昨晚做了這樣的夢……
　
幾個男人約好了似的，分別向我述說他們的生平故事。
　
　
　
有個男人是做餐飲的，跟我抱怨客人愈來愈少，營業時間愈來愈晚，好像做辛酸的，店面想頂讓，又不知有誰願意來接手，工作累，心更累，坐在那裡瞎等客人的時候，也只能不停滑手機打發時間，看會不會等到外送的單。
　
　
曾經開公司的男人跑來問我，他這輩子奔波忙碌值得嗎？公司不賺錢收起來了，跟太太離了婚，小孩是父母在帶，也沒有自信能夠再組一個家庭，他覺得婚姻啊事業啊兩頭空，人生好像也沒什麼值得眷戀了，他想死，但父母還健在，他一直灌酒沒停過，我也分不清杯子裡裝的是酒還是淚水？
　　
　
最近一直夢見各種做餐飲業的人跑來找我。
　
　
夢境很真實，從店面到空間格局，客人的交談，廚師忙著煮麵或炒菜，小吃攤熟絡的招呼，夜市漸漸稀少的人群，水泥樓房一樓招牌老舊的店面，隔壁那間貼店面頂讓，對面那間貼出售，巷子裡已經開了第三間夾娃娃店。
　
　
到處都在夾娃娃，像癌細胞蔓延大街小巷。
　
　
店面不約而同退出商圈，碰巧遇上捷運施工街巷更形冷清，未來會不會好起來，這個很難說，景氣歹歹，也不知要等到何時能迎來春天的花蕊。
　
　
有個男人掩面哭了起來，夢裡的他說底下那張沙發當初全新的買二十幾萬，如今散落四處的沙發，棉絮從裡面翻了出來，做生意的起家厝，樓上就是他們的新房，現在整棟樓的物品全部扔在這裡，舊的舊，壞的壞，人去樓空，人生也飄飄何所似，以前的繁華好像空夢一場，走回到原點，內心滿是愁悵，也曾有過好日子的不是嗎？
　
　
落得晚年淒慘落魄，有家也歸不得，沒有想過要待在這裡做遊民的，他談起往事，說好多街友也是這樣，也有當過大老闆的，開過賓士車的，一夜豪賭幾百萬的，跟總統一起合照的，打高爾夫當作每天運動的，如今什麼也沒有，家人再也沒聯絡了。
　
　
現在只能去跟店家撈一些剩菜剩飯，溫飽一個夜晚，睡覺時用舊毯子蓋住頭，不會著涼染上風寒就覺得謝天謝地，沒什麼能夠留在身邊的，皮夾裡收納的不是鈔票，是家人的照片，是子女的照片，是不在身邊的妻子，是過期的信用卡，是一張還沒有更換的身分證。
　
　
他跟我說這些的時候，眼淚一直掉，手上髒髒的，握起來卻有溫度，那些手紋好曲折，木匠一般的手，深刻的紋路宛如他的故事一樣離奇，戲劇化的人生比布袋戲還精采。
　
　
好想繼續聽下去，但我也莫名其妙收起了攤子，如同散場的夜市，我在一棟大樓的廣場上看著他的背影離去，今晚又不知道要睡在哪個角落，只要不被驅趕就好，他連聲再見也沒說，一雙破鞋穿越了斑馬線，愈走愈遠。

接著，一陣刺耳的煞車聲劃破了天際。
　
　
只有我一個人待在原地，說故事的男人們，有的像老鼠躲進了地下道，有的說完故事像煙一樣原地消失，一團人形的黑霧，霧散去，留下遺憾的回聲，在空氣中飄蕩著，我一直待在原地把故事聽完，想要把那些男人的心情蒐集起來。
　
　
有個男人跟我說，你知道嗎，你該把房子賣了。

　
可我不記得房屋契約放在哪兒？我是有棟房子沒錯，但我不記得放在哪個抽屜？還是夾在哪本書裡面，或許它早不見了，但我不曾去留意。我的房子呢，它在這個城市的哪個角落，我有回去住過嗎？它還在原本的地方嗎？
　
　
我也像他們一樣，在街頭失散了魂魄，在夜裡徘徊的人生，沒有了光，也沒了希望，眼前是一片灰暗的廢墟。
　
　
當男人都消失之後，我在無人的街頭上一路狂奔，街上的招牌一個一個接連熄滅，我想起每個男人說故事的複雜表情，欲言又止，悲欣交集，說起個人的生命史，說到最後一盞燈熄滅了，霧般的人影就會消失。
　
　
我帶著不屬於我的愁悵感，一路狂卉，胸口堵著的悶氣，感覺好難受，我想大哭一場，人生是這麼的不容易，那些時間積存的淚水，應該像大雨傾盆而下，我是漫長雨季裡，一直在撐傘的人，那個為你撐傘的人。
　
　
直到我再也撐不住，我就會倒下，像一灘水在柏油路面上，照映著今晚的月光，如果故事有盡頭的話。
　
　
我在夢裡對自己說，不要太勉強，活著就要開心。
　
　
人生可以選擇走輕鬆的路，不要選擇走艱難的路。
　
　
夢醒時，我忽然意識到此生唯一親手交付的房契早已轉手給買方，我名下的不動產一個也沒有，母親曾為此生氣，因為我把房子賣了去歐洲旅行，完全沒有和她連絡，也沒有事前知會，我覺得自己向來是不負責任的人，也毫無羞恥之心，只要有住的地方就好，我不在乎住在哪裡。
　
　
可夢裡的男人們，為什麼有這麼多酒後的傷悲呢，我還想再進入夢中，跟他們多說些真心話，鼓勵他們要振作些，未來日子仍有希望的，錢再賺就好，命只有一條，要好好照顧健康啊，別在半夜的街頭遊蕩。
　
　
有生之年，記得跟愛你的人說聲感謝。
　
不要留著遺憾離開這個世界。
　
　
PS 今年很少寫夢，夢也不曾少過，我親歷的那些平行人生，總覺得不一定要把它寫出來，應該沒有人會想看的，寫到這裡想睡了，今天下午要去印刷廠看新書封面印製的過程，順便和編輯聊聊天，晚上要去台師大分享講座，我該睡了，晚安。

