終於～把客浴打造成理想中的樣子了😍
重新裝潢一間房子
如果整間衛浴要打掉重新裝潢
那衛浴應該是最棘手的部分吧（笑）
現在回想真的覺得自己好敢
沒有找設計師還打掉兩間自己找工班重做
（到底哪來的勇氣🤣）
（還好工班也很罩）
現在看到成品實在滿意極了
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重做一間廁所
從拆除、泥做、防水、水電、磁磚、衛浴挑選安裝
真的是這次裝潢裡面最繁瑣
也遇到最多問題的地方
這兩間自己監工完成我覺得我又再度level up🤣
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光是挑選磁磚
真的就看到眼花撩亂😅😅😅
還好我這次找的磁磚店款式很多又都超美的
老闆也會給很多意見
我才能順利的把磁磚搞定
磁磚確定後～就是風格確定了
對於之後選品就會比較有方向😁
浴鏡是花最多時間找的
一直想找質感的圓鏡～沒想到這一找就是一個月🤣
我自己不急都快急史我們家效率王🤣
他一直說其實他去買的話十分鐘就可以買好了
神煩🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
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最後畫龍點睛的鐵線字
也是尋尋覓覓了好久
後來發現
平常最愛買童裝的Next
上面就有賣～而且家飾品都好好看又免運
真是大推啊啊啊啊啊👍
浴室搞定～就剩下廚房了
最後的軟裝真的不求快～
希望可以真的找到自己喜歡的配件來搭配
才不會一直三心二意啊～
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🤍真心感謝🤍
衛浴拆除裝修工班 鋐晨室內裝修
磁磚挑選 大理建材二館
衛浴設備 互全實業股份有限公司

#不犀利人妻裝潢日記 #浴室翻修 #浴室拆除
#浴鏡 #圓鏡

我買房子的經驗​
​
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。​
​
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！​
​
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：​
​
「這人腦子有問題嗎？」​
​
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。​
​
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。​
​
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！​
​
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。​
​
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：​
​
「之前有人開過價嗎？」​
​
仲介說：​
​
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」​
​
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：​
​
「這價格太貴了。」​
​
房仲說：​
​
「不然你想要多少錢？」​
​
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：​
​
「1500~1600左右，才比較合理。」​
​
房仲一聽，馬上大聲的說：​
​
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」​
​
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。​
​
我說：​
​
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」​
​
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：​
​
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」​
​
我的語氣也開始硬了起來：​
​
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」​
​
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：​
​
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」​
​
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：​
​
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」​
​
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：​
​
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」​
​
房仲說：​
​
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」​
​
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。​
​
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。​
​
（如果是太久之前買的，就查不到了）​
​
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。​
​
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。​
​
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。​
​
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。​
​
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。​
​
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。​
​
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。​
​
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。​
​
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：​
​
「屋主有期望什麼價格嗎？」​
​
房仲說：​
​
「他期望的價格跟開價差不多。」​
​
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。​
​
我說：​
​
「這開價太高了吧？」​
​
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。​
​
房仲馬上說：​
​
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」​
​
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！​
​
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。​
​
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。​
​
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。​
​
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了​
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另外，出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》，裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅，可以幫助你避開不少歪路，訂購連結在這裡：​
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我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕​
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今天的認養文，是三條顏色很漂亮的狗子，如果你正在上班途中滑手機或是在公司吃早餐，或是正在廁所大便，希望你能花點時間把這篇短短的認養文看完，謝謝你。

第一條狗子
名字：福恩
年紀：約6歲
品種：米克斯
狀況：身體健康，一眼混濁，但生活不受影響
所在地區：台中潭子

男生/已結紮/約6歲/一開始不大親狗，但可教化，已經可以跟朋友狗狗玩在一起！

三年前因為癱瘓被網友通報進收容所，因為知道癱瘓有黃金治療期，趕緊帶出就醫後，還好只是被車撞擊造成的脫臼，壓迫神經所以才癱瘓，手術後就恢復正常了。

到現在三年了活動自如，不過右眼看起混濁，可以感受到光線不過視力應該是模糊的，醫生推測那是因為撞擊太久沒有就醫造成的，另一眼視力正常，所以生活跟一般狗狗沒有不同，這三年的血檢指數也都正常沒有異狀。

不過當時癱瘓時身上有被其他狗攻擊的傷口，醫生猜測不是流浪時打架就是癱瘓後被趁虛而入，所以福恩一開始不那麼親狗，對其他狗狗都有防備心，但這陣子發現，可以跟社會化完全的狗狗和平相處，甚至還可以玩在一起！

福恩是可以被教化的，是很棒很棒的狗狗，只是需要給他一些時間，讓他知道他不會被攻擊，不需兇兇的保護自己，需要一些安全感，超級親人撒嬌，洗澡剪指甲也不會反抗喔！！至今從收容所帶出已經要三年了，還在等願意愛他的爸爸媽媽出現，帶福恩回家！

