【Q家英國買房日記ep2: 與房子的緣分】
因為這週我們新家就要開始動工了，想要趁著忙起來之前&印象深刻時，趕快把過去這七個多月的買房過程給記錄下來，所以最近連續幾篇都會用新房日記來轟炸大家喔！（以下文長）

#換房動機
很多朋友最好奇的是我們現在的公寓住得好好的，為什麼要換房呢？ 老實說，我也是很捨不得換，因為論地段、舒適度、採光、隱私等，它真的是無可挑剔。可是，當年我們購買預售屋時，根本還沒懷上QDD，也是先以眼前的生涯規劃和預算來下手；隨著QDD出生且愈長愈大，到他三歲時我們開始感受到居住空間嚴重不足！現在的公寓只有兩房25坪，Q姐自己一間房、QDD和我倆擠一張床。雖然戶外有個很多人都羨慕的大露台，但英國對於新建案的法規非常嚴格，室內不能改格局、更不能外推。之前婆婆還建議我們把其中一間廁所改建成QDD的房間，或是往露台加蓋出去，這樣就不用搬家了，但就是真的不行啊啊啊。

雖然換房的想法一直都在，但我原本是打算等Q姐明年上中學時再來著手換房。會促使我們這個想法提前進行的原因，主要就是因為「疫情」，我們一家四口2020年幾乎一半以上的時間都待在家遠距上課和工作，全家人長期24x7擠在同個空間，讓我們渴求更寬敞的居住環境。再加上政府為了刺激經濟/消費，祭出了減免印花稅（Stamp Duty）的方案，只要在2021年三月底以前交屋都可以享有優惠。 上述種種原因加起來，就讓我們在去年夏天時開始提前積極看房。
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#列出看房條件
我和DDC對於房子的喜好/要求還算蠻一致的。當初看房時，我們已先列出一些必備條件包括：

1.空間通透：一樓起居空間包括客廳、廚房和餐廳區最好整個打通，進門時不要有狹窄的感覺，畢竟英國很多維多利亞建築都是狹長型。

2.採光好：花園朝南最佳，但朝西或朝東也可，廚房區域最好已經有天窗的設計，增加採光。

3.寧靜：盡量不要面對馬路或地鐵線，也希望不要在飛機航道下。

4. 隱私：盡量不要面向主要街道或是大馬路。

5. 室內格局要有空間讓我做中島廚房（很堅持 😆）

6. 房子門前可停車：這部分是DDC最在意的，但這種房子在我們找的幾個區域範圍根本是可遇不可求啊。所以後來DDC也有放寬標準，只要周邊巷弄好停車也可以。

由於我倆對於房子的條件都有一些堅持（龜毛），所以大多數的物件都是在逛房仲網時就直接被篩選掉。和其他人買房動輒參觀上百間相比，我們最後大概只看了50間左右，最密集看房的那陣子，幾乎每天都Viewing兩三間，也是非常累人的。
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#碰壁的出價過程
在看房的過程中，如果有看到滿意的物件，就可以向房仲出價。那段期間我們總共出價過三次，其中兩次居然都被其他買家高價標走！原以為疫情期間應該買房的競爭者不多，後來才發現好房子人人搶破頭！ 英國這邊的房仲很流行一種手法叫做Secret Bid，就是在賣家訂下的截止日內，買家各自出價並提出條件（現金購買？貸款？有沒有chain？），最後再由賣家選出其中條件最優的offer來得標。 但我個人超討厭這種方式，因為房仲會一直在那邊來回鼓吹你加價，說什麼其他買家出更高，已經出得比Asking Price高，你們再往上加多少錢應該就可得標怎樣怎樣的。 哎，反正出價過程心情實在是起起伏伏、七上八下，聽到賣家選別人時，心裡還會有一種失戀💔的感覺。後來只能安慰自己，買房一切靠緣分

「用渣男的心態來選房子」

「是你的跑不掉、不是你的不強求」

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以上落落長的隨筆紀錄，謝謝大家耐心看完 。下一回合緊接著紀錄我們和這間房子的緣分、以及英國買二手老屋之三個月以上超繁瑣的購屋程序。

最後來分享一張我們新家唯一不會動工到的 #浴室。原屋主是非常有品味的一對父母，他們對於「復古」有著一定的堅持，不僅傢俱都是選購自二手古物店，就連三年前才重新裝潢的新浴室，也堅持這種英式懷舊復古風。 尤其這座莫蘭迪色獨立浴缸，根本就是網美拍照場景吧！我決定，以後有客人來家裡作客，第一件事情就是邀她們躺進浴缸打卡（誤）

BUT！雖然很欣賞原屋主對於復古的堅持，可是他堅持到連洗手台都特地做成冷熱水水龍頭分開，冬天洗臉不是燙傷就是凍傷，實在有點困擾。曾經住過英國古老民宿的朋友們，應該能感同身受.....

