210705台視 台大公館商圈榮景不再 待租店面近80間
台視原影27分18秒開始→https://youtu.be/afw4qCr3wi4

招租、待租、租售，這些畫面已經取代以往商店招牌林立，只見一整排店面通通拉下鐵門，很難想像這裡是坐擁第一學府師生客源的台大公館商圈。對比以往熱鬧景象差很多，公館商圈待租的店面至少七、八十間，有房東乾脆停損求售。

記者／鄭伊珊、張元杰 採訪報導……↓

記者／鄭伊珊：「屋主求售其中不乏金雞母店面，像是這間兩層樓144坪出售價格將近3億元。還有路口這間總價近兩億元兩層樓80坪的店面現在也要求售。」

疫情之下商圈求售的店面多達18間，在地人也說幾十年來首見。

房仲業者／陳泰源 表示：街邊店的價值本來就已經在逐年往下修正當中，因為網路店商崛起的關係，包含外送平台崛起，疫情它只是一個催化劑，疫情是加速店面弱化的因素之一。

來到西門商圈一眼望去有營業的店家只有個位數，疫情還在三級警戒下更沒有了人潮，商圈沒落，後疫情時代又將如何發展。

房仲業者／陳泰源 表示：其實很多店面的業者是吃不消的，都會退到可能是社區型店面，或者是往地下室發展，甚至是二樓有廣告招牌效應的二樓店面發展。

店面價值逐年衰退，疫情更加劇商業轉型。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705-80.html

【北市鍍金店面在東湖商圈】
東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，因此商圈繁榮熱鬧，店面價值也相當高，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗...

#房產研究室 #億元店面 #東湖商圈

210318蘋果 住2樓被歧視為哪樁？專家揭：「至少逃生比較快」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210318/RK77Z5BK4JFG7CR5BU4PYUHJH4/

住在2樓會被歧視嗎？有房仲作家近日在個人臉書討論，2樓住戶搭電梯都會被其他住戶翻白眼，因為「才住在2樓，不會爬樓梯嗎？」引發網友熱議。可見住2樓除位管線集散地易有臭味、積水回沖而爆水管外，竟還有「觀感上」的缺點。不過專家表示，住2樓也有優點，如遇到火災、地震等緊急狀況，逃生也會比較快，且房價較高樓層約便宜1成，若是景觀型大樓價差還更大。

（林佩萱／高雄報導）......↓

最近房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源在個人臉書頁面提到，常聽到買房要避免2樓，因為是管線集散地，也比較吵，但他則想到一個不買2樓的理由，因為2樓住戶只要搭電梯，不論從1樓搭到2樓、或從2樓搭到1樓，都會被電梯裡其他人翻白眼，認為才住在2樓，不會爬樓梯嗎？因此被其他住戶歧視。

此話題一出，引發網友熱議，「所以管理費應該從高樓逐層降低？」也有網友說，遇過從2樓搭電梯到1樓的住戶，「浪費大家時間」。住1樓的網友說，她住在1樓也繳相同的管理費，但沒搭過電梯，其實這也不公平；不過有人認為，住在2樓的好處是停電了可以爬樓梯，地震時也能跑得比較快。

《蘋果新聞網》進一步詢問陳泰源對於住2樓的看法，他先為2樓緩頰，分析起2樓住戶的好處，首先是房價便宜，再來是萬一遇到緊急事故如火災和地震，逃生速度會比較快。至於缺點，在台北市等都市叢林，住在2樓要將窗簾拉起來，不然容易沒有隱私、而且下暴雨時雨水容易回沖到2樓、髒空氣容易集中在低樓層。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，住2樓的好處是有懼高症的民眾比較不會害怕，另外是房價較便宜，約是中高樓層正常房價的9折，尤其有景觀的高樓與無景觀的低樓層房價會差更多。不過鬧區大樓的2樓其實也有店面價值，例如台北市忠孝東路、敦化南路大樓2樓具店面效益，房價就會比較高。

何世昌坦言，住2樓還要留意鄰近街道環境吵雜，若是位於車道上方的戶別會很吵，居住品質就會比較差。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210318-2.html

191124中天+民視 誤踩住3地雷遭檢舉 松江路巷弄爆撤店潮
影片網址→https://youtu.be/Al5Okxfc5Pm

【中天記者/萬紹安、陳子芬；民視記者/徐紹芸、黃啟豪】

《中天》

新鮮研磨、醇濃咖啡上桌這間咖啡甜點店在台北市松江商圈經營了1年多，累積不少人氣，但現在卻被要求要限期搬家。

業者阮先生：「三條街的業者都收到都發局限期改善的公文。」

拿出北市府的公文，上頭要求限期改善，否則就要開罰，原來店家開設的地點是在住三區，根據台北市都發局規定住三區營業使用規範，至少要8米寬以上的巷弄才能開店營業，但這區域巷弄只有6米寬，餐飲相關是不能營業的，也因此松江商圈最近開始出現搬店潮。

