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店面出租網 在 天天♡ʟᴀғʀᴇ樂菲•ᴋᴀɴɪs可妮絲核心品牌執行長? Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 20:25:18
#台中平安 因為疫情 快兩個月沒回家終於回來了 除了看看好久不見的家人跟街道☺️ 更發現短短的時間 有種物是人非的感覺 很多店家倒閉 出租 消失了 但也有店家擴展店面 重新裝潢 很多住宅大樓也都拆鷹架蓋好了 表示收入受影響的人很多 但賺錢的人也不少 5G時代 世界十倍速成長 百倍速爆發 思維若...
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2021-08-02 07:24:49
#短影片 +圖文👁 🌍早在疫情一開始🦠 我就很想記錄COVID-19 疫情帶來的影響 直到2個月後,在微解封的前2天 我才帶著相機出門記錄一中街出租的商店 從大學開始在台中生活了也十年了 萬萬沒想到今年疫情會影響我們的生活 不少人也因此沒了工作。 當沒有了人潮錢潮 店家賺不到錢,又還...
店面出租網 在 林熊熊 Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 09:54:20
在這個債券項目上,當時2015年我是投入100萬元,而在曲折的過程中曾經崩跌到帳面總額僅剩85萬元,當時我幾乎願意認賠殺出了...我最後選擇暫時保留,卻逐漸發生令我知足的情況。 以原本的預期報酬率來說,最理想的狀態到目前為止已過了6年,應該是要達到148萬元,但主要是因為匯損 以及 我曾經領出利息...
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店面出租網 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的精選貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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店面出租網 在 SooYin Youtube 的最佳解答
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店面出租網 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2020-09-13 20:28:18200913TVBS 中山站共構空2年 因與投資商「權益」喬不攏
新聞影片→https://youtu.be/kEjq3rvCAzk
新聞文字→https://news.tvbs.com.tw/life/1384696
捷運小碧潭站共構大樓曾經閒置多時,引起外界抨擊浪費,後來變成百貨和賣場,不過在中山站5號和6號出口的共構大樓,從取得使用執照至今已經兩到三年的時間,直到今年8月、9月才開始招租,北市捷運局回應,是因為和投資人間權益分配沒有達成共識。
記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導......↓
記者謝丹慈:「捷運中山站5號和6號出口的共構大樓,蓋到現在已經有大約2年的時間,不過都一直閒置著,直到今年的8月和9月才開始招租。」
一次招租兩邊大樓引起討論,因為取得使用執照至今,已經兩到三年的時間終於有動作。
北市捷運局資財室林課長:「為什麼會這麼久是說,我們跟投資人之間在權益分配,大家意見沒辦法達成共識。」
和投資商沒共識才沒動靜,但明明周邊有三間百貨,也屬於台北市知名商圈卻流失賺錢機會,目前捷運中山站5號出口2樓200多坪的商場已經出租,因為有獨立出入口,而且單一樓層可能是優勢,剩下1樓約30坪店舖,以及6號出口,2、3樓手扶梯共通的商場還待租。
房仲陳泰源:「(一樓店鋪)一坪5千元來計算,也不會算太貴,照理來說他應該是很好租掉才對,在動線的部分,當時就應該要考量進去。」
因為2、3樓共通,如果只租一層對於其他樓層如何運用,業者也擔心受到影響,一次租兩層樓租金也怕承受不起。
房仲陳泰源:「疫情的衝擊,第二個是因為網路電商崛起,跟外送平台崛起的關係,風水的角度有一些人會覺得說,地基是鏤空的,我這個事業我的店面設置在這裡,我的事業不是那麼樣的穩定。」
目前空置的還有捷運淡水站名統大樓11樓,原本經營兩三年旅宿業,退租後碰上疫情約400坪的空間,也閒置了近1年。
北市捷運局資財室林課長:「只要有人願意租我們都願意,那個地方以目前經營還算持續穩定,大概就一個是商旅,一個是餐飲觀光業。」
捷運地理位置,和周邊商場型態的侷限,恐怕這都是業者們觀望的一大主因。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/g0oWse-zaa4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200913tvbs-2.html
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210909東森 疫情下這些行業竟逆勢上漲?商圈沒落店家求生大玩創意行銷
東森原址→https://news.ebc.net.tw/news/article/277855
DELTA疫情再起,會不會讓大家的生活又回到三級警戒呢?其實這波疫情已經大大改變一般人的生活習慣,不論食衣住行,改變許多。很多的店家都因此吹熄燈號,連藝人的店都撐不下去?大家都在講災情,但是有些行業卻逆勢的成長。到底有什麼辦法逆勢而起呢?從事外拍的女模特兒汶汶在《超級研究事》節目中分享到,當疫情來的時候,其實我們收入是完全變成零的,因為已經不能外拍了?拍照都要戴口罩,所以是沒辦法拍的,因為所有的攝影棚都是不能出租的,怕染疫,所以都是不給租的,疫期那時收入就為零。後來,疫情趨緩一點的時候,大家因為被困得太久,所以攝影師們就非常想要出來拍照了。
微解封後,我們的工作量就變成爆增。到目前我初估大概,應該有成長著5成左右的成長。汶汶的故事讓我們看到,雖然壓力很大,但還是有些行業在疫情之下,逆勢崛起的。
東龍不動產資深經理陳泰源舉例說明到,像寵物周邊相關的產業,不論是不論是寵物的美容,或臨時寄宿、寄養寵物店亦是是寵物醫院。因為宅在家就開始養寵物的消費群多了,像士林夜市商圈,在大家說倒成一片時,承接的業者居然就是寵物寵物美容店。
信義計畫區旁邊黃金店面也閒置一陣子,最近就有寵物產業相關的業者去承租,而且還是直接兩個店面打通,一併承租月租金實價登錄顯示為18萬多的金店面。這波疫情創造了寵物店的新商機。除此之外,才剛過的這個農曆7月鬼月,每年農曆這個7月宗教界的大旺季各式各樣的法會,但是因為現在這個疫情,所以不能所有宗教活動也不能去。少數有一些寺院,因為建立了網路點燈系統的,是在這一波大賺特賺。因為普渡不能群聚,就幫你線上普渡直播給你看,早先在做寺院網絡時,大家覺得神經病,其實他們都是取笑的說:你在做那個幹嘛?沒想到這一波網路宗教界7月份卻大賺錢。創新的的服務方式,也帶來了新商機,像夜市有名的藥燉排骨,竟然也在研發起調理包,改起網路宅配服務,增加收入來源。
所以疫情下的百業,都需要跟著做很多的改變來創造收入。胸腔內科醫師何建輝醫師也就疫情的發展,提醒大家,雖然不希望疫情再爆發,但Delta疫情還是來了,它更像感冒,更不容易發覺,更有這種輕症跟無癥狀的患者。建議所有的人,不管你被分配到什麼疫苗,不管是高端、莫德納、BNT不管是哪種,趕快去打疫苗,因為有一劑總比完全沒打好,如果一直挑選疫苗?與聽信各種謠言,到最後當病毒遇到你的時候,你一劑都沒有打的話,那你其實是你最吃虧的。
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