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j

﹝怎麼投稿，才會成功﹖﹞

這麼晚，上傳文章，是因為剛剛上課後，又有人來問｢怎麼投稿，才會成功﹖｣於是我苦撐著，打算寫完了馬上滾回床上｡這次問的是一位媽媽，台大畢業，辭了工作，一邊照顧孩子，一邊寫作，她說：

｢投稿是一個地獄！｣

在聽她描述以後，我倒覺得有如賭徒人生｡先是投稿讓你中了，等你信心倍增之後，接二連三退稿；就在信心崩潰，瀕臨放棄的當下，再讓你中一篇，重燃熱情，伏案猛寫，卻是反撲更強，劈哩叭啦全部掷回你的臉上…就這樣周而復始，把一個人的自尊凌遲到一寸不剩，再也撐不下去｡

前兩個月，一家常投稿的媒體編輯問她有沒有興趣固定寫專欄，她當然點頭如搗蒜，連連說好｡之後沒消沒息一陣子，當她鼓足勇氣去問對方，竟然得到一個簡短卻莫名所以的回覆：

｢編輯方針有更動｡｣

當一個人拒絕你或不愛你時，說出來的理由永遠是假的，因為真話太傷人！因此她來問我，怎麼投稿才會成功﹖她還真是問對人！這是我在寫作班教學的重點｡

我教寫作，不是教大家寫給自己看，這是寫日記；我教的是寫給別人看，也就是媒體的寫作策略｡其中有三部曲，第一步經營自媒體，第二步做專欄作者，第三步出書成為作家｡

不過在做專欄作者之前，一定有一段投稿的過程，很多人就敗在這裡！屢投屢不中，心灰意冷之餘，自認不是一塊料，就放棄了，非常可惜！

我常說，這世界上，不是最有才華的人當了作家，而是寫作不輟的人當了作家｡很多有才華的人半途而廢，就是因為退稿退到怕了｡所以當作家，比的不是才華而已，還比心理素質｡經常有人問我，投稿要怎麼準備﹖我都笑著說：

｢準備被退稿啊！｣

如果沒有這層心理準備，就會以為退稿是個意外，而不是意料中之事，很容易給擊垮｡所謂作家，不過是未曾被退稿擊垮的一群少數人罷了｡

｢哈利波特｣作者J.K.羅琳抱著書稿，四處碰壁，被退13次，才勉強有1家出版社要用，編輯還特別跟她提醒，要去找個兼職，因為寫書是會餓死人的，哪裡知道她後來是全球有史以來第一個靠寫作成為億萬富翁！

電影巨星席維斯史特龍，更慘！一開始他立志當演員，試了紐約500家電影公司，都被退貨！他沒有放棄，再從第1家試起，再被拒絕約1,500次！等於每家電影公司平均敲門4次，還是吃閉門羹｡後來不得已轉方向，寫｢洛基｣劇本，到處推荐，這次被拒絕1,855次，終於有人接了，卻不准他在戲裡演出｡

最後，｢洛基｣總共演了8集，你猜他的第1本劇本賣了多少錢﹖不過2萬美元，而第1集票房收入1億多美元！雖然虧死了，但是劇本只是一個跳板，重要的是他演紅了，夢想成真！

挺過不斷被退稿這一關之後，我再給一個心法，守住兩個｢格｣，就不會｢格格不入｣，入不了編輯的法眼｡

投稿的第一要訣，無非要寫得好｡但是有人一聽就不服氣，認為自己明明寫得好，偏偏上不了，而別人寫得不怎麼樣，卻是一再洗版，問題究竟出在哪裡﹖我的看法是，這和公司在用人一樣，不是用最好的那個，而是用合適的那個｡換句話說，你寫得再好也沒用，不合適就不會刊登｡

問題來了，什麼叫作｢合適｣﹖訣竅在以下這兩個｢格｣：

1. 合乎規格
--白話說，和考試一樣，｢複選題｣填成｢單選題｣就等死吧！

2. 抓住風格
--比方吃牛肉麵，對方要紅燒，你端來清燉，就不是他的菜｡

先來談合乎規格，以前報紙張數少，編輯會要求一篇專欄勿逾5百字，可是現在網站媒體，５百字就會稍嫌意猶未盡，這就是規格｡除了字數外，還有其他規格｡如果不合規格，編輯很忙，沒時間大改特改，而你也不想要被改得面目全非，卻掛你的名字，是不﹖所以就別敗在｢規格｣這個格子裡｡