包括文青型《任意門咖啡》已經全部搬空，知名法式料理餐廳《三賀家》預計將在12月20號關門搬家，除了這幾間之外，至少還有6家以上的餐廳也打算要移店，他們都是開在松江路259巷、錦州街242巷和民生東路二段147巷6弄和12弄之間，都是屬於6米寬的巷弄，依法不得作為餐飲業使用。

房仲業者/陳泰源 表示：「這一次松江路的狀況是固定幾位檢舉達人，當時師大夜市的商圈是法規還沒有那麼健全、如雨後春筍般整個往外擴散。」

誤觸住3區開業限制的案例不少，之前就是師大商圈雲和街一帶巷弄中的餐飲小店，也因為周圍住戶抗議檢舉被迫退出商圈，也使得師大商圈沒落，房仲提醒，不少年輕人喜歡在巷弄裡開設咖啡廳、輕食或特色小吃等，但在開店選址之前，一定要搞懂相關法規限制，以免開了店才發現踩到地雷。

《民視》

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B24F01M1

台北商圈又出現師大夜市翻版了嗎？近期在行天宮週邊巷弄內的餐廳，許多業者都接到住戶多次檢舉，因為這裡屬於住三區，巷弄不足8米寬，依法是不能開店營業，因此業者被檢舉後，無奈只好選擇搬遷，但撤出的店家越來越多，也讓附近商圈的生活機能受影響。

記者/徐紹芸：「位在台北市松江路巷弄的法式料理餐廳，因為店面設在不到8米寬巷弄，多次遭到住戶檢舉。業者無奈，在臉書宣布 營業到12月底就要熄燈。」

再往隔壁條巷子走，落地玻璃櫥窗，貼上紅色招租字樣，這間店面原先是家咖啡廳，10月底也熄燈了，松江路巷弄近期許多餐廳都收到檢舉公文，範圍從松江路259巷到錦州街，還有民生東路二段巷弄，因為這些巷道寬度不足6米，店面依法不能做為餐飲使用。

面對附近居民的壓力，不少店面選擇搬遷，不過其實市府早有放寬標準，只要在2013年7月前完成營業登記的，能暫緩處罰，但之後才開的，除了處6到30萬元罰鍰，也將勒令拆除改建或是停止使用、恢復原狀。

房仲業者陳泰源表示：「一樓的店面跟二樓以上的住家，彼此之前長期的衝突，因為店面價值越高，住宅的價值就越低，住宅區有很多的規定，還有就是店家一定要做好敦親睦鄰。」

根據住三區規定，只要符合8米寬巷道，美容美髮、洗衣店甚至泡沫紅茶或是咖啡廳都能開，但樓地板面積得在150平方公尺內，換算大約40多坪，但不到8米寬的巷弄無法開店，現在業者被迫撤出商圈，恐怕也讓住宅便利性大受影響。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-3.html

今天終於有機會分享店面產品啦！
聽完國哥的分享之後
大家應該更瞭解挑選店面的奧妙囉！

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#店面
#價值分析
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190325東森 東區同地點頻繁易主？租金高+消費模式改變
影片網址→https://youtu.be/WnWptnq_I4o

記者楊容：「儘管在熱鬧的東區商圈，人潮也不算少，但沒走幾步路還是可以看到店面掛上出租廣告，而且換店的頻率相當頻繁。」

記者 楊容、許舒銘 採訪報導……↓

熱鬧商圈附近，原本這裡是一家服飾店，卻已經空置了一段時間沒有租出去，甚至還有餐飲業貼出公告說房東打算收回房子自己開店。

就連特賣會業者，同一個位置一年也會換到2~4次，填補房東找不到穩定租客的過渡期，儘管不少招租廣告上都強打是金店面，但有些地點就是會碰到頻繁換店的狀況，除了景氣的不好、整體經濟流量下降，民眾消費模式和習慣改變，網路購物的崛起也削減店面價值，當然還有部分房東會藉著靠近商圈名義大漲租金，都成為壓垮店家的最後一根稻草。

記者楊容：「就是因為開店做生意有很大風險，因此有些房客乾脆是跟房東來個短期租約，以快閃店的方式進行，甚至如果生意真的不如預期，就乾脆直接認賠頂讓出去來減損自己的損失。」

房仲業者 陳泰源 表示：「我可能先短租，如果說生意好，我們再跟房東簽長租，如果說生意真的不好的話，至少反正我才簽幾個月，我就損失就這麼幾個月，我就可以趕快脫身。」

以短租快閃模式試試水溫就是為了降低賠本風險，也讓店面看起來一換再換，想當老闆開店做生意還要做得長久，真的沒那麼簡單。

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