 ​
    ​
    我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
    但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
    但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
    ​
    ​
    ▌屋齡與居安考量​
    ​
    不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
    在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
    所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
    為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
    經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
    ​
    ​
    ▌公寓優缺評比​
    ​
    低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
    ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
    一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
    /​
    二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
    /
    三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
    /
    四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
    /
    五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
    大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
    從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
    ​
    ◆ #自備款拉高：​
    買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
    假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
    更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
    簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
    ​
    對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
    ​
    故事太長，買房人生 to be continued...​
    ​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
    想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
    ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
    ———​
    我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
    #文青懶媽 ​
    #高雄整理師​
    ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
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  • 江柏樂風水好好玩

    廈安站建案 在 江柏樂風水好好玩 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-26 14:28:16
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    【疫前風水】

    吉人自有天相
    做人簡簡單單
    善良為本
    廈門街的鄧阿姨就是最好的典範
    省吃儉用一輩子就為了家中的子女
    助人第一，也救助流浪動物
    是一個非常有愛心的阿姨

    也由於行動不便，加上身體微恙
    特地請老師去看風水
    財水有收
    沙發壓樑坐不住
    房門沖床、外煞又切到客廳
    佛堂神桌切到對門
    神桌後方為孫女房，犯到姻緣煞
    床頭後方又是廚房
    容易脾氣大，口角，感情不會順
    最重要的是阿姨善良一輩子
    卻在婚姻中經歷了一場挑戰

    #忘了辭祖
    於是前夫家的祖先回來找孫子
    造成阿姨的身體狀況每況愈下
    相信是緣份造就的福氣
    經老師的指點後
    阿姨的狀況一定可以有所改善
    相信好人有好報，吉人自有天相❤️

    #看風水安神動土請指定專業的江柏樂老師

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  • Joe's investment

    廈安站建案 在 Joe's investment Facebook 的精選貼文

    2021-05-29 15:59:23
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    Joe：「美國為了要跟中國抗衡，宣布一年6兆美元的天文數字預算案，既然先前社會輿論是美國疫情受創嚴重，那如今就是擴大復甦計畫，重建美國家園，美國未來四年應該會花蠻多錢的，疫情重創美國，美國在野黨最後應該會妥協，但數據我猜會下修一部份。」

    Biden政府公佈2022財政年度(自10月1日起)預算案，總計規模6兆美元，以「重新擘劃」美國經濟、與中國抗衡，不過，這會讓美國背負歷來最多的債務，且須先經國會同意，Biden說，美國在經歷中國武漢肺炎疫情後，已無本錢，只是單純回復往昔，必須把握此刻，重新擘劃、重塑新的美國經濟。

    法新社報導，美國總統的年度預算案比較像是「願望清單」或一種說明施政優先順序的方式，最終決定預算分配的還是國會，而Biden所屬的民主黨目前只在國會占微幅優勢，在野的共和黨則對中央政府能扮演任何重要的新角色抱持懷疑態度。聯邦眾議院少數黨共和黨領袖Kevin McCarthy說，這項預算案是「我一生所見最魯莽、最不負責任的預算提案」。

    就連Biden的部分支持者也警告，經濟已經準備從中國武漢肺炎疫情封鎖中恢復，可能又會陷入通貨膨脹的漩渦，Biden主張在他所謂攸關存亡的美中競爭背景下，重新思考政府與企業之間的關係，他提出的大型預算案正昭示了白宮落實此一想法的決心，根據Biden的藍圖，聯邦政府將在2022年釋出6.011兆美元資金，並逐步增加，到2031年達到8.2兆美元。預期債務占年度國內生產毛額（GDP）的百分比很快會超過第二次世界大戰結束時的水準。

