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[爆卦]庫板隔間價格是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 庫板隔間價格產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過1,751的網紅陳泰源-專任約房仲的斜槓人生，也在其Facebook貼文中提到， 190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺 新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/ 《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊，為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶，以每月...

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  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    庫板隔間價格 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

    2019-07-19 11:44:03
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    190718蘋果 豪宅招租比價拼內料「文華苑」管理費看誠意可免「昇陽國寶」住就旺
    新聞網址→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190718/38394453/

    《591租屋網》日前刊登1筆出租資訊，為北市知名豪宅「文華苑」10樓戶，以每月55萬元招租，若有誠意，管理費13萬元可免，房東正是精英前董座蔣東濬。無獨有偶的，《591租屋網》也有另一豪宅「昇陽國寶」11樓戶求租，房東則是創見集團束崇萬家族。想和富豪攀關係，可以試著先當房客。

    【唐家儀╱台北報導】……↓

    位於慶城街、文華東方酒店旁的「文華苑」，屋齡6年，樓高15樓，1層2戶，總戶數26戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

    寧租不空待價上漲
    目前陳、蔣各持有8戶，蔣東濬所持有的是4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而此次出租的就是其名下擁有的10樓戶，出租物件格局為5房3廳5衛4陽台，總坪數340.92坪，含平面車位月租55萬元，不能養寵物。

    蔣東濬是「文華苑」的原始住戶，預售時已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶，估砸20多億元；今年3月，他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾2億元。

    事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果》在3月間也曾報導「文華苑」4樓戶、10樓戶，都以月租55萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

    仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費13.6萬元可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就租走了。」

    不只菁英前董座蔣東濬出租名下豪宅，創見集團束崇萬家族也當起房東，《591租屋網》出租訊息上面也列有「昇陽國寶」11樓戶求租訊息。「昇陽國寶」位於信義區松勤街，是經典豪宅，屋齡約28年，樓高14層、每層2戶，總戶數22戶，規劃176坪、181坪、276坪及278坪4種；住戶包括綜藝大哥胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑等，其中創見集團束崇萬家族是最著名住戶，於「昇陽國寶」共擁有7戶豪宅。

    束家目前持有7、13、14樓整層以及2樓、10樓各1戶，以及今年1月，以總價3.25億元，最新入手11、12樓的樓中樓戶。目前共持有7戶，推估買進該名宅的產權比率將近5成。

    但束家右手買進、左手出租，根據《591》資訊上顯示，束家出租的11、12樓戶，7房4廳6衛2陽台，總坪數278.58坪，含車位月租要55萬元，不含管理費6萬4828元，可以養寵物。經手仲介表示，「已經出租一段時間了，該屋沒有家具、家電，裝潢、屋齡雖然有點偏舊，不過住進來的住戶、租客，運勢真的蠻旺的。」記者發現該物件3月就曾在《591》求租。

    《蘋果》針對「昇陽國寶」、「文華苑」這2筆交易物件做一比較發現，都是豪宅出租，月租都是55萬元，但蔣東濬的「文華苑」為5房3廳5衛4陽台格局，權狀坪數為340.92坪，扣掉33％公設，實際使用坪數約為228坪，不但包含16萬元管理費，室內還有衣櫃、熱水器、冷氣、天然瓦斯、冰箱、洗衣機等基本配備，更別提其擁有文華東方酒店規格的物業管理，奢華公設配備多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等。

    反觀束家出租的「昇陽國寶」，公設雖然只有18％，實際使用坪數也約是228坪，但僅有熱水器和冷氣，且屋齡偏舊，社區附屬游泳池、健身房、宴會廳都比較陽春，兩相比較之下，「文華苑」無論是租金、公設、配備都大勝「昇陽國寶」，難怪仲介會說，「文華苑只要一釋出，很快就被租走。」

    無人入住不利屋況

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅出租報酬率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。美商ERA不動產資深經理陳泰源也說，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是報酬率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將「文華苑」出租，主要考量可能是閒置房子太多，且「文華苑」已有裝潢，空租無人維護反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。

