為什麼這篇店面裝潢ptt鄉民發文收入到精華區：因為在店面裝潢ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者wcpsgb (廢又長)看板toberich標題[閒聊] 租店面與裝潢的平衡，怎調適?時間Mon...
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2021-09-24 10:50:21
原本在台北市中山區長安東路的 森丼蔬食 之前宣布歇業，現在老闆在三重捷運台北橋站附近另起爐灶，店面裝潢依舊是濃濃的日式風情，而且這次森丼蔬食菜單有改版，除了原本舊有的菜色外，更多了壽司、手捲、生魚片，三重有間道地的日式素食真的好開心。 店名：森丼蔬食(原森丼蔬食-長安店) 地址：新北市三重區信義街...
雖然我知道問這問題有點蠢，
但最近卡在一個租店面與裝潢的平衡調適的困擾感覺。
我想大部分人應該也都是租店面開店吧?
想做純甜點店，本金不大，打算投200萬含營運約兩年的費用，
如果賠光就不做，如果有賺就繼續。
(沒請人，自己做，小店面少座位，最高300萬到頂，
但在能營運且保持水準之下，成本越低越好。)
之前也有聽人建議說簽約的話不要簽太長約，因為
不會知道自己做不做得下去那麼久。
但看了看資料發現請人裝潢設計費的支出很高，
自己做又沒把握且很容易出錯的感覺。
但租中短期(1~2年)店面會擔心房東突然不租，或者是胡亂漲價，
如果裝潢都花下下去，結果因為這些外在因素收不回成本，
感覺會很困擾。
所以想上來問問各位前輩大能，當初是怎麼調適的?
還是就是做就對了?畢竟出來創業就是一種冒險，有風險就該承擔?
也沒租過店面，會有優先承租的條款嗎?
房租的漲價記得可以寫進租約裡，好像也有法規規定漲幅，
但如果房東直接說不想租，就算後來轉租別人，似乎也沒奈何?
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推 INGNI: 房東想長租你有啥辦法? 你比東區那些國際品牌法務部還強? 11/18 14:55
→ INGNI: 怕漲價就常租阿，大不了賠押金，都做到虧錢跑路了，還在乎 11/18 14:56
→ INGNI: 那點押金? 11/18 14:56
→ INGNI: *房東想漲租 *怕漲價就長租 該死的新注音 11/18 14:58
>"<推 coolseal: 200萬自己做穩賠 11/18 15:38
怎麼說?※ 編輯: wcpsgb (111.246.208.228 臺灣), 11/18/2019 15:53:21
推 starose: 押金不會比裝潢費高，要裝潢當然是談長租約啊～ 11/18 15:54
推 starose: 另外創業不是一種冒險，沒準備好的創業才是。 11/18 15:59
推 nunogomes: 11月的優渥誌可以看看。 11/18 16:30
推 cccon1ine: 你如果準備好了 簽越長越好 不然心態是在賭博 11/18 16:48
推 zebracoco: 200萬?全部買台積電股票還比較好，200萬現在要開店， 11/18 17:08
→ zebracoco: 失敗機率高。200萬對於40k月薪的人也存很多年，但是現 11/18 17:08
→ zebracoco: 在全壓台積電，現在12月季配息準備每股配2.5元現金， 11/18 17:08
→ zebracoco: 明年整年配10元現金，超划算。以200萬約可買6張台積電 11/18 17:08
→ zebracoco: ，今年就先配6*2500=15000元，明年配6*10000=60000元， 11/18 17:08
→ zebracoco: 再加上台積電這2年股價會上漲，總比200萬去創業失敗高 11/18 17:09
→ zebracoco: 。這段期間去工作又有收入。 11/18 17:09
推 zebracoco: 你要創業，錢一定要能撐個5年。不然假如你的東西再好， 11/18 17:12
→ zebracoco: 但是撐不過去，最後還是會被收走，創業就是要比氣長， 11/18 17:12
→ zebracoco: 誰活的久，誰就勝算高。 11/18 17:12
推 jfw616: 甜點店五年？ 11/18 17:44
→ jfw616: 甜點店一年不賺錢就要改變...不然就是收起來 11/18 17:44
→ jfw616: 這種直接對消費者的絕對不是比氣長 11/18 17:45
推 paul1201: 甜點店/200萬/1人/聽了這些關鍵字，怎麼覺得失敗機率很 11/18 18:40
→ paul1201: 高啊......希望原PO在一年後可以回來打臉我。 11/18 18:40
推 jay19841004: 一個人去擺攤就好，開店一定累死 11/18 20:00
推 jiankein: 一個人產能滿載每天銷售一空的營業額是算的出來的，自己 11/18 20:02
→ jiankein: 算算看吧 11/18 20:02
推 jay19841004: 去找頂讓店面，找適合你風格的，慢慢找不要衝動 11/18 20:05
推 ardidi: 簽長約啊，要不然每年房租要不要漲價都心驚膽跳 11/18 20:36
推 baek6415: 現在要做甜點店真的不好做，錢存著或者投資都比較好，台 11/18 20:48
→ baek6415: 灣的消費習慣不是說你做的很好吃就生意一定很好 11/18 20:48
推 a9301040: 花點錢找律師研擬契約然後去公證 11/18 21:47
推 howhow801122: 以前做網拍還好，租了店面找人裝潢貴的嚇死人...裝 11/18 22:13
→ howhow801122: 潢真的很燒資本 11/18 22:13
推 lsp33: 您前面幾篇文章 版友都有回答您了 11/18 23:18
推 god1200102: 建議頂讓 11/18 23:36
推 agunnm: 穩賠+1 11/18 23:38
推 book2381: 家附近的法國籃帶甜點店超好吃都倒了…稱三年 11/19 00:14
推 kenny888: 一個人一雙手一雙腳，你能做多少事?生意好你做不來，生 11/19 00:36
→ kenny888: 意差就月月賠錢，一個人有大單你有辦法顧大單兼顧店面嗎 11/19 00:36
→ kenny888: ?200萬，裝潢跟租金，你剩多少? 11/19 00:36
推 finis: 甜點這東西很講究裝潢,你可以走老屋風格會比較省 11/19 05:10
→ finis: 小店風格,另外你做內用一定要提供飲料,毛利高 11/19 05:11
→ finis: 一般法式甜點成本都太高,每日耗損也夠受的了 11/19 05:12
推 sammueltw: 你要在哪裡開呢？ 200開甜點?攪拌機烤箱就30，冷氣15， 11/19 08:58
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→ sammueltw: ！ 你的租金跟押金店內燈飾藝術品裝潢所剩無幾，哪裡來 11/19 08:59
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推 abel0201: 你要本業還在 拿閒錢出來開比較好 11/19 10:56
推 nl555: 來我這做博奕產業 一年給你50% 完全合法 11/20 16:21
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推 aaagang: Foodpanda先做看看?XD 12/07 15:03