    民主黨已明確表示6兆美元預算的大部分應如何運用，其中有一大筆會用在基礎建設上。Biden先前提出規模2.3兆美元的基礎建設計畫，但在與國會協商的過程中，縮減到1.7兆美元，另外還有1.8兆美元會用於增加國家資助的教育和社會服務。Biden說，這些都是打造更美好21世紀勞動力的一環，這項預算案的整體目標是擴大美國中產階級，同時讓美國就定位，以勝過競爭對手。

    許多民主黨人希望Biden利用民主黨在國會的微幅優勢來推動變革性的法案，但共和黨人態度強硬，企圖擋下Biden的多數提議。

    稅金
    Biden計劃將企業稅率由21%升至28%，資本利得稅最高稅率由23.8%升至43.4%，不含房屋、薪資稅的課徵，預計透過加強稅收執法可節省7000億美元。此外延長兒童稅收抵減至2025年，以及永久延長對醫療保險、低收入戶、兒童照護方面的稅收減免，但第一波加稅不包括調整遺產稅、工資稅等2020年競選時的提議，也未提及是否提高標準扣除額、或撤銷州及地方稅(SALT)抵扣1萬美元限額。

    為衛生與公共服務部門撥款近1320億美元，增加美國戰略資金以因應未來疫情支出、生醫研究，並授權Medicare協商權力以降低藥價，計劃投資超過360億美元對抗氣候變化，結合綠能支出與就業成長，為相關勞工撥款20億美元，另針對清除廢棄礦坑和鑽油井投資5.8億美元，將創造25萬個職缺，此外，提撥1710億美元研發資金，致力讓美國發電減少化石燃料使用，實現20520年淨零碳排放目標。還增加傳統項目支出，改善水資源設施並提高淨化污染社區的資金。

    為五角大廈撥款7150億美元，聚焦於中國和俄羅斯，降低阿富汗與中東地區的重視，將自阿富汗撤出所有美軍，預計夏季初完成。為「太平洋威懾倡議」(PDI)撥款51億美元，大部分資金將用於資助亞太區針對中國的行動，計劃安置12.5萬難民，加速邊境安全現代化，不為邊境圍牆提供新資金並取消未動用的資金。另外撥款8.61億美元增加對中美洲國家的安全和經濟的支持。

    主要為基建案中6500億美元的基礎設施投資，包含升級2萬英里高速公路和街道、修復與重建橋樑。更換公車和火車、政府公務車電氣化、擴大電動車的稅收抵免，以及50萬座充電站等，為教育部撥款約1028億美元，將提供4年國教(2年幼兒園和2年社區大學)，提高貧困區中小學資金，為中低收入戶學生提供現金補助。

    農業部預算提高至279億美元，以升級農村網路、水資源設施和改善森林管理等為優先事項，並開發農業技術，提高產量。另外，食物券預算提高至67億美元，比2020年增加10億美元，把改善警察與社區關係列為優先目標，預算年增5.6%，加速監獄替代方案和支持社區計畫、改革刑事司法系統，並額外撥款1億美元打擊國內恐怖主義，為因應俄羅斯和中國的威脅，美國網路安全和基礎設施安全局(CSIA)獲額外1.1億美元，加強資安並向受駭客攻擊的機構和企業撥款7.5億美元(如SolarWinds等)，以解決技術差距。

    NASA將獲得額外6.3%的資金，支持人類、機器人對太空的探索，將為航空研究和氣候科學提供資金，包括加強氣候衛星監測的計畫。

    Biden撤銷他競選時提出的一些增稅計畫，包括提高遺產稅的計畫，Biden當時承諾將遺產稅稅率提高至45%，並將免稅額降低至350萬美元，但目前「美國家庭計畫」中，遺產稅保持不變，個人免稅額仍為約1150萬美元，稅率為40%，同時，Biden還放棄了「削減所謂穿透稅制的企業實體(pass-through businesses)」的稅收優惠，目前仍維持20%扣除之優惠。

    https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202105290021.aspx
    https://amp-news.cnyes.com/news/id/4653407
    https://news.cnyes.com/news/id/4635346

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