    此外，陳泰源也指出，豪宅不附裝潢、家具，多半是因為「有錢人都有極度主觀的審美觀，有特定偏好的品牌、款式、顏色。」他補充，豪宅租客會透過專門的租賃公司、房仲幫忙選擇物件，而8成是用公司名義承租，得以申報營運支出，可扣抵稅務，另外承租豪宅的租客，多希望戶別單純，單層4戶都嫌多，也較注重物業管理、公設的豐富度。

    挑租客方面，陳炳辰說，豪宅屋主對於房客篩選嚴謹，以長期穩定、外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合，看屋前也會過濾身分背景，避免招來意不在租屋的假觀光客；此外，租約也會公證，保證買賣雙方權益。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190718.html

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    庫板隔間價格 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

    2019-07-17 12:05:32
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    190717蘋果【富豪房東1】蔣東濬找文華苑租客「有誠意免13萬管理費」
    新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190717/1601133/

    想和富豪攀關係，現在你可以當他們的房客。《591房屋交易網》昨刊登一筆出租資訊，北市知名豪宅文華苑10樓戶，以每月55萬元金出租，經手房仲表示，「房東對租金不是很在意，有誠意的話，管理費13萬6可含在租金裡。」據了解，該戶房東就是精英前董座蔣東濬。專家分析，豪宅出租投報率低，富豪們不在意租金，而是以租待變，等待時機獲利出脫。

    （唐家儀/台北報導）......↓

    文華苑位於慶城街、文華東方酒店旁，文華苑屋齡6年，樓高15樓，一層2戶，總戶數26戶，比照文華東方酒店規格的物業管理，包括請飯店主廚到府外燴，或是禮服送洗等特殊需求，吸引精英前董座蔣東濬、國巨董座陳泰銘搶買。

    目前陳、蔣各持有8戶，陳泰銘擁有文華苑2樓一戶，3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶，秉持同樓層、重隱私的原則；蔣東濬所持有的，則是4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶，主要以面對公園景觀的上下樓為主，而本次出租的就是其名下擁有的10樓戶，出租物件格局為5房3廳5衛4陽台，總坪數340.92坪，含平面車位月租55萬元，不能養寵物。

    蔣東濬是文華苑的原始住戶，預售時期已買3戶，再逐步收購，最高紀錄持有9戶文華苑，估砸20多億元，今年3月，他將持有的13樓戶轉手賣給陳泰銘，賺逾2億元。

    事實上，這並非蔣東濬首次將名下物業出租，《蘋果新聞網》在3月間也曾報導文華苑4樓戶、10樓戶，都以月租55萬元價格出租，顯見蔣的理財手腕高明，「寧租不空」，待房價上漲才脫出，堪稱最大贏家。

    仲介表示，「費用都可以談，有誠意的話，管理費13萬6可含在租金裡，房東對租金不是很在意」。繳交租金可選擇境外、境內匯款，月繳、年繳都可以，若需要報稅，開立發票證明都能配合。

    仲介強調，目前裝潢很新，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需自行添購，還強調看屋動作要快，因為「文華苑通常一釋出，很快就被租走了。」

    美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，多數豪宅屋主不會將豪宅出租，一是投報率不高，二是怕遇到惡房客，但蔣東濬選擇將文華苑出租，主要考量可能是閒置的房子太多，且文華苑已配有裝潢，若空租無人維護，反而不利屋況，因此希望找個好房客幫忙愛惜，租金只是其次，且收租金額不無小補，蔣東濬可同時收租，邊等待房市回春，再一舉高價賣掉。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅出租投報率多偏低，屋主看重的並非租金收入，若轉手沒有獲利空間，富豪們寧願以租待變，等待時機。此外，豪宅屋主對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190717113.html

  • 黎明柔

    庫板隔間價格 在 黎明柔 Facebook 的最讚貼文

    2013-12-06 17:35:05
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    100萬耶！都可以再多買室內2坪或加買車位了！
    為了省百萬，你一定要比設計師精明、比工班懂建材！