第二條狗子
名字：Oscar
年紀：約2歲半
品種：比特+比利時狼犬
狀況：身體健康，護主撒嬌
所在地區：台中南區

男生/已結紮/約2歲半/很親人也很會認主人/忠心護主

八月底從收容所帶出，從小是被訓犬師養大的狗，所以相對是非常穩定好訓練的，忠心會護主的Oscar。

雖然之前可以跟任何體型的狗狗正常相處，但因體型算是中大型還有血統關係，優先希望是沒有狗狗的家庭認養、或是家裡的狗狗是體型相當的。

本性就是大寶寶，超級撒嬌！！超級親人的個性非常適合被疼愛，洗澡跟剪指甲都非常穩定，全身都可以摸，不用擔心反抗洗澡的問題喔！！

第三條狗子
名字：Max
年紀：約2歲
品種：大丹犬
狀況：身體健康，活潑愛玩
所在地區：台中南區

男生/已結紮/快兩歲而已/超級親人活潑愛玩！

月底從收容所帶出，個性呆萌沒有攻擊性，因為還算年輕的孩子，非常愛玩愛撒嬌。

因體型太大了～需要適當的活動空間，或是天天散步一定的時間，不希望整天待在磁磚地板，這對大狗狗的Max是很折磨的！

只是體型大了一些的狗狗，但心裡跟愛玩的小朋友沒有兩樣，都是需要有家渴望被愛的狗狗！！

以上是三條狗子的故事，這三條狗子都很漂亮很優秀，個性也都很好，希望家裡有扣打的人可以給他們一個機會，或是你的狗如果去了彩虹橋，你又看到這篇文章，或許是緣分帶給你的接班狗，我們最後都會在終點再度相遇，請勇敢的讓緣分延續下去。

之前整理資料時發現，我已經寫了超過三百多則認養文了，寫這些文章然後編排圖片和畫圖，至少都要一個小時，這都是花我工作外的個人時間，雖然不能確保每一隻狗都能送出去，但是這至少給了他們多一點被有緣份的主人看見的機會。

而我畫了那麼多天使狗和接班狗系列，就是希望這些我寫的認養文的每一隻狗，都有機會成為接班狗，讓愛繼續延續下去。

如果可以，麻煩你看完之後能夠幫忙分享出去，人生運氣運氣，狗也是一樣，也許剛好有喜歡這隻狗的人看見了，你等於是給了他一個新的生命，你改變了這隻狗的一生，救了他一命。

謝謝所有看完文章並願意幫忙分享的人，謝謝你們！

認養方式：

葉恩廷

臉書私訊網址：https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=6088458557895020&id=100001928090251

電話號碼：0912072122

狗狗都在台中
希望可以先來互動
深思熟慮後再決定是否願意愛他一輩子

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Selena觀眾專屬優惠碼：Selena95 (有效期限到11/30)

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今天這集要來介紹新家的主臥室、更衣室、還有兒童房間的佈置
還分享了我們覺得很棒的床墊、廁所的設計、跟一些收納設計的想法
如果你也正在煩惱房間、浴室的設計，希望這個影片可以帶給你一些裝潢靈感唷！

00:00 新家日記 Ep#4
00:29 Mickey房間介紹
05:12 客浴介紹
06:02 主臥房
09:15 更衣間
12:52 主衛浴


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更多推薦影片：
●開箱新家！莫蘭迪色裝潢！House Tour！新家日記 Ep#3
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● House Tour！小宅裝潢注意事項！
https://youtu.be/fpLpUiGBgQw
●買房後要開始裝潢啦！如何挑磁磚！？新家日記 Ep#2
https://youtu.be/38CtjrReqvs

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
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品牌形象
動態室內空間/裝湟拍攝製作

2021年全新二店打造成全台首創的一站式復古歐風婚紗概念館，將數年於演藝圈戲劇廣告經驗和造訪超過20個國家拍攝海外婚紗及旅遊時所見所聞的文化/美感元素融入至自購宅並重金裝潢的「蘋果貳號宅」內，從整體設計、用料選購、整修監工皆親身參與;全數使用歐洲進口古董家具、燈飾、磁磚、壁紙，有別於市面上的婚紗店及攝影棚，在拍攝構圖美學上有著十分顯著的效果，彷彿出國一般的優雅舒適環境，讓拍攝不僅是拍攝，更是創造回憶的美好國度，讓人流連忘返！

拍攝整體規劃： Lingo耿汶 影像工作室
整體視覺設計總監：Lingo
動態側錄/平面攝影：V.K
動態後期組：E.D、Lingo、V.K

📷FB粉專：Lingo 耿汶 影像工作室
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📷官網：https://www.lingoimage.com​
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PART 1 : https://youtu.be/c3dl7FVjUlo

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如果想看從設計圖紙到拆除到選材等一步步的步驟, 可以去Yi的IG story 看唷！
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廚房電器 Appliances:
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