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150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8 謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪， 1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。 2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。 3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。 以下是新聞報導……↓ 原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！ 無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。 原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」 介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。 當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。 原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？ 買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。 看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。 房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。 雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。 網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的%數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓Part1→皓如的問題解答1→一些素質比較不良的仲介，為了要做辛苦度，為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍，往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件，一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦，也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方，如果買方一直想買便宜，或者是很價格認知差距太大的，就先拿幾間買方不可能有興趣，甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子，可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。解答2→預算溝通的部分，燕俐姐說得真對！十全十美的房子，唯一的不完美就是價格，因此，1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品，實在是太難了！而且仲介不是聽不懂皓如的預算，而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡？因此，當你說1200萬，仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子，是我，我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法，就說，我自備款只有多少，再多也買不起，麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧！解答3→夾層屋，小套房，有2缺點，一個是貸款成數低，最高7成了不起，5~6成一堆，再來就是利率也較高，一定是2%多，但，之所以貸款成數低、貸款利率高，最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的！現在除了套房投報率還可以破2%以上，一般正常的房子、豪宅、店面，有的甚至連1%都不到啊！所以因為有投報率高的優點，才有延伸後來的2個缺點。還有一個，是缺點也是優點，夾層，可以增加使用、收納空間，但，也100%違法，因此，建議如果要買夾層屋，盡量挑選整個社區，整棟大樓都是夾層屋，這樣要死一起死，團結力量大，政府也比較不敢拆，但如果是唯獨你有做夾層，或者是唯獨你有加蓋、外推等等，那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了！不然一被檢舉，就勞民傷財。網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981
店面夾層違法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8
謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，
1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。
2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。
3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。
以下是新聞報導……↓
原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！
無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。
原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」
介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。
當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。
原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？
買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。
看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。
雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
店面夾層違法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8
首次在《哈新聞》當來賓，首先我要澄清的是，我不是房產專家！我不是房產專家！我不是！我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已，我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了！別叫我專家！
不過，很高興的是，播出之後，聽製作單位表示，收視率的「黏著率」調查分析，我跟燕俐講話的部分，明顯停留的%數是高的！因此，謝謝觀眾們的捧場與喜愛！我會繼續努力學習！......↓
Part1→皓如的問題
解答1→一些素質比較不良的仲介，為了要做辛苦度，為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍，往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件，一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦，也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方，如果買方一直想買便宜，或者是很價格認知差距太大的，就先拿幾間買方不可能有興趣，甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子，可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。
解答2→預算溝通的部分，燕俐姐說得真對！十全十美的房子，唯一的不完美就是價格，因此，1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品，實在是太難了！而且仲介不是聽不懂皓如的預算，而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡？因此，當你說1200萬，仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子，是我，我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法，就說，我自備款只有多少，再多也買不起，麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧！
解答3→夾層屋，小套房，有2缺點，一個是貸款成數低，最高7成了不起，5~6成一堆，再來就是利率也較高，一定是2%多，但，之所以貸款成數低、貸款利率高，最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的！現在除了套房投報率還可以破2%以上，一般正常的房子、豪宅、店面，有的甚至連1%都不到啊！所以因為有投報率高的優點，才有延伸後來的2個缺點。
還有一個，是缺點也是優點，夾層，可以增加使用、收納空間，但，也100%違法，因此，建議如果要買夾層屋，盡量挑選整個社區，整棟大樓都是夾層屋，這樣要死一起死，團結力量大，政府也比較不敢拆，但如果是唯獨你有做夾層，或者是唯獨你有加蓋、外推等等，那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了！不然一被檢舉，就勞民傷財。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981