    　　超級暢銷書《這樣裝潢省大錢》作者、「一桌四椅的生活」部落格格主姥姥，突圍設計界之重磅新作，超過1000張施工、建材、案例、格局、估價單圖解，破迷思、除陋規，讓你不只不後悔，預算少一半，家還是很漂亮！

    　　★首度雙手奉上「姥姥嚴選 私房廠商名單」！

    　　【省工程、破估價】
    　　拆穿估價單6大工程的22處地雷。教你看懂估價單，告訴你「這些通通可以不必做」。
    　　數量灌水、項目莫須有、品牌不清楚、工法隨便做……，這些估價單常見的「眉角」要怎麼判斷？如何避免這廂殺了價，那廂被黑心？

    　　【省建材、居好屋】姥姥提供建材CP值大評比，你自己找原廠挑好料，再找二線業者施工是最佳方案，不必被剝兩層皮。

    　　【系統櫃不能說的祕密】全台代理歐洲板材的廠商不到10家，但估價1呎從2,000到1萬，怎會價差那麼多？

    　　【省地材】1坪不到2,000，塑膠地板也能比美手刮仿舊木地板。

    　　【省木作】低木作衣櫃現省十幾萬。天花板除了矽酸鈣板，價格只要一半的防潮石膏板也很讚。

    　　【好格局、懂照明】姥姥家客廳不必開冷氣，房間只要2盞燈。

    　　（一）請你按一下計算機：30坪100萬，能裝潢到什麼程度？

    　　媽媽咪啊！如果完全照著傳統做，你會覺得，錢，很難花！多半只能：
    　　(方案一)
    　　1.做玄關櫃或衣櫃、釘沒必要的天花板
    　　2.簡單牽水電
    　　3.換換雜牌氣密窗　
    　　4.鋪「被貴很多」的地板
    　　→明明花大錢裝潢，卻被親朋好友偷笑品味好台，質疑你的錢都『開』去哪啦？

    　　(方案二)
    　　1.換間浴室或廚房
    　　2.釘天花板裝一堆燈
    　　3.釘一ㄎㄚ品味有待商榷的電視牆
    　　4裝冷氣
    　　→因為沒錢動隔間，日後必須忍受通風不良、動線卡卡的家……

    　　◎錢難花，有兩大癥結：
    　　第一，你被設計師或工班牽著走，自己沒想清楚日後的生活動線和家人需求；
    　　第二，你搞錯自家裝潢的重點，不清楚你需要哪些刀口工程、要挑什麼材料！

    　　（二）是有多厲害，可以省百萬？

    　　A.【省大錢，從裝潢前開始】
    　　1.水電、格局優先考慮，這是必須忍痛先付出以保二十年舒適的「安心裝潢」； 油漆、衛浴、泥作是現在不做，以後重做會後悔到想哭的麻煩項目，廚具、窗戶可以視情況等一等！
    　　2.不做天花板或只做必要的局部天花，30幾坪的房子可以省下10萬之多！但少了天花板，管線怎麼走才順？
    　　3.除了地磚、木地板，還有水泥粉光地已是裝潢達人和設計師的新寵，1坪不到2,000就把安藤忠雄風格用在家裡，但適合你嗎？會有哪些後續問題？
    　　4.估價時若能多規劃「木作替代工程」，可以省很大：隔間牆或天花板不一定要指定矽酸鈣板，防潮石膏板和輕鋼架等建材或工法省錢又耐用。還有，少做不實用的木櫃可以省、不做門片可以省、選對層板可以省──但問題又來了，找師傅用木芯板釘木櫃和挑現成系統櫃，哪一種才是「真正省又不變形」？
    　　5.照明是最易被忽略的項目，間接燈和直接照明的比例原則怎麼抓？多數人沒注意過，家裡的燈裝得莫名其妙，一個客廳裝了十幾二十顆燈泡，浪費錢又對不起地球！認識燈泡光效值，從生活習慣和視覺動線掌握照明的最大效益，又加減省下2~8萬！
    　　還有嗎？當然！招式還很多，一個章節就是一個省大錢觀念，根據需求、把錢花在刀口上！