至於規格有哪些，各家網站媒體不盡不相同，有的會寫在投稿規定裡，有的沒寫，必須要靠自己去觀察其他文章，歸納整理出｢潛規則｣｡有時候硬要去問編輯，他們未必說得清楚，因為多數規則是習慣﹑默契，非常下意識﹑不成文｡

第二，來談抓住風格｡各家媒體有各家政策與風格，更別去問編輯，因為是最高商業機密｡被退稿之後，去問原因，有的編輯特別客氣，會回信說明，即使如此，通常也只會說：｢事關編輯政策｡｣如此而已，留給你一頭霧水｡

可是，不論｢合乎規格｣或｢抓住風格｣，只能算是跨入門檻，不再｢格格不入｣，錄取機率提高而已，和你會不會寫紅一點都沒關係｡道理很簡單，考試格式是複選題，你勾複選，和考高分無關；對方要吃紅燒牛肉麵，你做成紅燒口味，和好不好吃也無關｡只是說，你不能連這兩個最ABC等級的｢格｣都丟分｡

最後，你一定會再問：

｢怎麼寫才會紅﹖｣

一般寫作課的老師未必可以解這一題，也教不來，原因是有人連書都沒出過，或是出了書並不暢銷；而有的是作家出身，自己很會寫﹑很有天分，但是不見得做過媒體，並不知道編輯是怎麼決定錄用與否｡

我不一樣，實戰出身，如假包換！從專欄作者寫到成為暢銷書作家，刊登的都是台灣最具有聲望的媒體，比如天下﹑商周﹑今周﹑經濟日報﹑yahoo﹑風傳媒等網站；另外，我在媒體20年，從編輯做到行銷，深諳媒體在選材上的角度與思維，所以能夠教學生掌握獲得錄用的訣竅｡

最重要的是，少有像我這樣在課後繼續輔導學員練習寫作，一篇一篇指導，修改文字﹑提供建議，適時幫學生介紹合適的媒體投稿｡這就是為什麼我的學生在上課後2週，即可在各大媒體紛紛投稿成功，享受平生第一次名字刻印在媒體的成就感｡

畢卡索有一次在餐廳吃飯，一名女士前來求畫，他信手在餐巾上勾勒一個簡單圖畫，跟女士開了一個驚人價錢，女士不以為然，因為畢卡索總共花不到5分鐘，要這個價碼太不合理｡畢卡索說，這隨意幾筆，累積了他一生數十年的做畫經驗，當然值得這個價錢！

道理是一樣的，你可以自己摸索，花30年時間，累積出我30年的功力，但是頭髮花白，或是早早就放棄；你也可以來上1天課，拿走我30年的功力｡時間的價值大於金錢，哪個是聰明的選擇，不言自喻｡

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20150831恆春島女日記-遊記5

天氣：有些地方 注定就是會需要再來

「穩好行」碰壁兩次了台式早餐
六點半起床 不會吃不到你了吧！
今天早到連煎蛋餅的阿婆都還沒到
我吃到的是第一份蛋餅 覺得很威

今天沒事跟點去上班
自從被點的老闆認出來後 我整個豁出去
我在澳洲就是惡名昭髒怎麼樣
直接跑去人家店裡勾引小狗
MoMo啊！MoMo
你是我看過最可愛的胖胖吉娃娃了

下午被路邊的網友接走
帶去後壁湖再大吃一次生魚片
今天吃到「竹蛤」耶！好好吃
後來被帶到「龍磐公園」
還好觀光客不多 不然我會很阿雜

晚上整個是歡樂小鮮肉路線
快速的整理完行李 立刻回到小鮮肉們的懷抱
請鮮肉們 幫我完成一個小驚喜 好讓我出門交差

21:30 又到了分離的時刻
就算我捨不得可口的鮮肉（誤）
應該是離不開恆春 還是要跟點踏上歸途
恆春等我 再半個月我會再回來的

目前在回台北的路上
有人四點可以來接我們的嘛！
原本計劃好七點到 八點早餐 九點爆肝電影
看來我們撐不到那個時候了

行程更新
09/01-09/05台北
09/05-09/15 馬來西亞 徵接送機服務 哈
09/15-09/19 台北
09/19-09/20 新竹
09/20-09/27 台南
09/27-11/01 恆春
11/01-11/30 小琉球
11/30-12/31 聖誕節&跨年該去哪裏呢？

感情上識人不清還老是遇到小三破壞，

居然是跟風水擺設有所關聯！

就讓湯鎮瑋老師教你如何破除。
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