　
文 / 銀色快手（Silverquick） 20200608 AM 03:48
貓全都睡了，我還在這打字幹嘛　桃園寫作的房間

ART BY Cloudy Mind

🎸創業不見得要白手起家，「頂讓」也是一種方式。
常聽有人問：「頂讓契約該怎麼簽」？
這可是大哉問，因為頂讓並不是一種法律名詞，它同時包含許多法律上的概念，例如店面的租賃契約該如何處理、是否承接；原業者的債務你是否要承擔；原業務的設備、技術要怎麼移轉等問題，都必須要在頂讓契約當中一併處理。
　
在這篇文章中，吉律和你分析幾個頂讓契約中的重要元素，如果你也想創業、闖出一番天地，不妨好好看一下這篇文。
萬丈高樓平地起，簽約的第一步千萬不要摔跤！
　
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151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0

中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙，侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來，類似電影情節，有可能在現實生活中上演。

有些屋主因為長期在國外，或是基於信任，因此口頭委託房仲代租，甚至全權交由房仲來處理，千萬要小心，房客也要睜大雙眼看仔細。

記者 黃子鳳：屋主委託房仲帶房客看房子，房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓

房仲手上的鑰匙圈，應該要載明房子基本資料，代表透過公司建檔，一切公開透明，否則房子被怎麼利用，房東恐怕都不曉得。

房仲業者 陳泰源 表示：曾有房仲確定房東出國旅遊外出，於是他就拿鑰匙，在房東的房子裡辦party，因為那是公寓沒有管理員，所以房東也不知道。

屋主求自保有撇步，除了慎選優質社區，並且跟管理員保持聯絡，另外避免被房仲備份鑰匙，有客人要看房時，堅持親自開門，或者改用密碼鎖，一旦出租新房客就換鎖，避免遇到黑心房仲，被騙不自知。

東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢？專業的房仲提醒，合約上一定要註明委託期限，結案後鑰匙一定要房仲歸還，屋主甚至可以換鑰匙，來防止鑰匙遭到備份，尤其經過合法房仲公司委託的案件，通常鑰匙都會加掛公司專用扣環，如果沒有扣環，表示可能是房仲私下接案，容易產生糾紛！

看屋前跟屋主電話詢問，房仲資歷5年半的陳泰源，最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣，但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。

房仲業者 陳泰源 表示：這是標準一房一廳的格局。

承辦不動產物件經手案件來來去去，能夠順利交易，關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契，就怕不肖房仲來搗亂，攤開合約，上頭一定得註明承辦期限，時效過後房仲對房屋的使用權自動失效，鑰匙也得歸還屋主。

房仲業者 陳泰源 表示：一定都有一個委託期限，在這個合約書裡面，超過了，鑰匙就要主動歸還給房東。

最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東，轉租大賺黑心錢，再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了，防範鑰匙被動手腳，也有自保之道，壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人，這是房仲公司專用扣環，也是合法登記的最好證明。

房仲業者 陳泰源 表示：如果是沒有公司的鑰匙圈，那就代表這個房仲極有可能是做私件，這個房子可能根本就沒有報到公司過。

除了房東自行保管鑰匙以外，還能換密碼鎖，依照屋主需要自行更換密碼，或者每次結案後直接更換鎖頭，防止屋子在不知情情況下任人擺布，畢竟房屋買賣是大筆金錢交易，屋主也得注意，承辦通常以三個月到一年為期限，適當溝通、了解房屋近況，才能避免類似糾紛。

東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General

三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房，房仲卻將房子當自己家，離譜行徑，其他家房仲聽了很傻眼。

房仲業者 陳泰源 表示：住了8年，房東都渾然不知道這件事情，其實房東他自己也付一定的責任，他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近，或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產，其實根本就沒有特別去注意。

不可思議，因為屋主要委託房仲，程序繁瑣。

房仲業者 陳泰源 表示：重點是他這邊有這個第六條，有一個「委託期間」。

首先，契約書上的「委託期間」得寫清楚，一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示：像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙，鎖在公司專屬的櫃子裡，上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源：我大概一個小時後，有客人要約看您的房子。

通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占，

房仲業者 陳泰源 表示：租了之後呢，他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房，然後自己在當二房東，賺這個差價，出租給附近的大學生。

自行轉租糾紛時有所聞，屋主要委託房仲出租房子，契約規則要小心外，也可以多家委託，避免其中一位房仲動手腳，保障自身權益，才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033