    　　B.【不被坑，材料自己找原廠訂】：破解網路流言，為各廠牌板材、櫃體、五金做「總體檢」，整理出CP值最強的建材與品牌！
    　　1.設計師說日本製矽酸鈣板比國產品好非常多，係金ㄟ嗎？為什麼用了比較好施工的日製品反而工資變更貴？某些平價品飄洋過海就變成貴族貨，小心被網路流言矇了眼亂花錢！
    　　2.板材學問大，家具有盜版，板材也會有！被仿最多的就是奧地利的EGGER，台灣只有一家代理！
    　　3.低甲醛板材的標準又分台規、日規、歐規，F1、F3…搞得你頭昏，其實問題多在黏著劑！工班好心告訴你，防潮板要挑P3板，但你不知道的是，同樣P3板，部分大陸和東南亞製的用久易脫膠、彎曲。問題板材會流到何處呢？別想太多，非常可能早就躺在你與我的家裡！
    　　4.系統櫃還是有好貨，但櫃體防潮力不是網站亂唬人就算數，出示科學數據才夠力！IKEA、歐德、綠的傢俱、三商美福、愛菲爾、廚與櫃…….廠商這麼多，大夥CP值怎麼評估啊？五金配件各用哪國貨？鉸鍊怎麼裝才順？不要聽到設計師說「西德鉸鍊」就以為一定是德國貨！

    　　C.【你的裝潢搭檔，好好規劃】：姥姥找來專業設計師，破解台灣房子最常見的問題格局圖。
    　　1.你要怎麼判斷自己需要的是工頭、監工還是設計師？設計費1坪多少錢才合理？
    　　2.規劃格局，跳脫傳統三房兩廳式格局，找對家中的核心區，住起來才順、順、順。
    　　3.做好通風、採光、動線三大基礎建設，別忘偷學設計師的隔熱不傳秘招，可以永保安康，短期省下動輒十幾萬的冷暖氣費，長期可省的電費更多！
    　　4. 如何利用油漆，為牆壁，舊家具、舊門片達到效果驚人的居家微整形？設計師教的技巧，讓你再手拙也能變才子！

    作者簡介

    姥姥

    　　在網路世界的全名為「天山童姥」，姥姥是簡稱。看這個封號就知不是善類，動不動就耍流氓，因此平安地在新聞媒體混過10幾年。曾任報社家居線記者，並僥倖當上組長。工作的關係，被迫看了上千間房子的室內設計，逛了上百間家具店家。因混的日子實在太長，胸口鬱悶之事太多，就開始寫一些家居裝潢的吐槽文。

    　　有個個人部落格，主要是談「當我們沒錢時，如何一步步地塑造自己想要的家。」但所有的理想若沒有實踐的方法，講了也是白講。剛好我知道一些皮毛，希望能協助大家完成你自己的小革命，在預算內，有個真正有人味、貼近自己原型的棲身之所。

    　　◎blog「一桌四椅的生活」blog.yam.com/rainwhy
    　　◎「姥姥，一桌四椅」Facebook　www.facebook.com/1table4chair
    　　◎1table4chair@gmail.com

    　　★拜託大家幫個忙──我要估價單與建材測試

    　　姥姥想建立一個估價單資料庫，希望能建立不同工法等級不同計價。但收集的過程困難重重（你們也知道，要打開黑箱不是件容易的事），這部分只能靠「正在讀此文的你」幫忙，歡迎把估價單寄到我的Email，若再附上幾張施工照與簡短介紹就更完美了。我家沒好東西，但酒很多，在此先敬大家一杯，以表謝意。

    　　另外，我也開始進行各項建材測試實驗，不管看倌您是消費者或製造商，只要對產品有信心，都歡迎提供樣品給我，一切免費，實驗完產品若還可用，您還可以再帶回去。不過，先聲明，不能干涉我要寫的內容，我也是有好有壞「都會寫」，要能接受才來做測試喔！

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