東區平實營區預售宅房價站5字頭

和宜建設在平實路旁推出「世界‧巨星」大樓預售案，規劃36~53坪3~4房產品，每坪售價45~55萬元，高雄國城建設，春節前也與市府簽約平實營區都更招商案，與台南領導品牌建商府都建設合作，將規劃2棟24層景觀豪宅大樓。新聞連結 (https://bit.ly/37202Ac)

#一開始以為5字頭是總價5字頭
#原來是每坪5字頭
#貧窮限制了大叔的想像

野臺唸歌詩，故事說不盡！
要聽最精彩的台灣歌謠和故事，
就要趁今天！

台灣戲曲專家游源鏗
金曲歌王謝銘祐
鋼琴詩人王俊傑
#3/13下午3點，
#府都建設建築文化館B1演藝廳
#野臺唸歌詩講唱會，不見不散！

#游源鏗 #謝銘祐 #鋼琴詩人王俊傑
#三仙老公仔飄
#說你不知道的台灣歌謠故事

#平實夜市？？？

從平實段42號住宅用地轉戰到36、37號商業用地，國防部美其言基於土地活化，標租限制為停車場，如需變更其他項目使用，需檢附租用計畫書申請，同意後始可辦理變更。
國防部若尚未同意、市政府也未核發使照，大剌剌先動工，彷彿一切計算都在掌握中，就值得玩味！

我並不反對夜市，但存疑其操作模式🤔。
看看幾個不合法夜市，你固定時間開你的罰單，我不繳是我的自由，沒撤，豈不怪哉。

南台灣規模最大台南平實營區第一期都更案已2/4正式簽約，由國城建設、府都建設聯手，預計2023年動工、2027年完工。規劃約1,380戶，台南市府可無償分回180戶作爲社會住宅，只租不賣，值得肯定嘉許。

平實營區鄰近南紡購物中心、國賓影城、共構轉運站等且有平實公園萬坪綠景，具打造東台南副都心潛力，在都市精華區素地稀缺下，平實夜市在此會有許多正反不同意見。

學習之路仍漫長，實事求是莫忘初衷，市議員李鎮國繼續與大家一同前進！

菅総理大臣の後継を選ぶ自民党総裁選挙は２９日東京都内のホテルで行われ、岸田文雄前政務調査会長が新しい総裁に選ばれました。自民党総裁選挙には、河野規制改革担当大臣と岸田前政務調査会長のほか、高市前総務大臣と野田幹事長代行の４人が立候補しました。

１回目の投票では、国会議員票と「地方票」と呼ばれる党員・党友票を合わせた結果、岸田氏が２５６票、河野氏が２５５票、高市氏が１８８票、野田氏が６３票でした。４人の候補者のいずれも過半数を獲得できず上位２人が決選投票に進みました。

投票の結果、岸田氏が国会議員票２４９票、都道府県票８票の２５７票、河野氏が国会議員票１３１票、都道府県票３９票の合わせて１７０票で、岸田氏が河野氏を抑えて。新しい総裁に選出されました。

一方、自民党群馬県連では２９日午前、県議会議員らによって党員・党友票の開票作業が行われました。県連の発表によりますと開票の結果河野氏が半数を超える９０７２票、岸田氏が２割を超える４２５４票、高市氏が３２８２票、野田氏が１２４９票をそれぞれ獲得しました。投票率は６５・６９％でした。

自民党総裁選の結果を受けて岸田文雄新総裁に対して山本知事は「岸田政調会長は個人的に知っているし、大変誠実でバランス感覚に優れている人だ。地方の意見を踏まえてコロナ対策を進めてほしい」と話しました。

また、支持を表明していた河野太郎議員に対しては「今回総裁選で勝利を手にすることが出来ず残念だ。岸田政権でも主要な役割を果たすと思う、頑張ってもらいたい」と話しました。

自民党県連の星名建市幹事長は「総裁選では４人の候補者がコロナ対策から外交、農業まで幅広い議論を展開していた。岸田新総裁にはこれらの意見をひとつにまとめてもらい自民党としてワンチームで衆院選に臨めれば」と話しました。

また、公明党県本部の福重隆浩代表は「コロナ対策や経済対策など喫緊の課題へスピーディーな対応を期待したい。連立政権として力をあわせてこの難局を乗り越えていけるよう支えていきたい」とコメントしています。

立憲民主党県連の後藤克己幹事長は「岸田新総裁には党派を超えて建設的な議論をする懐の深い政権運営を期待したい。衆院選に向けては立憲民主党も野党として対立軸をしっかりと打ち出して堂々と政策論争を展開したい」とコメントしています。

共産党県委員会の小菅啓司委員長は「岸田新総裁は安倍政権で政調会長や外務大臣など主要な役割を担ってきた人でこれまでの政治を転換する姿勢は感じられない。衆院選に向けては命・暮らし・平和を守る政治を実現するため野党が結束して臨む必要がある」とコメントしています。

這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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北大特區有著濃厚的人文氣息
同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能
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#北大特區
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