◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

終於肯來開箱了嗎😗 搬完家以後因為住得太舒服每天都很軟爛，在家就是想要當一攤爛泥嘛 這間房子的交屋期其實蠻久的，所以我有蠻長一段的時間可以來好好規劃。 我很喜歡看房子一片白然後用傢俱來裝飾它，所以裝潢這邊就只請他幫我做硬裝的部分像是系統櫃規劃、隔間、地板、兩間廁所打掉重練、天花板還有跟牆面跟電器等。剩下的軟裝就全部自己買，除了基本傢俱、燈具，連水龍頭櫥櫃把手甚至門把都自己處理了 基本上整間房子是沒做什麼設計，只有設計師幫我畫了平面空間跟系統櫃，還有浴室的管線重新處理等，剩下全都是憑空想像，建材的部分像磁磚地板就也是自己挑選，一個一個跟裝潢口頭敘述拼湊起來，整個很冒險，所以我在找傢俱的時候也花了很多的時間在確認顏色還有尺寸上，還好最後收到的東西都沒有太大出入。 這次的傢俱差不多百分之80都是從淘寶海運購入，包括水龍頭，蠻多東西都是真的價格不錯然後質感不差，就是與其透過人家買不如自己買🤷🏽‍♂️ 不過在等待送貨的期間會很煎熬就是了，這次購物還好只破了一個小桌板跟一面鏡子謝天謝地，物品也都是放在購物車裡一段時間確認自己還喜歡後才會決定購入，那段時間每天都盯著手機找傢俱弄得頭痛眼睛痛，還好一切都值得了 剩下的傢俱就從ikea買了，我喜歡他們的工作室收納傢俱 這次的裝潢包括傢俱跟電器大概共花了兩百一十萬，給大家參考🍶 其他更詳細的圖片還有傢俱哪裡購入會放在Fb上，之後還會有更害羞的影片版😂 值得信賴的設計工作室資訊放fb的留言處唷

#漫日記 29-1 （超過字限分成兩篇） ⠀⠀ 早上做了一個夢，夢到自己到處去看房子。 ⠀⠀ 夢裡遇見一個女房東，要出租的是她們家後棟的三層樓，一層樓算是一個房間，房間很大，有小客廳、床和廁所，唯獨出租的第三層樓有多一間小隔間，正確來說出租的是第二十、二十一、二十二樓。三樓有樓梯相通，與前棟也有走廊相通，走廊兩側都有門可以上鎖。 ⠀⠀ 我記得我是從二十樓開始看，我其實沒有很喜歡，不知道是不是因為當時是傍晚，裡面很昏暗。到第二十二樓的時候，我反而感到很放鬆，女房東和我介紹那個小隔間，我站在隔間門口，很多想像冒了出來。我想我會需要這樣的隔間，我說。妳要睡在裡面嗎，女房東問，這間很小耶。我應該會在裡面工作，我沒有看向她，反而是邊說邊把更多的想像放進眼前還一片空白的場景裡。 ⠀⠀ 這大概是自己的壞習慣，每次進到一個空間裡，無論是樣品屋、空屋、老公寓、新房子，若對一個空間興起好感，總會忍不住投放自己的想像，也許這裡可以放一張地毯、床單的顏色要白色還是米色、如果有一盞落地燈。雖然轉身後每每這些想像都會消散，但每一次都會留下一些畫面在心裡，總是想著，若有一天有了自己的房子，可以如何安排它，一定要有一間工作房，一定要有，零散的想像後，總只剩下這個結論。 ⠀⠀ 後來女房東問我要不要先付訂金，我說沒關係，等我明天帶妹妹來看再決定好了。她說好。隔天我拎著妹妹去看房，妹妹沒有很喜歡，她說，景色很好、裡面的裝潢也很舒適，總體來說很棒，唯二的缺點是，她也覺得這房子太昏暗，還有這離捷運站有一段距離。可是妳要這樣的價格的，就不太可能有多靠近捷運站，我說。然後妹妹沒有說話。其實我的話不是為了要反駁她，也不是為了要說服她，只是覺得世界上應該不存在那種真正什麼都好、物美價廉的空間。 ⠀⠀ 女房東有點不高興，但沒有表現的很明顯，只是告訴我，今天若不付訂金，她就要租給別人了，那口吻像是租給我們是一種施捨，我對她的好印象馬上打了折。 ⠀⠀ 不知道為什麼我想起曾經住過的一間房子，那時候我們剛被打散，我每個月賺的家教費還不夠支付我的生活費和房租，父親說他可以贊助我六千元的房租補助，儘管我不明白，為什麼父親當時的口吻也像是施捨，那讓我很難過。他的原話是，妳就出去住吧，我補助妳六千，給妳租房子，其他的妳自己想辦法。 ⠀⠀ 那是我第一次自己找房子，還沒有什麼找房經驗，只以自己對「好生活」的想像去篩選。我找到一間大概五坪的雅房，被整理的非常乾淨，公共空間也很舒適，垃圾和盥洗空間也都有專人處理，唯一的缺點是它在地下室，沒有窗戶。當時我想，沒有窗戶應該還好吧，於是我約了房東，當天我就付了訂金，然後請父親來簽約。那時候並不懂也不知道如何掌握和管理自己的人生，雖然現在也還是糊裡糊塗，但比起那時候必須要依附於父親的一切決定，現在顯得任性許多。有時候決定權回到自己手上，反而不知道應該抓緊什麼。 ⠀⠀ 父親很生氣，他問我為什麼要住地下室，我說這裡很方便。因為工作的關係，他很熟悉空調系統，他把裡頭的空調審視了一遍，直直問了房東一些房東也回答不出來的問題。簡而言之就是他不願意簽約。但是我想住在這裡，我說。妳為什麼要向著外人，他滿臉怒意地問。房東想要打圓場，說著孩子也長大了，可以自己做選擇了。那就不要叫我來簽約、不要跟我拿錢，父親朝我大吼。我覺得非常尷尬，我一臉歉意地看著房東，用唇語說著抱歉。 ⠀⠀ 父親後來還是簽了字，每個月都還是按時匯款給我。可是我住不到三個月就搬走了。平常不愛出門的我第一次知道住在地下室的意思就是起床的時候和入睡的時候是一樣漆黑的，我看不見變換的天色。而無論空調系統是好是壞，我只知道那是夏天，很怕熱的我回家必須要開著冷氣，有時候想省電費，打開電風扇不一會兒還是會忍不住將冷氣打開。總體來說住得不舒服又心虛，心虛自己當初為什麼要逆著父親。這個結在自己心裡，從沒有向父親去解，不想看到他認為他才能給我所謂對的決定的表情，同時困惑什麼時候才能替自己做出對的決定。或是也沒有對錯，而是自己甘願的決定。其實甘願就好。 ⠀⠀ 夢在我和妹妹面面相覷的時候醒來，我還記得夢裡她的表情，一臉如果都要換地方住，如此大費周章，為何不選擇一個更好的地方——所謂的更好不過是符合自己更多的想像。無論住的地方、下一份工作、想要的伴侶。 ⠀⠀ 醒來後我一直很困惑，世界上是不是真的不存在那種什麼都好的結果，沒有真正符合自己所有需求的租屋空間、沒有真正錢多事少離家近的工作、沒有宛如靈魂伴侶的另外一個人，又或者是說——它們並不必然存在。 ⠀⠀ 是不是依照自己當下的能力能負擔的最好的選擇去做決定，勢必有所妥協，於是在妥協的同時告訴自己，屈就於這些不舒適感並沒有什麼大不了，事情本來就不可能盡如人意，接著造就了追尋的循環，想著這次放棄的，下一次一定要補足，然後每一次每一次，都希望能妥協的越來越少，也不知道後來到底要妥協的地方是多是少，只逐年發現若當自己需要妥協的地方越來越多，是因為自己（對於任何事物）要求的越來越多。 ⠀⠀ 這樣的循環，以最後的結果而論，也許挺好的，釐清自己想要的生活和樣子，進而從無法如意的部分看見自己的柔軟——長大的過程裡養成的願意妥協的心性；同時也是殘忍的，能更直截地篩去不要的——有時候就這樣別過了很好的人、拒絕了可能的善意。 ⠀⠀